Manche Entscheidungen trifft man nicht nur für heute, sondern für morgen. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage nahe dem UNESCO-Welterbe Fürst-Pückler-Park Bad Muskau bietet Ihnen die Möglichkeit für die eigene Zukunft vorzusorgen.

Die jetzige Eigentümerin bleibt im Rahmen eines Wohnrechts in ihrem vertrauten Zuhause – Sie sichern sich durch den deutlich reduzierten Kaufpreis bereits heute eine wertbeständige Immobilie in Bad Muskau und schaffen sich damit einen Platz für den späteren Ruhestand in naturnaher Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus in Bad Muskau im Ortsteil Köbeln steht für das beliebte Wohnen auf einer Ebene – klar strukturiert, praktisch und eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.834 m² genießen Sie Weite, Privatsphäre und einen unverbaubaren Fernblick Richtung Osten.…

Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 71 m² Wohnfläche (ohne Bad im KG) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Hauseingang auf der Westseite gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC, rechts führt der Flur in die weiteren Räume. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, die gemütliche Wohnstube mit direktem Zugang zur ca. 42 m² großen Außenterrasse sowie das großzügige Schlafzimmer.
Die Wohnstube bildet das Herzstück des Hauses. Der Terrassenzugang erweitert den Wohnraum ins Freie, und der freie Blick in die umliegende Natur sorgt für eine besondere Wohnqualität – hier beginnt der Tag mit Sonnenaufgang und Weitblick. Das Badezimmer mit Badewanne ist über die Küche erreichbar. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eröffnet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer abzutrennen – ideal für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice.
Über den Flur gelangen Sie zudem in den Teilkeller. Hier befindet sich die Heiztechnik sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, das sich noch im Rohbauzustand befindet. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Carport und weiter in die große Garage – kurze Wege, gerade bei schlechtem Wetter ein echter Vorteil.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Anschluss an öffentliche Kanalisation, Gas, Wasser, Drehstrom sowie Glasfaser
Bauweise: Massive Ziegelbauweise; Innenwände aus Hochlochziegel und Kalksandstein
Decke: Massive Kellerdecke
Heizung: Zentrale Erdgasheizung (Buderus, Baujahr 2003) mit Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher im Keller)
Dach: Flaches Pultdach aus Beton zwischen Stahlträgern, Bitumeneindeckung auf Wärmedämmung (Weichdach)
Fenster: Holzverbundfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (2010), Kellerfenster Kunststoff mit Isolierverglasung
Außenflächen: Reibeputzfassade, Sockel mit Buntsteinputz
Böden: Laminat im Hausflur und Wohnzimmer (Parkett unter dem Laminat vorhanden), Bad und Gäste-WC gefliest
Außenbereich: Großzügige Terrasse über den Garagen mit ca. 42 m² Fläche, Carport und Garage mit direktem Hauszugang, kleiner Gartenteich und idyllisch angelegter Garten mit Sommerlaube

Neuerungen
2003: Einbau einer neuen Gastherme (Buderus) inkl. Warmwasseraufbereitung, Verlegung von Laminat im Wohnbereich (Parkett im Wohnzimmer darunter erhalten)
2010: Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung und Außenjalousien
2010: Teilweise Erneuerung der Elektrik
2016: Außenanstrich des Hauses
2019: Erneuerung der Dusche im Badezimmer

Noch ausstehende Arbeiten
Das Dach der Garagen, das gleichzeitig als Terrasse dient, sollte saniert werden, da hier Feuchtigkeit eindringt und bereits Abplatzungen an der Garagenfassade sichtbar sind. Im Keller ist eine Feuchtigkeitsstelle im westlichen Bereich (Bad mit Badewanne) zu beheben. Diese Maßnahmen bieten die Chance, die Immobilie technisch weiter zu optimieren und langfristig Substanz zu sichern. Mit gezielten Investitionen lässt sich hier ein dauerhaft solides Zuhause schaffen.

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert:
Grundstücksgröße 1.834 m², bewertet mit ca. 22 €/m² = 40.348,00 €
Nach Berücksichtigung des Wiesenanteils ergibt sich ein realistischer Bodenwert von rund 35.000 €.

Gebäudewert:
Bruttogrundfläche ca. 122,43 m² × 650 € = ca. 80.000,00 €
Carport und Garagen: ca. 20.000 €.
(Die notwendigen Sanierungskosten sind eingewertet worden.)

Berücksichtigung eines lebenslangen Wohnrechts
Für die Berechtigte (Alter 73 Jahre) wird ein lebenslanges Wohnrecht berücksichtigt.

Berechnungsgrundlage:
Wohnfläche: 71,24 m² - Ansatz Nettokaltmiete: 5,50 €/m²
71,24 m² × 5,50 € = 391,82 € monatlich
1 Garage und Carport für 50,00 €/Monat
440 € × 12 Monate = 5.301,84 € jährlich
Kapitalwertfaktor gemäß §14 BewG (73 Jahre): ca. 10,3
5.301,84 € × 10,3 = 54.609 €

→ Kapitalwert des Wohnrechts: rund 54.000 €

Kaufpreisspanne gesamt:
ca. 76.000 € – 85.000 €