Willkommen in Hammerstadt, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Rietschen im Landkreis Görlitz. Das großzügige Wohnhaus mit Nebengelass liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße, die zur nächsten Siedlung führt, perfekt für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen suchen. Das Anwesen bietet mit seinem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 25.583 m² viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde. (Aktuell sind ca. 22.900 m² Wiesenfläche verpachtet.)

Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in eine großzügige Diele führt, die das Zentrum des Hauses bildet.…

Zudem gewährt der Windfang den Zugang zu einem ausbaufähigen Abstellraum zum Dachgeschoss sowie ins Nebengebäude mit der Heizungstechnik. Die Diele verbindet die wichtigsten Räume miteinander: Von hier gelangen Sie direkt in ein großes Kinderzimmer und in das gemütliche Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet Zugang sowohl zu einem weiteren Zimmer als auch zum Wintergarten (aktuell unsaniert). Die geräumige Wohnküche ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und lädt ein zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in eine weitere behagliche Stube mit Blick in den Wintergarten – ideal als Esszimmer, Büro oder Hobbyraum. Das modern sanierte Bad ist praktisch über die Wohnküche zugänglich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und bietet Potenzial für mindestens zwei bis drei zusätzliche Räume – hier können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten. Das Nebengebäude beherbergt eine große Garage, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und einen hohen, scheunenartigen Raum, der sich hervorragend als Lagerstätte oder als Hobbyraum eignet. Neben dem Haus befindet sich auf der südlichen Seite ein weiteres, allerdings sanierungswürdiges Nebengebäude, das zuletzt als Hühnerstall genutzt wurde. Die angrenzende große Wiese eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von Tierhaltung bis zur Selbstversorgung.
Ca. 28 Meter vom Wohnhaus entfernt, schon etwas außerhalb der bebaubaren Zone (bereits auf der Wiese) steht ein stark sanierungsbedürftiges weiteres Haus, das sich für einen Wiederaufbau anbietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massive Bauweise
Heizung/Technik: Zentralheizung mit Pelletheizung in Kombination mit einer Festbrennstoffheizung
Fenster: Kunststofffenster (außer Wintergarten), Wintergarten mit alten Holzfenstern
Decken: Holzbalkendecke vom EG zum DG
Dach: Satteldach
Böden: Bad und Wintergarten gefliest, Küche und einige Wohnräume mit PVC-Belag, weitere Räume mit textilem Belag

Neuerungen

1992: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
1998: Neueindeckung Satteldach, Fassade geputzt und gestrichen, Elektrik teilweise erneuert, Hofpflasterung
2000: Kunststofffenster (außer Anbau), Außenjalousien EG, neue Eingangstür
2014: Pelletheizung mit Vorratsbehälter
2017: Komplettsanierung Bad im EG

Noch ausstehende Arbeiten

Austausch des Brennereinsatzes (Heizung funktionstüchtig, gelegentliche Neustarts nötig)
Teilweise Elektrik noch mit Alu-Leitungen – Modernisierung empfehlenswert
Feuchtigkeit im Anbau – Dämmung sollte überprüft werden
Ausbau des Dachgeschosses möglich – ideal, um nach eigenen Vorstellungen neue Wohnräume zu schaffen

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Bauland (1.390 m² x 17,00 €/m²): ca. 23.630 €
Wiese (23.741 m² x 0,54 €/m²): ca. 12.820 €
Gesamtbodenwert: ca. 37.000 €

Gebäudewerte:
Wohnhaus: ca. 70.000 – 90.000 €
Nebengebäude mit Garagen: ca. 20.000 – 30.000 €

Kaufpreisspanne gesamt: 127.000 € – 157.000 €