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Waldhufen: Großes modernes Wohnanwesen in ländlicher Umgebung

Objekt-Nr.: 2705-K
  • Reserviert
    Blick auf das Wohnhaus (SW)
  • Reserviert
    Blick vom Hof auf das Wohnhaus (SW)
  • Reserviert
    Blick in den Innenhof in Rtg. Zufahrt
  • Reserviert
    Ansicht Nebengebäude (W)
  • Reserviert
    Wohnhaus Ansicht Nord
  • Reserviert
    Außenterrasse (N)
  • Reserviert
    Außenterrasse (N)
  • Reserviert
    Grundstückszufahrt
  • Reserviert
    Zufahrt zum Haus
  • Reserviert
    Gartenbereich
  • Reserviert
    Vom Grundstücksrand geschaut (NO)
  • Reserviert
    Nebeneingang zum Wohnhaus
  • Reserviert
    Wohnhauszugang
  • Reserviert
    Blick vom Grundstücksrand (N)
  • Reserviert
    Fernblick in Rtg. Norden
  • Reserviert
    Gartenblick
  • Reserviert
    Garten
  • Reserviert
    Wohnhausgiebel
  • Reserviert
    Giebel Ost
  • Reserviert
    Giebel Ost
  • Reserviert
     
  • Reserviert
    Blick in den Innenhof
  • Reserviert
    Wohnhaus
  • Reserviert
    Blick auf das Werkstatttor
  • Reserviert
    EG: Windfang
  • Reserviert
     
  • Reserviert
    EG: Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Reserviert
    EG: Wohnzimmer
  • Reserviert
    EG: Wohnzimmer
  • Reserviert
    EG: Schlafzimmer
  • Reserviert
    EG: Wohnküche mti Kochofen
  • Reserviert
    Geschosstreppe in das OG
  • Reserviert
    OG: Diele
  • Reserviert
    OG: Wohnzimmer
  • Reserviert
    OG: Wohnküche mit EBK
  • Reserviert
    OG: Einbauküche
  • Reserviert
    OG: Bad mti DU und BW
  • Reserviert
    OG: Flur
  • Reserviert
    OG: Gäste-Zimmer
  • Reserviert
    OG: Schlafzimmer
  • Reserviert
    3. Garage im Nebengebäuder
  • Reserviert
    OG: Balkonzimmer (unausgebaut)
  • Reserviert
    1. Garage im Nebengebäude
  • Reserviert
    EG: Bad mit DU
  • Reserviert
    EG: Heizungsraum
  • Reserviert
    EG: Oelbevorratungsraum
  • Reserviert
    Umkreiskarte
Blick auf das Wohnhaus (SW)
Blick vom Hof auf das Wohnhaus (SW)
Blick in den Innenhof in Rtg. Zufahrt
Ansicht Nebengebäude (W)
Wohnhaus Ansicht Nord
Außenterrasse (N)
Außenterrasse (N)
Grundstückszufahrt
Zufahrt zum Haus
Gartenbereich
Vom Grundstücksrand geschaut (NO)
Nebeneingang zum Wohnhaus
Wohnhauszugang
Blick vom Grundstücksrand (N)
Fernblick in Rtg. Norden
Gartenblick
Garten
Wohnhausgiebel
Giebel Ost
Giebel Ost
 
Blick in den Innenhof
Wohnhaus
Blick auf das Werkstatttor
EG: Windfang
 
EG: Wohnzimmer mit Kaminofen
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Wohnküche mti Kochofen
Geschosstreppe in das OG
OG: Diele
OG: Wohnzimmer
OG: Wohnküche mit EBK
OG: Einbauküche
OG: Bad mti DU und BW
OG: Flur
OG: Gäste-Zimmer
OG: Schlafzimmer
3. Garage im Nebengebäuder
OG: Balkonzimmer (unausgebaut)
1. Garage im Nebengebäude
EG: Bad mit DU
EG: Heizungsraum
EG: Oelbevorratungsraum
Umkreiskarte
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
02906 Waldhufen
Sachsen
Stadtteil:
Nieder Seifersdorf
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
239 m²
Grundstück ca.:
6.667 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpeis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2023 bis 20.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
193,10 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objekt 2705-K

Das Wohnhaus betreten Sie über einen kleinen Windfang und gelangen direkt in eine Diele mit einer sehr schönen Gewölbedecke. Von dieser Diele aus erreichen Sie die gemütliche Wohnstube, in welcher sich ein Kaminofen befindet, eine Wohnküche mit einem Kochofen (Kochmaschine), die Geschosstreppe in die obere Etage führend, ein unausgebautes größeres Bad mit dem Zugang zu einem weiteren kleineren Raum (z. B. zukünftige Sauna) und einen kleinen Flur. Von diesem kleinen Flur aus erreichen Sie das Nebengelass mit der Heizung, die Werkstatt und diverse Lagerräume, eine Speisekammer, den kleinen Teilkeller, den Hinterausgang zur Außenterrasse führend und einen zweiten Zugang zur Küche.
Zwischen der Küche und der Wohnstube gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Da es im OG mehrere Schlafzimmer gibt, könnte diese Zimmer als Esszimmer genutzt werden.
Wenn im EG das Bad fertig gestellt wird, können bequem 2 Familie in diesem Haus wohnen. Sie hätten im EG und im OG alle nötigen Zimmer für wohnen, schlafen, kochen und waschen.
Auch das Obergeschoss besitzt eine große Diele, die gleichzeitig als Essdiele genutzt werden kann. Von dieser großzügigen Diele aus sind eine Wohnküche mit EBK, ein Bad mit BW und DU, ein weiterer kleinerer Flur und ein Wohnzimmer zu erreichen. Über die bereits erwähnte Wohnstube gelangen Sie in ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
Über den Flur sind wiederum ein Kinderzimmer, ein Büro und ein großer noch ausbaufähiger Raum mit dem Zugang zu einer Dachterrasse erreichbar.
Das Wohnhaus besitzt einen separaten Zugang zu einer größeren Werkstatt. Dieser Zugang in Form eines Tores ist vom Innenhof des Anwesens zu erreichen. Hinter der Werkstatt befinden sich weitere Lagerräume.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat und Fliesen
Geschosstreppen: Zugänge EG zum OG Massivtreppe, OG zum Spitzboden Holztreppe
Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, EG Fußbodenheizung
Keller: kleiner Vorratskeller

Neuerungen
1995: Dacheindeckung
2012: Elektrik, Sanitär im OG und PVC-Fenster
2016: Wand- u. Bodenbeläge, EG teilw. neu geputzt, Heizungstherme (Buderus)
2019: Kaminofen, Fassade neue Farbe inkl. Ausbesserungen

Noch ausstehende Arbeiten:
EG: Bad fertigstellen (Ausbau ist bereits vorbereitet)
OG: Ausbaureserve (Dachterrassenzimmer) bei Bedarf fertigstellen
Div. Schönheitsreparaturen nach dem eigenen Geschmack

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert
Bodenrichtwert (2022) 22,00 EUR/qm x Grundstücksfläche für bebaubaren Bereich ca. 3.751 qm = 82.522,00 EUR + 2916 qm Wiese x 0,60 EUR = 1.750,00 EUR
Gesamt: 84.272,00 EUR
Wohnhaus ca: 160.000,00 EUR - 190.000,00 EUR
Nebengebäude (inkl. Garagen): 20.000,00 EUR

Demnach ergibt sich ein Wert des Anwesens zwischen: 265.000,00 EUR - 294.000,00 EUR
Ausstattung:
+++ Platz im Wohnhaus für 2 Familien
+++ Weitere Ausbaureserven vorhanden
+++ Nebengelass
Lage:
Nieder Seifersdorf gehört neben den Dörfern Diehsa, Jänkendorf und Thiemendorf zur Gemeinde Waldhufen im Landkreis Görlitz.
Nieder Seifersdorf zählt 729 Einwohner und ist ein langgestrecktes Dorf entlang des Schwarzen Schöpses.

Dieses Wohnhaus befindet sich direkt an der S122 zwischen Niesky und der Autobahnanschlussstelle Nieder Seifersdorf in Richtung Löbau.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl, EL;
Baujahr der Immobilie: 1900 - saniert 2012;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995;
Endenergiebedarf: 193,1 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: F
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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