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Bad Muskau : Naturverbundenes Wohnen in Bad Muskau – Einfamilienhaus mit vielen Extras

Objekt-Nr.: 2744-K
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    Anbau Süd-West
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    Giebelansicht Wohnhaus vom Garten aus (W)
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    Blick vom Garten auf das Haus (W)
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    Gartenblick West
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    Straßenansicht Ost
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    Vorgarten (SO)
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    Südwestansicht Wohnhaus
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    Südostansicht Wohnhaus
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    Blick vom Wohnhaus in den Garten
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    Blick vom Garten auf das Wohnhaus (W)
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    Kleintiergehege im hinteren Gartenbereich
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    Wiese (NW)
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    Nordwestansicht Wohnhaus
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    EG: Windfang
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    EG: Flur
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    EG: Wohnziimmer - Vorderer Bereich
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    EG: Wohnzimmer
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    EG: Wohnküche mit EBK
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    EG: Wohnküche mit EBK
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    EG: Schlafzimmer
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    EG: HWR Waschmaschinenraum vor dem Bad
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    EG: Tageslichtbad mit BW und DU
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    EG: Gästezimmer
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    DG: Geschosstreppe
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    OG: Flur
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    Geschossstreppe
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    OG: Großes Zimmer Rtg. Ost
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    OG: Zimmer hinter Schrankwand (versteckt)
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    OG: Wohnküche mit EBK
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    OG: Kinderzimmer Rtg. Nord
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    OG: Schlafzimmer mit Zugang kleines Kizi./begehb. Kleiderschrank
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    OG: Ki.-Zi./begehbarer Kleiderschrank
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    OG: Ki.-Zi./begehbarer Kleiderschrank
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    OG: Bad mit DU
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    OG: Flur mit eingarbeiteten Schränken - Stauraum
  • NEU
    EG: Elt. Zählerschrank
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    KG: Heizungstherme
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    Nebengebäude: Dachboden
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    Nebengebäude: Dachboden
  • NEU
    Nebengebäude: Sommerküche
  • NEU
    Nebengebaude: Werkstatt
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    Nebengebäude: Garage
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
Anbau Süd-West
Giebelansicht Wohnhaus vom Garten aus (W)
Blick vom Garten auf das Haus (W)
Gartenblick West
Straßenansicht Ost
Vorgarten (SO)
Südwestansicht Wohnhaus
Südostansicht Wohnhaus
Blick vom Wohnhaus in den Garten
Blick vom Garten auf das Wohnhaus (W)
Kleintiergehege im hinteren Gartenbereich
Wiese (NW)
Nordwestansicht Wohnhaus
EG: Windfang
EG: Flur
EG: Wohnziimmer - Vorderer Bereich
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnküche mit EBK
EG: Wohnküche mit EBK
EG: Schlafzimmer
EG: HWR Waschmaschinenraum vor dem Bad
EG: Tageslichtbad mit BW und DU
EG: Gästezimmer
DG: Geschosstreppe
OG: Flur
Geschossstreppe
OG: Großes Zimmer Rtg. Ost
OG: Zimmer hinter Schrankwand (versteckt)
OG: Wohnküche mit EBK
OG: Kinderzimmer Rtg. Nord
OG: Schlafzimmer mit Zugang kleines Kizi./begehb. Kleiderschrank
OG: Ki.-Zi./begehbarer Kleiderschrank
OG: Ki.-Zi./begehbarer Kleiderschrank
OG: Bad mit DU
OG: Flur mit eingarbeiteten Schränken - Stauraum
EG: Elt. Zählerschrank
KG: Heizungstherme
Nebengebäude: Dachboden
Nebengebäude: Dachboden
Nebengebäude: Sommerküche
Nebengebaude: Werkstatt
Nebengebäude: Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
02953 Bad Muskau
Sachsen
Stadtteil:
Berg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.800 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.06.2024 bis 18.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut, wurde kontinuierlich saniert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand ohne Reparaturstau. Der Eingangsbereich führt über einen kleinen Windfang in einen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Wohnzimmer, einem Gästezimmer, der Wohnküche (mit EBK) und der Treppe zum Obergeschoss und Teilkeller bietet. Hinter der Wohnküche befinden sich ein Wäscheraum und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Im Teilkeller sind der Heizungsraum und die Öltanks untergebracht. Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, von dem aus ein weiteres kleineres Zimmer erreichbar ist, das ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Grundstück bietet im hinteren Bereich einen gemütlichen Garten-Pavillon und Platz zur Gartengestaltung. Zudem gibt es einen Hundezwinger sowie einen Hühnerstall, sodass Kleintierhaltung möglich wäre.
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Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabelanschluss
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (bis auf drei Holzfenster im EG)
Dach: Wohnhaus mit Satteldach, Biberschwanz (doppelt)
Decken: Holzbalkendecke zwischen EG und OG
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Neuerungen
1970: Dacherneuerung mit Biberschwanz (doppelt)
1991: Heizungsanlage
1993: Fenster im OG
1995: Ausbau des Dachbodens, Elektrik, Sanitär, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation
2005: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Hofpflaster inklusive Entwässerung
2022: Neuer Farbanstrich der Fassade
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Besonderheiten
massive Nebengebäude mit Sommerküche
Zwei Garagen und eine Werkstatt
Trocken-WC und Fahrradraum
Möglichkeiten zur Kleintierhaltung
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Noch ausstehende Arbeiten
Diverse Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Erneuerung von drei Holzfenstern im EG (doppelt)
Ggf. Heizungstherme austauschen (ist aber funktionstüchtig)
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Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert 33,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.800 qm = 59.400,00 EUR
Wohnhaus: 70.000,00 EUR - 90.000,00 EUR
Nebengebäude (Massivbauweise): 30.000,00 EUR
Gesamtwert des Anwesens: 159.400,00 EUR - 179.400,00 EUR
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Fazit
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Bad Muskau vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Dank seiner idyllischen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist es das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Ausstattung:
+++ Viel Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden
+++ Gartenbereich mit der Möglichkeit der Kleintierhaltung
+++ Viel Platz im Wohnhaus aufgrund des DG-Ausbaus
+++ Idyllischer Gartenbereich mit Wiese und überdachtem Grillbereich
Lage:
Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus liegt oberhalb des Bergparks in Bad Muskau, einem Stadtteil, der von den Einheimischen als Muskau Berg bekannt ist. Der zentrale Marktplatz ist nur 800 Meter entfernt und bequem in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Discounter ist nur 650 Meter entfernt und somit in etwa 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser und der idyllische Bergpark ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Bad Muskau, bekannt für den weltberühmten Fürst-Pückler-Park und gelistet als UNESCO-Welterbe, zählt etwa 3.700 Einwohner. Die Stadt liegt im Norden des Landkreises Görlitz, am linken Ufer der Lausitzer Neiße und bietet durch ihre natürlichen Heilmittel Moor, Thermalsolequelle und Eisenvitriolquelle eine zukunftsorientierte Perspektive. Der nächste Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt und die polnische Grenze etwa 2,2 Kilometer.


Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1925,
Baujahr des Wärmeerzeugers: Kessel 1994, Brenner + Steuerung 2020
Endenergiebedarf: 182,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596


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