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Weißkeißel: Interessantes Wohnhaus in idyllisch ruhiger Lage mit angrenzender Wiese

Objekt-Nr.: 2741-K
  • Reserviert
    Ansicht aus Rtg. Süd
  • Reserviert
    Zufahrt zum Haus (N)
  • Reserviert
    Eingangsbereich Wohnhaus (N)
  • Reserviert
    Giebelansicht (O)
  • Reserviert
    Blick auf die Nebengebäude - geöffnetes Scheunentor
  • Reserviert
    Blick auf Wohnhaus und Nebengebäude (S)
  • Reserviert
    Nebengebäude - geöffnete Tore
  • Reserviert
    Scheune mit geschlossenem Tor
  • Reserviert
    Blick auf die große Wiese (S)
  • Reserviert
    Blick auf die Wiese (S)
  • Reserviert
    Umkreiskarte
  • Reserviert
    EG: Windfang Wohnhaus
  • Reserviert
    EG: Anbau Essbereich
  • Reserviert
    EG: Anbau Essbereich
  • Reserviert
    EG: Gästezimmer
  • Reserviert
    EG: Schlafzimmer
  • Reserviert
    EG: Wohnküche mit EBK
  • Reserviert
    EG: Anbau Wohnzimmer - hinter Esszimmer
  • Reserviert
    EG: Tageslichtbad mit BW
  • Reserviert
    EG: Geschosstreppe
  • Reserviert
    Geschosstreppe
  • Reserviert
    OG: Diele
  • Reserviert
    OG: großes Zimmer Rtg. W
  • Reserviert
    EG: Heizungsraum
  • Reserviert
    Anbau:  Sommerküche bzw. Hobbyraum
  • Reserviert
    Kleiner Keller unter der Geschosstreppe
  • Reserviert
    Nebengebäude: Werkstatt
  • Reserviert
    Nebengebäude: Dachboden
  • Reserviert
    Nebengebäude: Innenansicht
  • Reserviert
    Nebengebäude: Innenansicht
  • Reserviert
    Nebengebäude: Blick in die Garage
  • Reserviert
    Zählerschrank Elt.
  • Reserviert
    Grundriss EG
  • Reserviert
    Grundriss OG
Ansicht aus Rtg. Süd
Zufahrt zum Haus (N)
Eingangsbereich Wohnhaus (N)
Giebelansicht (O)
Blick auf die Nebengebäude - geöffnetes Scheunentor
Blick auf Wohnhaus und Nebengebäude (S)
Nebengebäude - geöffnete Tore
Scheune mit geschlossenem Tor
Blick auf die große Wiese (S)
Blick auf die Wiese (S)
Umkreiskarte
EG: Windfang Wohnhaus
EG: Anbau Essbereich
EG: Anbau Essbereich
EG: Gästezimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Wohnküche mit EBK
EG: Anbau Wohnzimmer - hinter Esszimmer
EG: Tageslichtbad mit BW
EG: Geschosstreppe
Geschosstreppe
OG: Diele
OG: großes Zimmer Rtg. W
EG: Heizungsraum
Anbau: Sommerküche bzw. Hobbyraum
Kleiner Keller unter der Geschosstreppe
Nebengebäude: Werkstatt
Nebengebäude: Dachboden
Nebengebäude: Innenansicht
Nebengebäude: Innenansicht
Nebengebäude: Blick in die Garage
Zählerschrank Elt.
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
02957 Weißkeißel
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
3.121 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1992
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1932
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.05.2024 bis 15.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
367 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1932
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet absolute Privatsphäre, da es nur in östlicher Richtung Nachbarn hat und ansonsten von Wiesen umgeben ist. Das Wohnhaus, ursprünglich 1932 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert, verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück mit massiven Nebengebäuden, darunter eine Scheune (Bj. 1947), eine Werkstatt, ein Kohleschuppen (Bj. 1987), ein Stallgebäude (Bj. 1949) mit einem Außen-WC und eine Garage, welche zur Sommerküche umgebaut wurde.

Der Eingangsbereich des Hauses führt durch einen Windfang in einen kleinen Flur, von welchem die Wohnküche, das Gästezimmer und die Treppe ins Obergeschoss zugänglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Bad, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnstube. Der Heizungsraum ist sowohl von außen als auch vom Bad aus erreichbar. Das Obergeschoss bietet ein großes und ein kleineres Zimmer, wobei das größere Zimmer bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Erdgas, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Erdgasheizung, Kachelofen in der Wohnstube und im Gästezimmer
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Dach: Satteldach mit doppeltem Biberschwanz, Anbau mit Pultdach (unsaniert)
Decken: Holzbalkendecke zwischen EG und OG
Neuerungen
1992: PVC-Fenster mit Außenjalousien im Obergeschoss
1996 – 1999: Neue Fenster mit Außenjalousien im Erdgeschoss
1995: Anschluss an die öffentliche Kanalisation
1997: Zentrale Heizungsanlage (Vaillant)
2000: Anbau Flachdach und Giebel mit Döllken-Fassaden-Paneele
2003: Einbauküche mit Elektrogeräten und neuer Elektrik
2021: Austausch der Steuerungselektronik der Vaillant-Heizung
2023: Austausch des Wärmetauschers und Lüfters der Vaillant-Heizung, größere Dachreparatur mit Firstvermörtelung


Noch ausstehende Arbeiten
Diverse Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack,
Dämmung einer Ecke im großen Giebelzimmer im Obergeschoss (Richtung West),
Erneuerung eines Teils der Dachfläche (Richtung West),
Elektrik funktionstüchtig - eventuell auf den aktuellen Standard bringen,


Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Grundstücksfläche für bebaubare Flächen: ca. 1921 m² x 23,00 EUR/m² Bodenrichtwert = 44.185,00 EUR
Grünland: ca. 1200 m² x 0,54 EUR/m² = 648,00 EUR
Gesamtwert Boden: ca. 44.831,00 EUR
Wohnhaus: 60.000,00 EUR – 80.000,00 EUR
Nebengebäude: 30.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das gesamte Anwesen: 134.200,00 EUR - 154.200,00 EUR.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anwesen zu besichtigen und sein Potenzial selbst zu entdecken. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!
Ausstattung:
+++ Anwesen mit angrenzender Wiese (evtl. erweiterbar)
+++ ruhige Lage mitten in der Gemeinde
+++ viel Platz in den Nebengebäuden
Lage:
In der Gemeinde Weißkeißel, am nördlichen Rand der Muskauer Heide im Nordosten Sachsens, befindet sich dieses besondere Wohnanwesen. Die Nähe zur polnischen Grenze (ca. 8 km) und die Zugehörigkeit zur Verwaltungsgemeinschaft Weißwasser verleihen diesem Standort eine besondere Attraktivität. Weißkeißel inklusive der Ortsteile Bresina, Kaupen und Haide beherbergt etwa 1.500 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine dorftypische Infrastruktur mit einem Bäcker (inkl. Angebote des tägl. Bedarfs), einem belebten Dorfplatz, der zahlreiche Veranstaltungen im Jahr erlebt und einer Kindertagesstätte.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H;
Baujahr der Immobilie: 1932;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997;
Endenergiebedarf: 367,6 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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