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Weißwasser: Top Renditeobjekt in Weißwasser – Ihr Einstieg in die Immobilienwelt

Objekt-Nr.: 2745-K
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    Ansicht West
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    Ansicht NO
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    Bungalow
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    Bunglow im Garten mit Terrasse
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    Doppelgarage
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    Blick in den Garten
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    Treppenhaus EG
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    Treppenhaus OG
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    Treppenhaus DG
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    DG: Wohnzimmer - frei
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    DG: Kammer - frei
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    DG links: Flurblick - frei
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    DG: Zimmer Giebel Süd mit Abstellkammer
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    EG rechts: Tageslichtbad mit BW
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    DG links: Tageslichtbad mit BW
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    Spitzboden - Kaltdach
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    KG: Blick in den Keller - Flur
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    Grundriss EG (HP)
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    Grundriss OG
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    Grundriss DG
Ansicht West
Ansicht NO
Bungalow
Bunglow im Garten mit Terrasse
Doppelgarage
Blick in den Garten
Treppenhaus EG
Treppenhaus OG
Treppenhaus DG
DG: Wohnzimmer - frei
DG: Kammer - frei
DG links: Flurblick - frei
DG: Zimmer Giebel Süd mit Abstellkammer
EG rechts: Tageslichtbad mit BW
DG links: Tageslichtbad mit BW
Spitzboden - Kaltdach
KG: Blick in den Keller - Flur
Grundriss EG (HP)
Grundriss OG
Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
02943 Weißwasser
Sachsen
Stadtteil:
Dichterviertel
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
401 m²
Preis:
298.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1936
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.263 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
22.596 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.01.2021 bis 10.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
204 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Energieklasse:
G
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr beliebt bei Mietern ist eine Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und die moderate Größe der Wohneinheiten mit Blick auf die immer weiter steigenden Betriebskosten. Die Wohnungen im EG (Wfl. je WE ca. 72 m²) und im OG (Wfl. je WE ca. 75 m²) besitzen jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit BW und eine Wohnküche mit praktischer Abstellkammer.
Im EG (HP) und im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie folgt:
Über einen Flur sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Es gibt die 3 Wohnräume mit einer angenehmen Raumgröße zw. 15 qm - ca. 20 qm, die Küchen sind ca. 10 m² groß und die Bäder jeweils mit BW, Fenster und einer eigenen Therme ausgestattet mit ca. 7 m².
Die 2 Wohnungen im Dachgeschoss (Wfl. je ca. 53 m²) besitzen je 2 Wohnräume, ebenfalls jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine eigene Therme und eine Wohnküche mit einer praktischen Abstellkammer.
Der Bodenbereich kann zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Ein Vollkeller und somit ein eigener Kellerraum pro Mieter runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, Kabel-TV
Fenster: Kunststoff-Thermofenster und Isolierverglasung
Dach: Walmdach mit einer großen Schleppgaube zum Hof (W) zeigend und 2 Schleppgauben jeweils an den Giebeldachflächen (Nord und Süd) und 2 Schleppgauben zur Straßenseite zeigende (O)
Bauweise: Massivbauweise
Decken: Holzbalkendecken zwischen EG zu OG und OG zu DG; Massivdecke KG zu EG
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in Wohnräumen
Geschosstreppen: Im Hausflur Massivtreppe
Heizung: Zentrale Gasheizungen in jeder Wohneinheit mit Warmwasseraufbereitung für Bad, im Küchenbereich teilw. Boiler vorh.
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade geputzt mit abgesetzten Ziegelflächen für Sockel und Gesims

Neuerungen

1992: PVC-Fenster und Haustüren
1993/1994: Etagenheizungen im DG
1995: Sanierung im Obergeschoss
1997: Etagenheizung im EG rechts und einmal im OG
1995 - 99: Elektrik erneuert
2000: Etagenheizung im EG links
2001: Dach

Anstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen,
Dämmungen gemäß den gültigen Verordnungen,
Evtl. Erneuerung der Heizungen (Heizungen sind aktuell funktionstüchtig)
Vorteil: Jede WE hat eigene Heizungstherme, daher keine aufwändige Heizkostenabrechnung nötig.

Die Kaufpreisfindungshilfen setzen sich wie folgt zusammen:
Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) von 42,00 EUR/qm x 1263 qm = 53.000,00 €, Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in Weißwasser auf 55.000,00 EUR,
Aktuelle Mieteinnahmen (Ist.): 1.883,00 €/Monat = 22.596,00 € /a
Zu erzielende Mieteinnahmen (Soll): 2.115,00 €/Monat = 25.380,00 €/a (aktuell gibt es im DG links 1 x Leerstand)
Mehrfamilienwohnhaus: 225.000,00 EUR - 240.000,00 EUR
Doppelgarage: 10.000,00 €
Bungalow: 10.000,00 €
Die Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit 300.000,00 € - 315.000,00 €.
Ausstattung:
+++ attraktive Innenstadtlage
+++ ausreichend Außenanlagen für die Mieter
+++ attraktive Grundrisse
+++ angenehme Wohnungsgrößen
Lage:
Ihr idealer Einstieg in die Investmentwelt.
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine ideale Wohnlage in einem ruhigen und angesehenen Wohnviertel, dem beliebten Dichterviertel in WSW. Mit Annehmlichkeiten wie einer Doppelgarage, einem Wäschetrockenplatz, einem Partybungalow mit großer Terrasse und ausreichend Parkplätzen, ist dieses Objekt perfekt für einen passiven Einkommensaufbau.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas H,
Baujahr der Immobilie: 1936, 2001 saniert,
Endenergiebedarf: 204 kWh/(qma),
Energieeffizienzklasse: G
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596


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