Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur einen gepflegten Rückzugsort im Grünen suchen, sondern vor allem den Wert und die Möglichkeiten eines ca. 1.983 m² großen Eigentumsgrundstücks zu schätzen wissen.

Auf dem weitläufigen Grundstück in der Gemeinde Waldhufen befindet sich ein 1991 errichteter Gartenbungalow mit ca. 25 m² Wohn-/Nutzfläche, ergänzt durch eine großzügige Terrasse, einen Werkstatt- und Garagenanbau, zwei separate Holzgeräteschuppen sowie einen Carport. Der Bungalow ist sofort nutzbar und bietet eine solide Grundlage für Freizeit, Erholung und – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – weitergehende Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen Eindruck von der Großzügigkeit des Grundstücks. Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden; zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung. Die vorhandenen Wege und befestigten Flächen erschließen den Bungalow und die Nebengebäude.…

Der Bungalow selbst ist kompakt und funktional aufgeteilt. Über den Eingangsbereich gelangt man in den kleinen Flur, von dem die einzelnen Bereiche zugänglich werden. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Holzverkleidungen an den Wänden und teilweise an den Decken unterstreichen den typischen, gemütlichen Charakter eines Gartenbungalows.

Eine separate Küche mit Einbauküche ist bereits vorhanden. Damit steht auch für längere Aufenthalte eine eigenständige Kochmöglichkeit zur Verfügung.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für eine Schlafgelegenheit und profitiert von einer großen Fensterfläche zum Garten. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Ein wesentlicher Mehrwert ist die unmittelbar am Gebäude gelegene ca. 7,40 m × 3,80 m große Terrasse. Sie erweitert den Aufenthaltsbereich deutlich und bietet viel Platz für Sitzgruppen, Grill oder einen geschützten Freisitz. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten.

An den Bungalow schließen sich weitere Nutzflächen an. Eine vorhandene Werkstatt schafft Platz zum Heimwerken und Aufbewahren. Der weitere Anbau wurde als Garage bzw. Unterstellfläche genutzt und verfügt über einen direkten befestigten Zufahrtsbereich. Hier befindet sich auch der erneuerte bzw. erweiterte Zählerschrank.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei separat errichtete Holzgeräteschuppen auf Bodenplatten zur Verfügung. Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Ausstattung lassen sich dadurch außerhalb des Bungalows unterbringen.

Besonders hervorzuheben ist jedoch das Grundstück selbst. Neben den angelegten und bepflanzten Bereichen rund um den Bungalow erstreckt sich insbesondere im östlichen Grundstücksteil eine große zusammenhängende Wiesenfläche. Mit insgesamt rund 1.983 m² bietet das Grundstück erheblich mehr Freiraum als ein klassisches Wochenend- oder Gartengrundstück.

Gerade darin liegt das besondere Potenzial dieses Angebotes: Der Bungalow befindet sich nicht auf Pachtland, sondern auf einem eigenen Grundstück mit regulärer Grundstückszufahrt und vorhandenen Medienanschlüssen. Eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudebestandes oder die Errichtung eines Wohnhauses kann – vorbehaltlich der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen Genehmigungen – für einen Erwerber eine interessante Perspektive darstellen.

Der vorhandene Bungalow ermöglicht dabei zunächst eine sofortige Nutzung des Grundstücks, während zukünftige Planungen in Ruhe vorbereitet werden können.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Stromanschluss einschließlich Drehstrom,
Wasseranschluss vorhanden,
Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung
SAT-TV vorhanden
Heizung: keine fest installierte Heizungsanlage,
elektrische Beheizung grundsätzlich möglich
Dach: Pultdach
Dacheindeckung mit asbesthaltigen Wellplatten
Dach derzeit nach Angaben des Eigentümers dicht
keine Wärmedämmung/Kaltdach
Fenster: Holzfenster mit Außenjalousien
Außenanlagen: zwei separate Holzgeräteschuppen auf Bodenplatten, befestigte Zufahrt zum Anbau/Garage
großzügige Garten- und Wiesenflächen

Neuerungen

1993/1994: Einbau bzw. Anbringung von Aufsatzjalousien
1994: Errichtung eines Geräteschuppens mit Stromanschluss
1995/1996: Errichtung des Werkstatt- und Garagenanbaus mit Stromanschluss
2001: Errichtung eines zweiten Holzgeräteschuppens auf Bodenplatte, Anbringung von Dachrinnen an beiden Geräteschuppen, Installation einer Blitzschutzanlage aller Gebäude;
Drehstromanschluss
2021/2022: Errichtung des Carports in Leichtbauweise
2026: Erneuerung des Fußbodens im zweiten Geräteschuppen
Zusätzlich wurde die Elektroanlage erweitert; im Garagenanbau befindet sich ein Zählerschrank mit Leitungsschutzschaltern.

Noch ausstehende Arbeiten

Das Objekt ist für die derzeitige Nutzung als Gartenbungalow grundsätzlich nutzbar. Aufgrund des Alters sind jedoch allgemeine Erhaltungs- und Schönheitsarbeiten im Innen- und Außenbereich einzuplanen.

Insbesondere sollte die vorhandene Terrasse perspektivisch instandgesetzt bzw. erneuert werden. Bei einer intensiveren oder ganzjährigen Nutzung wären darüber hinaus energetische Maßnahmen sowie die Installation einer geeigneten Heizungsanlage zu prüfen.

Die vorhandene Dacheindeckung besteht aus asbesthaltigen Wellplatten. Bei zukünftigen Arbeiten am Dach sind die hierfür geltenden fachgerechten Rückbau- und Entsorgungsvorschriften zu berücksichtigen.

Kaufpreisfindungshilfe

Grundstück:
1.983 m² × 22,00 €/m² = 43.626,00 € rechnerischer Bodenwert
Hinzu kommen
Bungalow: 30.000,00 € - 40.000,00 €
2 Holzschuppen auf Bodenplatte je 8.000,00 €: 16.000,00 €
1 Carport: 3.000,00 €

Kaufpreis gegen Gebot.