Groß Düben: Entdecken Sie Ihr Naturparadies: Wohnen auf einer Ebene mit Nähe zum Groß Dübener Waldsee

Bungalow

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

ja

ja

nein

ruhige Gegend

1 x Garage

Fernblick

2020

normal

1930

Fliesen, Teppichboden

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2024 bis 09.02.2034

H

350 kWh/(m²*a)

1930

Objekt-Nummer: 2732-K
Besonderheiten des Anwesens: Das bewohnbare Haus besticht durch seine Funktionalität und Gemütlichkeit. Es bietet ein Wohnen auf einer Ebene und ist von der Zufahrtsstraße, dank der geschickt platzierten Nebengebäude, nicht einsehbar.
Der Innenbereich beeindruckt mit einem einladenden Flurbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnstube und die freundliche Wohnküche laden zum Verweilen ein, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden und führt zur Schlafstube. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten und die unberührte Natur ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Elektro, Telefon, SAT-TV
Fenster: Doppelte Holzkastenfenster
Dach: Pultdach (Weichdach)
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, textiler Belag in Wohnräumen
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fassade: Fassade mit Außenputz
1 Garage (3 m x 5 m), 2 Schuppen

Neuerungen:
1986: Heizung inkl. Heizungsrohre und -körper
1992: Heizung inkl. Wasserleitung
1988: Holz-Verbund-Fenster
1992: Teilweise Elektrik erneuert
2017: Biokläranlage
2020: Dach Bitumen (Weichdach)

Noch ausstehende Arbeiten: Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack, Überlegungen zur Erneuerung der Heizung, Beseitigung von Rissbildung in der Garage.

Kaufpreisfindungshilfen:
Bodenwert: 28,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 750 qm = ca. 21.000,00 EUR
Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in der Nähe am Badesee: 25.000,00 EUR
Wohnhaus: 55.000,00 EUR - 75.000,00 EUR
Nebengebäude inkl. Garage: 20.000,00 EUR
Bandbreite des Richtwertes: 100.000,00 EUR - 120.000,00 EUR

Fazit: Diese liebenswerte Wohnimmobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur zu genießen. Mit einer herrlichen Terrasse, einem übersichtlichen Grundriss und der Nähe zum Waldsee ist sie der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nutzen Sie die Chance, dieses idyllische Anwesen zu entdecken und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern.

+++ beliebtes Wohnen auf einer Ebene
+++ wohnen in der Natur mit der Nähe zum Waldbaden
+++ überschaubarer Garten mit Fernblick

Erleben Sie das Wohnen auf einer Ebene inmitten einer idyllischen Naturkulisse, nur wenige Minuten vom beliebten Waldsee Groß Düben entfernt. Das Wohnhaus bietet die perfekte Verbindung von Ruhe, Komfort und naturnahem Lebensstil.
Die Gemeinde Groß Düben, eingebettet in die Lausitzer Heide- und Teichlandschaft, verspricht eine erholsame Umgebung mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Waldsee, nur ca. 1 km vom Haus entfernt, lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen malerischen Ort für Erholung und Aktivitäten in der Natur.
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Lage: Das Wohnhaus befindet sich am Gemeinderand, umgeben von Wiesen, Wald und Seen. Die Nähe zur Dorfstraße und zur B 156 bietet eine gute Anbindung, während Supermärkte und weitere Einrichtungen in Döbern und Friedrichshain leicht zu erreichen sind. Die polnische Grenze ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1930;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992;
Endenergiebedarf: 350,1 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien