Dieses Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden in Groß Düben bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Entfaltung – innen wie außen. Eingebettet in ruhiger Gemeindeinnenlage direkt am Feldrand, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick in die umliegende Natur.

Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang wird deutlich, wie funktional und zugleich vielseitig dieses Objekt aufgebaut ist. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses, die als Verteiler zu einem flexibel nutzbaren Hobby- oder Gästezimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in den Flur mit Treppenhaus dient. Dieser erschließt sowohl das Dachgeschoss als auch den Teilkeller.…

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich mit einer Wohnküche und einer angrenzenden Wohnstube. Von der Küche aus erreichen Sie ein separates Esszimmer, das wiederum in die Schlafstube übergeht – eine klassische, aber auch wandelbare Raumstruktur, die sich je nach Lebenssituation anpassen lässt.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei größere Zimmer. Besonders interessant ist hier ein Raum in nördlicher Ausrichtung, der über eine ehemalige Küche mit zusätzlicher Abstellkammer erschlossen wird – ideal für alternative Nutzungskonzepte, etwa als Arbeitsbereich oder separater Wohnbereich.

Ein weiterer Zugang über den Windfang führt in den Heizungsraum, von dem aus ein älteres Bad mit Badewanne sowie ein dahinter liegender Raum mit Dusche erreichbar sind. Auch ein weiterer Teilkeller ist von hier zugänglich.

Das Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Struktur: Zwei Garagen, eine davon mit angrenzender Werkstatt, zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Fahrradraum, Kleintierhaltung, Geräteraum) sowie eine Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstücksteil schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung. Der hintere Grundstücksbereich bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur, ergänzt durch eine überdachte Außenterrasse und einen weiteren Sitzbereich. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Baufläche mit einer alten Edelkastanie – ein echtes Potenzial für zukünftige Projekte.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, abflusslose Sammelgrube (aktuell hat die abflusslose Grube keinen Anschluss an den „Bürgermeisterkanal“. Dieser ist jedoch vorhanden, er wurde nur im Zuge des „Umbaus“ von KKA zu ALG mit einer wasserdichten Kappe verschlossen. Insofern könnte die Grube wie gehabt als abflusslose Grube weiterbetrieben werden mit regelmäßiger Abfuhr); Elektro, Erdgas, Telefon;
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach - mit Wärmedämmung
Bauweise: Massivbauweise
Decken: zwischen KG zu EG Massivdecke; EG zu OG Holzbalkendecke
Geschosstreppen: Im Hausflur Holz, zum Keller massiv
Fassade: Fassade geputzt, mit Farbanstrich
Heizung: Zentrale Gasheizung (Vaillant ecoTEC plus, Baujahr 2017) mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Haupthaus mit Teilkeller und Nebengebäude mit kleinem Kellerbereich
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC und Auslegeware in Wohnräumen


Neuerungen

1970: Tore zur Durchfahrt und Garage
1975 -1980: Anbau Hobby-/Gästezimmer mit Bad, größere Fenster straßenseitig, Einbau Etagenheizung
1980: Terrasse, Hofpflaster, Einfahrt und Zaunanlage
1990: Eingangsbereich angebaut, Umbau Ställe, neue Garage
1991: Flüssiggas-Heizung mit Tank, Heizkörper und Rohrleitungen
1996: 3-Kammergrube, Umbauten EG und teilweise OG
1996/1997: Elektroinstallation im Wohnhaus, Außenrollläden
2000: Malerarbeiten Obergeschoss
2002–2005: Fenstererneuerung
2004: Malerarbeiten Erdgeschoss
2005: Badsanierung
2005: Küchensanierung
Nach 2010: Fassadenanstrich
2013: Anpassungen im EG (Schwellen entfernt, Geländer)
2015: Umbau Abwasseranlage (abflusslose Grube)
2017: Neue Gasheizung
2018: Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachflächenfenster


Noch ausstehende Arbeiten

Das Haus bietet eine solide Basis und zugleich Raum für individuelle Anpassungen. Übliche Schönheitsreparaturen ermöglichen eine Gestaltung nach eigenem Geschmack, ebenso kann eine Kellertrockenlegung je nach Nutzung sinnvoll sein.
Die Elektroinstallation im Wohnhaus ist größtenteils modernisiert worden, während die Nebengebäude noch über ältere Aluminiumleitungen verfügen und perspektivisch erneuert werden können. Im Heizungsraum sind Feuchtigkeitserscheinungen (Salpeter) vorhanden.
Im Anbau zeigen sich in Hobbyraum und Bad Feuchtespuren bzw. Schimmel an den Außenwänden, bedingt durch fehlende Dämmung (Kondensatbildung) – eine nachträgliche energetische Verbesserung bietet hier Potenzial. Der Badabfluss sollte überprüft werden.
Im Außenbereich kann es auf der hinteren Wiese bei Starkregen zu temporärer Wasserbildung kommen (oberflächennahes Grundwasser). Zudem besteht noch ein oberirdischer Stromanschluss an der Giebelseite, dessen Umstellung auf eine Erdleitung über den Netzbetreiber (MITNETZ) möglich ist.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Aufgrund der Größe, der zusätzlichen Baufläche sowie der attraktiven Feldrandlage ergibt sich ein solider bis überdurchschnittlicher Grundstückswert für die Region.

Gebäudewert:
Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt, mit umfangreichen Modernisierungen, jedoch mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Gesamteinschätzung:
Attraktive Kaufpreisspanne im mittleren Bereich – Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Kaufpreisaufgliederung

Bodenwert: Bodenrichtwert 2024 für Bauland 28,00 EUR/qm x 2.670 qm = 74.760,00 EUR, Wiese 0,48 EUR/qm x 6.077 qm = 2.917,00 EUR
Der Bodenwert beträgt in Summe ca. 77.677,00 EUR.

Wertbeeinflussende Faktoren: Aufgrund der Lage des Hauses ohne unmittelbare Nachbarn und der direkt angrenzenden Wiese am Wohnhaus, welche die idealen Grundlagen für die Tierhaltung bietet, erhöht sich der Grundstückspreis auf
83.000,00 EUR.

Wohnhaus: ca. 70.000,00 - 100.000,00 EUR (bereits unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Arbeiten)
Nebengebäude und Garage: 50.000,00 EUR

Attraktive Kaufpreisspanne im Bereich von

203.000,00 € - 233.000,00 €

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.