Weißwasser: Ebenengesundes Wohnen: Großzügige Hochparterre mit Vollkeller und Garten-Oase

Bungalow

1

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage; 1 x Tiefgarage

2022

normal

1985

Fliesen, PVC, Teppichboden

vollsaniert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Im Hochparterrebereich empfängt Sie ein geschützter Windfang, der in einen zentralen Flur führt – alle Räume sind von hier aus separat zugänglich, Durchgangszimmer entfallen. Die großzügige Wohnstube öffnet sich per Terrassentür zur überdachten West-Terrasse und gewährt einen weiten Blick in den Garten – perfekt, um nach Feierabend ein Glas Wein zu genießen oder die Kinder beim Spielen zu beaufsichtigen.
Angrenzend liegt eine geräumige Wohnküche mit einem neuen Beistellherd (Holz/Kohle) und Platz für einen großen Esstisch.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Wanne komplettiert diese Ebene, hinzu kommen vier gleichmäßig geschnittene Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie ins imposante Dachgeschoss - perfekt als großzügiger Stauraum, doch mit etwas Kreativität verwandeln Sie diese Flächen im Handumdrehen in Ihr persönliches Atelier, eine heimelige Bibliothek oder ein stylisches Loft.

Im Vollkeller befinden sich ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und der Raum für die Öltanks. Weitere beheizbare Nutzflächen sind: Arbeits- und Hobbyraum, Wäscheraum, Bad mit Dusche und WC sowie die Tiefgarage.

Auf dem Grundstück steht ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei Abstellräumen. So sind insgesamt drei geschützte Stellplätze vorhanden, wobei eine Garage eine praktische Montagegrube aufweist. Dank dieser Vielfalt haben Sie immer genügend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Gartenmöbel und alles, was Ihnen wichtig ist.

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, Kabel-TV
Fenster: Kunststofffenster mit Alu-Außenjalousien (teilw. elektrisch bedienbar)
Dächer
Wohnhaus: Walmdach, Eindeckung mit Schindeln
Nebengebäude: Flachdach aus verzinktem Blech
Bauweise: Massivbauweise (36er-Wände + Wärmeverbundsystem)
Geschossdecken
KG – EG: Massivdecke
EG – DG: Massivdecke
Bodenbeläge
Fast alle aufgeführten Bodenbeläge ruhen auf einer hochwertigen PVC-Trägerschicht, die für gleichbleibenden Wohnkomfort, Trittschalldämmung und Langlebigkeit sorgt:
Fliesen: Bäder KG/EG, Windfang im EG, Flur (KG) und die meisten Räume im KG
PVC-Belag: Küche
Design-Vinyl-Belag: Flur (EG)
Kork: Kinderzimmer 2
Textilbelag: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer 1
Wohnzimmer: Parkett
Heizung: zentrale Ölheizung in Verbindung mit Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
Fassade: Wärmeverbundsystem - geputzt

Neuerungen

2004: PVC-Fenster mit Alu-Außenjalousien (davon 5 x elektr. Bedienung u. 3 x mit Gurt) inkl. Fensterbänken,
2007- 2019: Elektroarbeiten,
2010: Heizkessel (Viessmann), Sanitär inkl. Wasserrohre,
2010: Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - mit Strukturputz
2014: Weichdach Schindeln,
2022: Beistellherd, Wand und Bodenbeläge in der Küche, Solarthermieanlage für Unterstützung der Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher als Kombispeicher (750 Liter f. Heizung und 150 Liter Brauchwasser),
PV-Anlage für Notstromversorgung
In den Jahren 2004 - 2024 wurden die Wandbeläge in den einzelnen Zimmern mit Strukturspachtel und Farbanstrich erneuert.

Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack




Fazit

Dieses aufgrund des Wohnens auf einer Ebene im Trend liegende Wohnhaus bietet Platz für eine große Familie und auch den nötigen Platz für 3 PKW und auch noch weitere zusätzliche wohnwirtschaftliche Ausbaureserven sowie ausreichend Raum im Außenbereich für Freizeitgestaltung und Hobbys.

Kaufpreisfindungshilfen

Aufschlüsselung
Bodenwert:
Bauland: 894 m² zu 42,00 EUR/qm → ca. 37.548,00 EUR;
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 40.000,00 EUR aufgrund der ruhigen Lage

Gebäudewerte:
Wohnhaus inkl. Vollkeller: ca. 180.000 – 210.000 EUR
Nebengebäude: ca. 40.000 EUR

Kaufpreisspanne insgesamt: 260.000 EUR bis 290.000 EUR

Kurzum: Dieses Anwesen ist kein Kompromiss – es ist Ihre Chance auf ein Zuhause, das Raum für Ihre Ambitionen bietet. Greifen Sie zu, bevor ein anderer Interessent, dessen Finanzierung durchgeplant ist, Ihnen zuvorkommt!

+++ Vollkeller mit separatem Außenzugang
+++ Zentrale Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Heizung und Warmwasser
+++ überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleichten Garten

Das Wohnhaus liegt ruhig am Ende einer unbefestigten Stichstraße in einem gepflegten Wohngebiet im Westen von Weißwasser/Oberlausitz. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Den nächstgelegenen Lebensmitteldiscounter erreichen Sie in etwa 12 Gehminuten und den Bahnhof in 5 Fahrminuten (2,5 km). Weiterhin sind das Krankenhaus (2,2 km), das Gymnasium (1,8 km) und die Schwimmhalle (2,4 km) schnell erreichbar.

Weißwasser, eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz, zählt rund 15 000 Einwohner und besticht durch eine lebendige Kulturszene: Glas­museum, Tierpark, Jahnbad und Schwimmhalle bieten Abwechslung ebenso wie der Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau, der Rhododendronpark Kromlau und der Bärwalder See. Als „Sportstadt“ bekannt, beheimatet Weißwasser das Eishockey-Team der Lausitzer Füchse sowie eine Eissporthalle, die auch für öffentliches Schlittschuhlaufen genutzt wird.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird sofort online bereitgestellt, sobald er vorliegt – Besichtigungen können dann direkt vereinbart werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
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