Kompaktes Eigenheim, außergewöhnlich großes Grundstück und ein Kaufpreis von unter 100.000 € – eine interessante Gelegenheit für alle, die überschaubaren Wohnraum mit viel Platz im Grünen verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus im Bad Muskauer Ortsteil Köbeln bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche zwei großzügig geschnittene Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Wer ein drittes Zimmer benötigt, findet im derzeit großzügigen Schlafzimmer die Möglichkeit, durch eine entsprechende Umgestaltung zusätzlichen Raum zu schaffen.

Das eigentliche Plus dieses Angebotes liegt im Verhältnis von Haus, Grundstück und Kaufpreis: Rund 1.834 m² Grundstück, eine ca. 42 m² große Terrasse, Garage und Carport treffen auf ein kompaktes Wohnhaus in ruhiger, naturnaher Lage nahe dem UNESCO-Welterbe Fürst-Pückler-Park Bad Muskau.…

Die Immobilie ist ohne Wohnrecht verfügbar. Der bewusst attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf und lässt dem neuen Eigentümer finanziellen Spielraum, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht für das beliebte Wohnen auf einer Ebene. Über den Hauseingang auf der Westseite gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechts führt der Flur in die weiteren Räume. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, die Wohnstube mit direktem Zugang zur großen Außenterrasse sowie das Schlafzimmer.

Die Wohnstube bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Terrassenzugang erweitert den Wohnbereich ins Freie, während sich Richtung Osten der freie Blick in die Umgebung öffnet. Das Badezimmer mit Badewanne ist über die Küche erreichbar.

Das Schlafzimmer ist für ein Haus dieser Größe großzügig bemessen. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier die Möglichkeit, durch eine bauliche Veränderung einen zusätzlichen Raum zu schaffen. So könnte aus der heutigen 2-Zimmer-Aufteilung perspektivisch eine 3-Zimmer-Lösung entstehen.

Über den Flur gelangen Sie zudem in den Teilkeller. Hier befinden sich die Heiztechnik sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung, das sich noch im Rohbauzustand befindet. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Carport und weiter in die große Garage.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Anschluss an öffentliche Kanalisation, Gas, Wasser, Drehstrom sowie Glasfaser
Bauweise: Massive Ziegelbauweise; Innenwände aus Hochlochziegel und Kalksandstein
Decke: Massive Kellerdecke
Heizung: Zentrale Erdgasheizung (Buderus, Baujahr 2003) mit Warmwasseraufbereitung (Pufferspeicher im Keller)
Dach: Flaches Pultdach aus Beton zwischen Stahlträgern, Bitumeneindeckung auf Wärmedämmung (Weichdach)
Fenster: Holzverbundfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (2010), Kellerfenster Kunststoff mit Isolierverglasung
Außenflächen: Reibeputzfassade, Sockel mit Buntsteinputz
Böden: Laminat im Hausflur und Wohnzimmer (Parkett unter dem Laminat vorhanden), Bad und Gäste-WC gefliest
Außenbereich: Großzügige Terrasse über den Garagen mit ca. 42 m² Fläche, Carport und Garage mit direktem Hauszugang, kleiner Gartenteich und Garten mit Sommerlaube

Neuerungen

2003: Einbau einer neuen Gastherme (Buderus) inkl. Warmwasseraufbereitung, Verlegung von Laminat im Wohnbereich (Parkett im Wohnzimmer darunter erhalten)
2010: Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung und Außenjalousien
2010: Teilweise Erneuerung der Elektrik
2016: Außenanstrich des Hauses
2019: Erneuerung der Dusche im Badezimmer

Noch ausstehende Arbeiten

Das Dach der Garagen, das gleichzeitig als Terrasse dient, sollte saniert werden, da hier Feuchtigkeit eindringt und bereits Abplatzungen an der Garagenfassade sichtbar sind.
Im Keller ist eine Feuchtigkeitsstelle im westlichen Bereich (Bad mit Badewanne) zu beheben.

Der vorhandene Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt und gibt dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert:
Grundstücksgröße 1.834 m², bewertet mit ca. 22 €/m² = 40.348 €
Nach Berücksichtigung des Wiesenanteils ergibt sich ein realistischer Bodenwert von rund 35.000 €.

Gebäudewert:
Bruttogrundfläche ca. 122,43 m² × 650 € = ca. 80.000 €
Carport und Garagen: ca. 20.000 €

Der vorhandene Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.