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Cottbus: Renditeträchtiges Immobilienangebot in CB-Bestlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: 2742-K
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    Innenhof (W)
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    Ansicht Eingangsbereich (O)
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    Nebengebäude mit 1 ELW im OG
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    Ansicht Nord
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    Eingangsbereich Haupthaus (O)
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    Giebelansicht Süd
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    Innenhof
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    Parkplatz (S)
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    Zufahrt zum Parkplatz
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    EG: Empfangsbereich
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    EG: Emfpangsbereich bzw. Eingangsbereich
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    EG: Bar mit Zugang zur Küche
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    EG: Gastraum mit Zugang zur Küche (N)
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    EG: Gastraum (S)
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    EG: Gastraum (N)
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    Gartenpavillon (W)
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    Blick in ein Gästezimmer
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    Flurbereich
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    EG: Relaxraum
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    Blick in ein Gästezimmer
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    Blick in ein Gästezimmer
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    Bad mit DU
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    Bad mit DU
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    EG: Küche
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    Elt. Zählerschrank
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    KG: Fernwärmeheizungsanlage
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    KG: Fernwärmeheizungsanlage mit Pufferspeicher
Ansicht NO
Ansicht SO
Ansicht N
Ansicht N
Innenhof (W)
Ansicht Eingangsbereich (O)
Nebengebäude mit 1 ELW im OG
Ansicht Nord
Ansicht NO
Eingangsbereich Haupthaus (O)
Giebelansicht Süd
Innenhof
Parkplatz (S)
Zufahrt zum Parkplatz
EG: Empfangsbereich
EG: Emfpangsbereich bzw. Eingangsbereich
EG: Bar mit Zugang zur Küche
EG: Gastraum mit Zugang zur Küche (N)
EG: Gastraum (S)
EG: Gastraum (N)
Gartenpavillon (W)
Blick in ein Gästezimmer
Flurbereich
EG: Relaxraum
Blick in ein Gästezimmer
Blick in ein Gästezimmer
Blick in ein Gästezimmer
Blick in ein Gästezimmer
Bad mit DU
Bad mit DU
EG: Küche
Elt. Zählerschrank
KG: Fernwärmeheizungsanlage
KG: Fernwärmeheizungsanlage mit Pufferspeicher
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
03050 Cottbus
Brandenburg
Stadtteil:
Spremberger Vorstadt
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.000 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
2 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1995
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.595 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Fitness, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.06.2024 bis 06.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
158 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
80 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment! Dieser Gebäudekomplex in exklusiver Lage von Cottbus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Hotel mit Restaurant, Frühstücksraum, separatem Saal und gemütlichen Außenbereichen genutzt, könnte diese Immobilie Ihre Rendite noch steigern. Die grüne Umgebung und die attraktive Lage in einer beliebten Vorstadt machen dieses Anwesen besonders reizvoll.
Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit werbewirksamen Hinweisen zur Gebäudenutzung. Rechts davon liegt ein Gastraum mit Bar, der Zugang zur Küche und zum Serviceraum bietet. Auf der linken Seite führt der Weg zu einem geräumigen Frühstücksraum. Hinter der Rezeption befinden sich Treppen zu den oberen Etagen mit Wohneinheiten und dem Zugang zum großzügigen Außenbereich. Hier im hinteren Erdgeschossbereich stehen neben dem Zugang zum Hofbereich auch WC-Räume, ein Apartment und ein Kosmetikstudio zur Verfügung.
Die Wohneinheiten bestehen aus Wohnbereichen mit Badezimmern, die meist mit Duschen ausgestattet sind. Es gibt zwei Wohnetagen mit jeweils einem Serviceraum und insgesamt 20 Wohneinheiten. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum, inklusive einer kleinen Wohneinheit mit Terrasse und 2 Büroräumen.
Der Außenbereich umfasst ein Nebengebäude mit Stauräumen im Erdgeschoss und einer weiteren Wohneinheit im OG-Bereich. Ein geräumiger Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m) mit Blick auf einen herrlich angelegten Innengarten lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein. Zusätzlich gibt es im Gartenbereich gemütliche Sitzgelegenheiten und ausreichend Parkplätze.

Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten könnten sein:
Apartmentvermietung
Monteurwohnungen vermieten
Betreutes Wohnen
CoLiving (Kurzzeit-Wohnen ohne Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz)
CoLiving ermöglicht es Mietern, einen Wohnsitz anzumelden, ohne dass der Betreiber Mietrecht, Mietpreisdeckel oder Kündigungsschutz gewähren muss. Die Immobilie unterliegt den Bauvorschriften eines Hotels, was Flexibilität in der Nutzung bietet.



Weitere Ausstattungsmerkmale:

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Fernwärme, Telefon, Glasfaseranschluss liegt an,
Fenster: Holzfenster
Dach: Weichdach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG massiv und EG – 1.OG, 1.OG – 2.OG Holzbalkendecke,
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegeware
Heizung: Fernwärme mit Warmwasserpufferspeicher
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit Außenputz und dunkelgrünem Farbanstrich, Sockel mit Klinkern verkleidet

Neuerungen:

1995: Kernsanierung inkl. Dämmung der Außenwände hinten und giebelseitig
2014: Neuer Veranstaltungssaal (ca. 9 m x 15 m)
2019: Anschluss an das Fernwärmenetz
2011 – 2024: Sukzessive Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen und Badsanierungen

Noch ausstehende Arbeiten:

Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack.
Teilweise die Holzfenster streichen (Wetterschenkel benötigen Pflege).

Kaufpreisfindungshilfen:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.595 m³ ergibt sich unter Berücksichtigung der nachgefragten beliebten Lage ein Bodenwert von ca. 300.000,00 EUR. Das Gesamtanwesen wird zwischen 1.590.000,00 EUR und 1.890.000,00 EUR bewertet, wobei das Hauptgebäude, ein Nebengebäude, der neue Veranstaltungssaal, die Gartengestaltung sowie 2 Garagen und der großzügige Parkplatz berücksichtigt sind.
Ausstattung:
+++ modernisierte möblierte Apartements
+++ urgemütlicher geschmackvoll angelegter Innenhof mit
Terrassen und verschiedenen Sitzgelegenheiten
+++ großer Veranstaltungssaal im Hofbereich
+++ Vollkeller mit der Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit mit Terrasse für den Eigentümer oder Hauswart
+++ ausreichende Parkmöglichkeiten im Hofbereich
Lage:
Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im Süden von Cottbus, in der Nähe des Stadtzentrums, des Bahnhofs, des Tierparks und anderer Erholungsanlagen.

Fußläufig in ca. 20 - 30 Minuten zu erreichen sind:
Das Stadtzentrum, der Bahnhof, der Tierpark, der Madlower Badesee, das Carl-Thiem-Klinikum und viele verschiedene Cottbuser Park– und Erholungsanlagen.
Weitere Entfernungen:
Bis zur nächsten Straßenbahn sind es 350 m,
Autobahn A15 (Cottbus Süd): ca. 4 km,
Branitzer Park: 1,5 km,
Brandenburgische Technische Universität (BTU) Cottbus: 3,0 km,
Hallenschwimmbad: 2,5 km,
Cottbuser Tierpark: 1,5 km,
Sportzentrum Cottbus: 0,5 km,
BUGA-Park: 1,5 km,
Bahnhof Cottbus: 1,5 km
Cottbus zählt ungefähr 100.000 Einwohner.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Fernwärme 70 % KWK, fossil, Baujahr der Immobilie: 1900 - saniert 1994; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018; Endenergiebedarf: 158,8 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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