Weißkeißel: Interessantes Wohnhaus in idyllisch ruhiger Lage mit angrenzender Wiese

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

ja

ja

Abstellraum

ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

Fernblick

1992

normal

1932

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.05.2024 bis 15.05.2034

H

367 kWh/(m²*a)

1932

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet absolute Privatsphäre, da es nur in östlicher Richtung Nachbarn hat und ansonsten von Wiesen umgeben ist. Das Wohnhaus, ursprünglich 1932 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert, verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück mit massiven Nebengebäuden, darunter eine Scheune (Bj. 1947), eine Werkstatt, ein Kohleschuppen (Bj. 1987), ein Stallgebäude (Bj. 1949) mit einem Außen-WC und eine Garage, welche zur Sommerküche umgebaut wurde.

Der Eingangsbereich des Hauses führt durch einen Windfang in einen kleinen Flur, von welchem die Wohnküche, das Gästezimmer und die Treppe ins Obergeschoss zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Bad, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnstube. Der Heizungsraum ist sowohl von außen als auch vom Bad aus erreichbar. Das Obergeschoss bietet ein großes und ein kleineres Zimmer, wobei das größere Zimmer bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Erdgas, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Erdgasheizung, Kachelofen in der Wohnstube und im Gästezimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Dach: Satteldach mit doppeltem Biberschwanz, Anbau mit Pultdach (unsaniert)
Decken: Holzbalkendecke zwischen EG und OG
Neuerungen
1992: PVC-Fenster mit Außenjalousien im Obergeschoss
1996 – 1999: Neue Fenster mit Außenjalousien im Erdgeschoss
1995: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
1997: Zentrale Heizungsanlage (Vaillant)
2000: Anbau Flachdach und Giebel mit Döllken-Fassaden-Paneele
2003: Einbauküche mit Elektrogeräten und neuer Elektrik
2021: Austausch der Steuerungselektronik der Vaillant-Heizung
2023: Austausch des Wärmetauschers und Lüfters der Vaillant-Heizung, größere Dachreparatur mit Firstvermörtelung


Noch ausstehende Arbeiten
Diverse Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack,
Dämmung einer Ecke im großen Giebelzimmer im Obergeschoss (Richtung West),
Erneuerung eines Teils der Dachfläche (Richtung West),
Elektrik funktionstüchtig - eventuell auf den aktuellen Standard bringen,


Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Grundstücksfläche für bebaubare Flächen: ca. 1921 m² x 23,00 EUR/m² Bodenrichtwert = 44.185,00 EUR
Grünland: ca. 1200 m² x 0,54 EUR/m² = 648,00 EUR
Gesamtwert Boden: ca. 44.831,00 EUR
Wohnhaus: 60.000,00 EUR – 80.000,00 EUR
Nebengebäude: 30.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das gesamte Anwesen: 134.200,00 EUR - 154.200,00 EUR.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anwesen zu besichtigen und sein Potenzial selbst zu entdecken. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!

+++ Anwesen mit angrenzender Wiese (evtl. erweiterbar)
+++ ruhige Lage mitten in der Gemeinde
+++ viel Platz in den Nebengebäuden

In der Gemeinde Weißkeißel, am nördlichen Rand der Muskauer Heide im Nordosten Sachsens, befindet sich dieses besondere Wohnanwesen. Die Nähe zur polnischen Grenze (ca. 8 km) und die Zugehörigkeit zur Verwaltungsgemeinschaft Weißwasser verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität. Weißkeißel inklusive der Ortsteile Bresina, Kaupen und Haide beherbergt etwa 1.500 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine dorftypische Infrastruktur mit einem Bäcker (inkl. Angebote des tägl. Bedarfs), einem belebten Dorfplatz, der zahlreiche Veranstaltungen im Jahr erlebt und einer Kindertagesstätte.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H;
Baujahr der Immobilie: 1932;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997;
Endenergiebedarf: 367,6 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien