Dieses Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage in Rothenburg/O.L., Ortsteil Uhsmannsdorf, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 1.408 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das im Jahr 1937 errichtete Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ein Teilkeller, der Spitzboden sowie zusätzliche Flächen im Nebengebäude ergänzen das vorhandene Platzangebot.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume, die Küche sowie die Sanitärbereiche. Die Wohnstube ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der aktuell nicht genutzt wird. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Kochofen, der weiterhin in Betrieb ist. Die vorhandenen Räume bieten eine gute Grundlage, um Ausstattung sowie Wand- und Bodenflächen nach dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten.…

Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit weiteren Wohn- und Schlafräumen. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich der Spitzboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ist eine massive Geschossdecke vorhanden.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die zentrale Heizungsanlage mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1992 einschließlich Warmwasserbereitung.
Das ca. 1.408 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Wohnhaus. Der großzügige Garten schafft Platz für Erholung, Freizeit und Gartenbau und lässt sich entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestalten.
Besonders praktisch sind die zusätzlichen Flächen im Nebengebäude. Hier stehen eine Werkstatt, eine Waschküche mit zweizügigem Schornstein sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Damit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder Gartengeräte. Eine separate Garage, der Hofbereich und die vorhandene Zufahrt zum Wohnhaus vervollständigen das Anwesen.
Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück, Nebengebäude und Garage bietet gute Voraussetzungen für Käufer, die sich ein Zuhause mit ausreichend Platz wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, Haus und Grundstück Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefonanschluss und SAT-TV sind vorhanden.
Dach: Krüppelwalmdach mit Biberschwanz-Doppelkronendeckung. Das Dach ist nach Angaben des Eigentümers dicht und derzeit als ungedämmtes Kaltdach ausgeführt.
Fenster: Zwei PVC-Fenster wurden im Jahr 1994 eingebaut. Die übrigen Fenster sind als doppelte Holzfenster ausgeführt.
Heizung: Zentrale Ölheizung mit Vissmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 1992 einschließlich Warmwasserbereitung.
Energieträger: Heizöl.
Elektrik: Die vorhandene Elektroinstallation ist mit Aluminiumleitungen ausgeführt. Ein Drehstromanschluss ist vorhanden.
Böden: Die Sanitärbereiche sind gefliest. In den Wohnräumen sind überwiegend textile und PVC-Bodenbeläge vorhanden. Unter einem Teil der vorhandenen Bodenbeläge befinden sich Holzdielen.
Decken: Zwischen Keller und Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils massive Geschossdecken vorhanden.
Keller: Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Heizungsanlage.
Nebengebäude: Das Nebengebäude verfügt über eine Werkstatt, eine Waschküche mit zweizügigem Schornstein sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Garage: Eine separate Garage aus dem Jahr 1979 ist vorhanden.
Außenbereich: Zum Anwesen gehören ein Hofbereich, eine Zufahrt und eine großzügige Gartenfläche.
Internet: Nach den vorliegenden Angaben ist derzeit eine Bandbreite von bis zu ca. 280 MBit/s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt und ist nach aktuellem Informationsstand für das Jahr 2027 geplant. Die konkrete Verfügbarkeit sollte vor Vertragsabschluss adressgenau geprüft werden.

NEUERUNGEN

1970: Verrohrung der Heizungsanlage.
1979: Separate Garage errichtet.
1980: Sanitärbereich im Bad erneuert.
1992: Viessmann-Ölheizung einschließlich Warmwasserbereitung eingebaut.
1994: Zwei PVC-Fenster eingebaut.
1995: Dachrinnen am Wohnhaus und am Nebengebäude erneuert.
1996: Schornsteinkopf erneuert.
2014: First am Wohnhaus und am Nebengebäude neu verschmiert.

NOCH AUSSTEHENDE ARBEITEN

Das Wohnhaus bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Insbesondere Wand- und Bodenflächen können nach persönlichem Geschmack gestaltet und die Sanitärbereiche zeitgemäß erneuert werden.
Auch die vorhandene Elektroinstallation mit Aluminiumleitungen kann im Zuge einer Modernisierung an heutige Anforderungen angepasst werden. Das derzeit ungedämmte Dach bietet zusätzlich energetisches Verbesserungspotenzial. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1992 kann bei der zukünftigen energetischen Planung des Hauses ebenfalls berücksichtigt werden.
Gerade diese Möglichkeiten machen das Anwesen interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und Modernisierungen entsprechend den eigenen Wünschen und Prioritäten umsetzen möchten. Das großzügige Grundstück sowie Garage, Werkstatt und weitere Nebenflächen bieten dafür zusätzliche Freiräume.

KAUFPREISFINDUNGSHILFEN

Bodenwert:
Bodenrichtwert: 19,00 €/m²
19,00 €/m² x 1.408 m² = 26.752 €
Aufgerundeter Bodenwert: ca. 27.000 €
Gebäudewert:
Wohnhaus: ca. 60.000 € bis 70.000 €
Nebengebäude: ca. 20.000 €
Aus dem Bodenwert sowie den angesetzten Werten für Wohnhaus und Nebengebäude ergibt sich zunächst eine rechnerische Größenordnung von ca. 107.000 € bis 117.000 €.
Bei der abschließenden Kaufpreisfindung können zusätzlich die vorhandene Garage, die Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks, die Lage sowie die aktuelle Nachfrage berücksichtigt werden.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.