Dieses weitläufige Anwesen im ruhigen Norden von Boxberg verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und ein hohes Maß an Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück. Neben dem Hauptgebäude (Wfl. ca. 184 m²) befindet sich auf der vorderen Grundstückshälfte ein moderner, barrierefreier Bungalow (Baujahr 2025, ca. 50 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse), der im Rahmen des Verkaufs mit übertragen wird. Die Verkäufer erhalten für den Bungalow ein lebenslanges Wohnrecht. Nach Freiwerden eignet sich der Bungalow hervorragend zur Ferienvermietung – der Bärwalder See ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.…

Das Hauptwohnhaus überzeugt mit zwei separaten Zugängen und durchdachten Grundrissen. Es bietet viel Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügige Rückzugsorte. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich in eine geräumige Diele mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Badewanne, die gemütliche Wohnstube, das Schlafzimmer sowie die Küche mit anschließendem Esszimmer sowie den Zugang zum großzügigen Wintergarten (ca. 25 m²). Ein besonderes Highlight: Wohnstube, Küche, Esszimmer und Schlafstube werden von der angenehmen Wärme eines im Keller zu bestückenden Warmluftofens versorgt, der die Wärme effizient über Kanäle in diese Räume leitet und so für ein behagliches Wohnklima sorgt.
Der Wintergarten öffnet sich zum Flur und zur Geschosstreppe ins Obergeschoss oder zum zweiten Hauseingang auf der Nordseite. Im Obergeschoss erwartet Sie eine große Diele mit einem Kachelofen, von der aus Sie die lichtdurchflutete Wohnstube mit Balkonzugang, eine weitere Küche, ein Bad mit BW und DU und ein Schlafzimmer erreichen. Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zwei Schlafzimmern und einem Gäste-WC.
Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über einen eigenen Außenzugang auf der nördlichen Hofseite. Im Keller befinden sich neben Vorrats- und Heizungskeller auch ein kleines Gästezimmer – ideal für Besucher oder Homeoffice.
Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Nebengebäude: Im Nordosten ein Gebäude (Bj. 1978) mit geräumiger Garage, separatem Raum für kleinere Fahrzeuge und Heizraum. Das zweite Nebengebäude (Bj. 1992) bietet weitere 2 PKW-Stellplätze und ist unterkellert – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager. Überdachte angrenzende Bereiche bieten Platz für Fahrräder und Mülltonnen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Strom (Drehstrom), Internet
Bauweise: Massive Bauweise
Heizung/Technik: Zentralheizung (Schwerkraft) Gas, Warmluftofen (im Keller bestückt, versorgt mehrere Räume), Kamin
Fenster/Decken: Holzfenster, Betondecken
Dach: Gedämmtes Satteldach
Böden: Überwiegend gefliest, Schlafstube im EG mit textilem Belag
Zufahrtstor: Elektrisch bedienbar

Bungalow
Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Strom (Drehstrom), Internet
Bauweise: Massive Bauweise
Heizung/Technik: Luftofen/Kamin, elektrischer Warmwasserboiler
Fenster/Decken: Kunststofffenster
Dach: Ziegel
Böden: Gefliest
Bruttogrundfläche: 65,49 m², Wohnfläche ca. 50 m² zzgl. Terrasse

Neuerungen

Großes Wohnhaus:
1977: Holzfenster mit Außenjalousien (außer Wintergarten), Wintergarten: Kunststofffenster
1991: Aufstockung des Wohnhauses (ehemals Flachdach) 1. OG und Spitzboden
1995: Anschluss an öffentliche Kanalisation, Sanitär und Elektrik im EG, neue Rohre
2012: Tondachziegel inkl. Dach-Dämmung
2020: Wintergarten Dacherneuerung

Bungalow:
2024–2025: Neubau

Noch ausstehende Arbeiten

Großes Wohnhaus:
Erneuerung der Betonplatten im Hofbereich und der Zufahrt zur optischen Aufwertung
Erneuerung des Terrassendaches (Eingangsbereich, Doppelstegplatten)

Bungalow:
Fertigstellung der Außenanlagen
Herstellung einer zweiten Toreinfahrt

Kaufpreisfindungshilfen /Bewertung
Bodenwert:
Bauland: ca. 1.880 m² zu 22,00 €/m² → 41.360,00 €
Gesamtbodenwert (angepasst): ca. 42.000,00 €
Gebäudewerte:
Großes Wohnhaus mit Vollkeller: ca. 160.000,00 – 180.000,00 €
Nebengebäude: 10.000,00 – 20.000,00 €
Kaufpreisspanne großes Wohnhaus: 212.000,00 € bis 242.000,00 €
Kleiner Wohnbungalow: 75.000,00 € – 85.000,00 €

Gesamtpreis: 287.000,00 € – 327.000,00 €

Abzüglich Wohnrecht auf Lebenszeit (Berechnung):
Mann 83 Jahre alt
Frau 77 Jahre alt
Wohnrecht für beide: Kapitalwert nach § 14 BewG, Jahreswert einer ortsüblichen Miete (angenommen 8 €/m² x 50 m² = 400 €/Monat = 4.800 €/Jahr)
Kapitalwertfaktor (ältere Person maßgeblich, z. B. 6-fach): ca. 28.800 €
Der Wert des Wohnrechts ist vom Kaufpreis für den Bungalow abzuziehen.

Wir freuen uns auf ein passendes Angebot von Ihnen für diese beiden attraktiven Häuser in ruhiger Lage von Boxberg in der Nähe des Bärwalder Sees!