Objekt-Nummer: 2732-K

Das bewohnbare Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre. Die Hauptbereiche sind nahezu auf einer Ebene angeordnet, wobei zwischen Küche und Essbereich sowie zwischen Kinderzimmer und Diele jeweils wenige Stufen integriert sind. Diese schaffen eine angenehme Gliederung der Räume, ohne den Gesamteindruck eines kompakten, gut nutzbaren Wohnkonzepts zu stören.
Von der Zufahrtsstraße aus ist das Haus dank der geschickt positionierten Nebengebäude nicht einsehbar – Privatsphäre inklusive.
Der Innenbereich beeindruckt mit einem einladenden Flurbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt.…

Die Wohnstube und die freundliche Wohnküche laden zum Verweilen ein, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Esszimmer genutzt werden und führt zur Schlafstube. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten und die unberührte Natur ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Elektro, Telefon, SAT-TV, Glasfaser 400 ab dem 23.07.2025
Fenster: Doppelte Holzkastenfenster
Dach: Pultdach (Weichdach)
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, textiler Belag in Wohnräumen
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fassade: Fassade mit Außenputz
1 Garage (3 m x 5 m), 2 Schuppen

Neuerungen

1986: Heizung inkl. Heizungsrohre und -körper
1992: Heizung inkl. Wasserleitung
1988: Holz-Verbund-Fenster
1992: Teilweise Elektrik erneuert
2017: Biokläranlage
2020: Dach Bitumen (Weichdach)

Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack, Überlegungen zur Erneuerung der Heizung,
Beseitigung von Rissbildung in der Garage,
Rissbildung in einem Zimmer links zum Nachbarn zeigend schließen,
Leichte Feuchtigkeitserscheinungen in der Nähe des Schornsteines im Wohnzimmer

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: 28,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 750 qm = ca. 21.000,00 EUR
Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in der Nähe am Badesee: 25.000,00 EUR
Wohnhaus: 55.000,00 EUR - 75.000,00 EUR
Nebengebäude inkl. Garage: 20.000,00 EUR
Bandbreite des Richtwertes: 100.000,00 EUR - 120.000,00 EUR

Fazit

Diese liebenswerte Wohnimmobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur zu genießen. Mit einer herrlichen Terrasse, einem übersichtlichen Grundriss und der Nähe zum Waldsee ist sie der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nutzen Sie die Chance, dieses idyllische Anwesen zu entdecken und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern.