In ruhiger Wohnlage von Forst (Lausitz) erwartet Sie dieses solide und teils modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 128 m² auf einem 921 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1983 in Fertigteilbauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine gedämmte und verklinkerte Fassade sowie praktische Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich mit großzügiger Diele, die zugleich Raum für einen Essplatz bietet. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche – hell, funktional und mit moderner Ausstattung. Hier wurden 1998 die Wasserleitungen erneuert, eine Fußbodenheizung eingebaut sowie die Elektrik modernisiert. Direkt neben der Küche liegt das Tageslichtbad, das noch sanierungsbedürftig ist und sich ideal für eine moderne Neugestaltung anbietet.…

Von der Diele aus öffnet sich die große, lichtdurchflutete Wohnstube, die durch ihre freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus führt eine Tür in den unbeheizbaren, aber geräumigen Wintergarten – ein idealer Ort für Pflanzen, Hobbys oder entspannte Stunden im Halbschatten.
Ebenfalls über die Diele erreichbar sind ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Gästezimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.
Eine massive Geschosstreppe führt vom Dielenbereich ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer – eines davon wurde bereits modernisiert, das zweite ist unsaniert. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Bad zur Verfügung, das ebenfalls noch erneuert werden sollte.
Von der Diele aus ist auch der Zugang in den voll unterkellerten Bereich möglich. Der Keller bietet viel Platz und beherbergt neben Lagerräumen die komplette Heizungsanlage (Gasheizung, Kessel Viessmann). Außerdem gibt es einen großen, hellen Raum, der sich sehr gut als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Das gesamte Haus ist solide in der Substanz, wärmegedämmt und bereits in wesentlichen Teilen modernisiert worden. Im Außenbereich befinden sich ein massives Nebengebäude mit Garage und eine Montagegrube.
Im Nebengebäude befinden sich des Weiteren ein kleiner Saunabereich mit DU, WC und Waschbecken. Diese Sanitärbereiche sind bereits installiert, jedoch noch nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Ergänzt wird das Grundstück durch einen weiteren Massivbau, der bisher als Kleintierstall genutzt wurde.
Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Anpflanzungen oder spielende Kinder – ein ruhiges, grünes Umfeld, in dem Sie ankommen und gestalten können. Das Haus ist aktuell noch vermietet, die Mieter werden bei Verkauf ausziehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Strom, Stadtgas, Telefon, SAT-TV, öffentlicher Kanalanschluss vorhanden
Internet: DSL bis 100 Mbit/s verfügbar, Glasfaserausbau in Planung
Heizung: Gaszentralheizung (Kessel Viessmann, Baujahr 2000), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bauweise: Fertigteilbau mit gedämmter und verklinkerter Außenfassade (7 cm Dämmung, Keller 3 cm)
Fenster / Türen: 1996 erneuert (Kunststofffenster, neue Haustür)
Dach: Betondachsteine, 2001 gereinigt und versiegelt
Küche: mit Fußbodenheizung sowie modernisierter Elektrik, Wasserleitungen 1998 erneuert
Bäder: sanierungsbedürftig
Keller: vollunterkellert, mit Heizraum und vielseitig nutzbarem Büro-/Hobbyraum
2 Nebengebäude wie folgt
1. Gebäude: massive Garage mit Montagegrube vor der Garage, Sauna mit DU, WB und WC, Werkstatt und Abstellflächen
2. Gebäude: ehem. Kleintierstall
Außenanlagen: großer Garten mit Freiflächen und Platz für Ausbauoptionen

Neuerungen
1994: Dachgeschosszimmer saniert, Elektrik erneuert
1995/96: Fassade, Fenster und Haustür erneuert
1998: Wasserleitungen in der Küche erneuert, Fußbodenheizung eingebaut, Elektrik modernisiert
2000: Erneuerung der Kanalisation und Abflussrohre; Einbau der Gasheizung (Kessel Viessmann)
2001: Dachreinigung und Versiegelung der Betondachsteine

Noch ausstehende Arbeiten

• Erneuerung der restlichen Elektrik im Haus
• Sanierung der Bäder (EG und DG)
• Fertigstellung der Tiefgarage unter der Terrasse
• Anschluss der Sauna, Dusche und WC an die Kanalisation
• Sanierung der Eingangstreppe
• Gestaltung und Ausbau des Wintergartens
• Oberflächenarbeiten im Innenbereich nach Geschmack (Boden, Wände, Decke)

Diese Punkte bieten ideale Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und gleichzeitig den Wert deutlich zu steigern.

Kaufpreisfindungshilfen

• Bodenwert: ca. 26 €/m² → 23.946,00 € rund 24.000,00 €
• Gebäudewert Haupthaus: gemäß Zustand 500 – 600 €/m² → 75.000 –90.000 €
• 2 Nebengebäude: 20.000,00 €
• Gesamtkaufpreis-Spanne: realistisch zwischen 119.000 € und 134.000 €