Waldhufen: Großes modernes Wohnanwesen in ländlicher Umgebung

Bauernhaus

1

3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpeis

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Wohngegend

3 x Garage

Fernblick

2012

normal

Fliesen, Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2023 bis 20.07.2033

F

193,10 kWh/(m²*a)

1900

Objekt 2705-K

Das Wohnhaus betreten Sie über einen kleinen Windfang und gelangen direkt in eine Diele mit einer sehr schönen Gewölbedecke. Von dieser Diele aus erreichen Sie die gemütliche Wohnstube, in welcher sich ein Kaminofen befindet, eine Wohnküche mit einem Kochofen (Kochmaschine), die Geschosstreppe in die obere Etage führend, ein unausgebautes größeres Bad mit dem Zugang zu einem weiteren kleineren Raum (z. B. zukünftige Sauna) und einen kleinen Flur. Von diesem kleinen Flur aus erreichen Sie das Nebengelass mit der Heizung, die Werkstatt und diverse Lagerräume, eine Speisekammer, den kleinen Teilkeller, den Hinterausgang zur Außenterrasse führend und einen zweiten Zugang zur Küche.
Zwischen der Küche und der Wohnstube gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Da es im OG mehrere Schlafzimmer gibt, könnte diese Zimmer als Esszimmer genutzt werden.
Wenn im EG das Bad fertig gestellt wird, können bequem 2 Familie in diesem Haus wohnen. Sie hätten im EG und im OG alle nötigen Zimmer für wohnen, schlafen, kochen und waschen.
Auch das Obergeschoss besitzt eine große Diele, die gleichzeitig als Essdiele genutzt werden kann. Von dieser großzügigen Diele aus sind eine Wohnküche mit EBK, ein Bad mit BW und DU, ein weiterer kleinerer Flur und ein Wohnzimmer zu erreichen. Über die bereits erwähnte Wohnstube gelangen Sie in ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
Über den Flur sind wiederum ein Kinderzimmer, ein Büro und ein großer noch ausbaufähiger Raum mit dem Zugang zu einer Dachterrasse erreichbar.
Das Wohnhaus besitzt einen separaten Zugang zu einer größeren Werkstatt. Dieser Zugang in Form eines Tores ist vom Innenhof des Anwesens zu erreichen. Hinter der Werkstatt befinden sich weitere Lagerräume.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat und Fliesen
Geschosstreppen: Zugänge EG zum OG Massivtreppe, OG zum Spitzboden Holztreppe
Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, EG Fußbodenheizung
Keller: kleiner Vorratskeller

Neuerungen
1995: Dacheindeckung
2012: Elektrik, Sanitär im OG und PVC-Fenster
2016: Wand- u. Bodenbeläge, EG teilw. neu geputzt, Heizungstherme (Buderus)
2019: Kaminofen, Fassade neue Farbe inkl. Ausbesserungen

Noch ausstehende Arbeiten:
EG: Bad fertigstellen (Ausbau ist bereits vorbereitet)
OG: Ausbaureserve (Dachterrassenzimmer) bei Bedarf fertigstellen
Div. Schönheitsreparaturen nach dem eigenen Geschmack

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert
Bodenrichtwert (2022) 22,00 EUR/qm x Grundstücksfläche für bebaubaren Bereich ca. 3.751 qm = 82.522,00 EUR + 2916 qm Wiese x 0,60 EUR = 1.750,00 EUR
Gesamt: 84.272,00 EUR
Wohnhaus ca: 160.000,00 EUR - 190.000,00 EUR
Nebengebäude (inkl. Garagen): 20.000,00 EUR

Demnach ergibt sich ein Wert des Anwesens zwischen: 265.000,00 EUR - 294.000,00 EUR

+++ Platz im Wohnhaus für 2 Familien
+++ Weitere Ausbaureserven vorhanden
+++ Nebengelass

Nieder Seifersdorf gehört neben den Dörfern Diehsa, Jänkendorf und Thiemendorf zur Gemeinde Waldhufen im Landkreis Görlitz.
Nieder Seifersdorf zählt 729 Einwohner und ist ein langgestrecktes Dorf entlang des Schwarzen Schöpses.

Dieses Wohnhaus befindet sich direkt an der S122 zwischen Niesky und der Autobahnanschlussstelle Nieder Seifersdorf in Richtung Löbau.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl, EL;
Baujahr der Immobilie: 1900 - saniert 2012;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995;
Endenergiebedarf: 193,1 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: F

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien