In Döbern steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem rund 4.600 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über rund 450 m² Wohnfläche (geschätzt), insgesamt 14 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Das genaue Baujahr ist derzeit nicht bekannt. Aufgrund der vorhandenen Bauweise und Gebäudestruktur ist eine Entstehung um 1900 anzunehmen; diese Angabe ist als Schätzung zu verstehen.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die ein größeres Bestandsgebäude umfassend modernisieren und nach einem eigenen Nutzungskonzept weiterentwickeln möchten. Das Wohnhaus steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar.…

Bereits von außen zeigt sich die massive Ziegelbauweise des Gebäudes. Teile des ursprünglichen Fassadenputzes sind nicht mehr vorhanden, sodass das historische Ziegelmauerwerk großflächig sichtbar ist. Das Gebäude bietet dadurch einen ehrlichen Einblick in seinen derzeitigen Zustand und zugleich eine solide Ausgangsbasis für eine grundlegende Neugestaltung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Hier sind unter anderem eine massive Holztreppe sowie ältere Holztüren erhalten. Von diesem Bereich aus werden die verschiedenen Geschosse erschlossen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Nutzräume. Teile dieses Geschosses wurden unlängst noch genutzt. Vorhanden sind unter anderem Küchenbereiche, Wohnräume sowie ein Bad mit Badewanne. In einzelnen Zimmern befinden sich weiterhin Kachel- beziehungsweise Einzelöfen.

Eine Gastherme aus dem Jahr 2022 versorgt derzeit einzelne Räume des Erdgeschosses mit Wärme. Ebenfalls 2022 wurden in Teilen des Erdgeschosses PVC-Fenster eingebaut.

Die übrigen Bereiche des Hauses befinden sich überwiegend in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung ermöglicht und erforderlich macht. Teilweise wurden Wand- und Deckenverkleidungen bereits entfernt. Dadurch liegen einzelne konstruktive Bauteile offen und können im Zuge einer künftigen Planung unmittelbar beurteilt und in ein neues Gesamtkonzept einbezogen werden.

In Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere großzügige Räume. Die vorhandenen Holzdielen, älteren Holztüren, hohen Fensteröffnungen und teilweise erhaltenen Kachelöfen zeigen noch deutlich die ursprüngliche Gebäudestruktur. Einige Räume wurden bisher genutzt, andere befinden sich bereits in einem weitgehend entkernten beziehungsweise vorbereiteten Zustand.

Zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen Ober- und Dachgeschoss sind nach den vorliegenden Angaben Holzbalkendecken vorhanden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume verfügen teilweise über massive Ziegelböden, unverputztes Mauerwerk und Kellerfenster. Sie bieten umfangreiche zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen.

Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebotes ist das außergewöhnlich große Grundstück von rund 4.600 m². Hinter und neben dem Wohnhaus erstrecken sich großzügige Grün-, Garten- und Hofflächen mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand. Dadurch entsteht insbesondere im rückwärtigen Grundstücksteil ein angenehm grünes Umfeld mit viel Freiraum und Platz für neue Ideen.

Zum Grundstück gehören außerdem 2 weitere separate massive Nebengebäude. Eine Garage befindet sich in einem der Hintergebäude. Desweiteren steht auch ein älterer Carport zur Verfügung.

Der weitläufige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Eine mögliche zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung wurde bislang jedoch nicht verbindlich geprüft und sollte vom Erwerber mit den zuständigen Behörden beziehungsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie suchen, sondern vorhandene Gebäudesubstanz, großzügige Wohnflächen und ein sehr großes Grundstück zu einem neuen Gesamtkonzept verbinden möchten.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Gebäude: dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollkeller.

Baujahr: nicht bekannt; aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur wird eine Errichtung um 1900 vermutet.

Dach: Pultdach. Die Dachdeckung wurde nach vorliegenden Angaben 2022 erneuert. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt.

Fenster: Im Erdgeschoss wurden teilweise 2022 PVC-Fenster eingebaut. In den übrigen Gebäudeteilen sind überwiegend ältere Holzdoppelfenster vorhanden.

Heizung: Gastherme aus dem Jahr 2022 zur Versorgung einzelner Räume im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich in mehreren Räumen Kachel- beziehungsweise Einzelöfen.

Geschossdecken: Holzbalkendecken zwischen Erd- und Obergeschoss sowie zwischen Ober- und Dachgeschoss.

Böden: überwiegend Holzdielen, teilweise mit PVC- oder textilen Bodenbelägen. Im Bad des Erdgeschosses sind Steinplatten vorhanden.

Elektrik: Nach vorliegenden Angaben sind überwiegend Aluminiumleitungen vorhanden. Eine Überprüfung und grundlegende Erneuerung im Zuge der Modernisierung ist einzuplanen.

Dämmung: Nach vorliegenden Angaben ist keine Wärmedämmung vorhanden.

Wasser: Anschluss vorhanden.

Abwasser: Entsorgung derzeit über eine Sammelgrube.

Gas: Gasversorgung für die im Erdgeschoss vorhandene Therme.

Strom: Drehstrom vorhanden.

SAT-TV: vorhanden.

Keller: vollständig unterkellert.

Nebengebäude: zwei separate Nebengebäude sowie ein Carport vorhanden.

Außenanlagen: großzügiger Garten, Hofbereich und Zufahrt.

Neuerungen

2022: Erneuerung der Dachdeckung.
2022: Einbau von PVC-Fenstern in Teilbereichen des Erdgeschosses.
2022: Installation einer Gastherme zur Beheizung einzelner Räume im Erdgeschoss.

Noch ausstehende Arbeiten

Das Wohnhaus bietet umfangreiche Möglichkeiten für eine grundlegende Modernisierung und eine zeitgemäße Neuordnung der vorhandenen Flächen.

Im Rahmen eines künftigen Gesamtkonzeptes sollten insbesondere die Fassade, die noch vorhandenen älteren Fenster, die Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Heiztechnik und Wärmeverteilung sowie Wand-, Decken- und Bodenaufbauten fachgerecht überprüft und entsprechend der geplanten Nutzung erneuert beziehungsweise überarbeitet werden.

Auch eine energetische Verbesserung des Gebäudes einschließlich einer geeigneten Dämmung sollte Bestandteil der weiteren Planung sein.

Die vorhandenen Holzbalkendecken, Kachelöfen und weiteren älteren Bauteile sollten vor Beginn der Arbeiten fachlich geprüft werden.

Der derzeitige Zustand ermöglicht dem neuen Eigentümer, Modernisierung, energetisches Konzept, Wohnungsaufteilung und Ausstattung weitgehend neu zu planen.

Kaufpreisfindungshilfen

Der Bodenrichtwert beträgt 14,00 €/m².

Bei einer Grundstücksfläche von ca. 4.600 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von:
4.600 m² × 14,00 €/m² = 64.400 €.

Für das Wohngebäude wurde unter Berücksichtigung des derzeitigen Zustandes ein vorläufiger Gebäudewert von etwa 40.000 € bis 50.000 € angesetzt.

Für die vorhandenen Nebengebäude wurde zusätzlich ein Wertansatz von rund 20.000 € berücksichtigt.

Aufgrund des umfassenden Modernisierungsbedarfs und unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße wurde für das Gesamtobjekt zunächst eine mögliche Kaufpreisspanne von etwa 80.000 € bis 110.000 € als Orientierung angesetzt.

Die endgültige Kaufpreisfestlegung bleibt der konkreten Vermarktungsentscheidung vorbehalten.