Weißwasser: Werthaltiges modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus (DHH) mit direktem Wasserzugang in Weißwasser

3,14 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

1997

normal

1.113 m²

24.000 €

8.974,80 €

3

Wohngegend

1 x Garage

1

Einbauküche

ja

ja

voll unterkellert

ja

Seeblick

Fliesen, Laminat, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.01.2024 bis 17.01.2034

E

140 kWh/(m²*a)

1900

2 Minute(n)

2 Minute(n)

36 Minute(n)

90 Minute(n)

In diesem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich 5 Wohneinheiten, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.

Eine kleinere Ferienwohnung (1 RWE) ist von der Rückseite des Wohnhauses über einen separaten Zugang erreichbar.

Diese FeWo ist aktuell leerstehend. Sie bietet einen relativ großen Wohn- Schlafbereich, einen Flur inkl. Küchenzeile und ein kleines Bad mit DU.

In jeder Etage des Wohnhauses existiert genau eine Wohnung. Die untere 3-Raum-Whg. befindet sich in der Hochparterre und ist von der Straßenseite aus über den Hausflur erreichbar.

Diese Wohnung ist direkt über der erwähnten kleinen Ferienwohnung und dem Keller angeordnet und besitzt einen hinteren Zugang. Aufgrund der Hanglage der Immobilie bildet sie das EG.

Die 3 RWE besitzt 2 größere Zimmer, welche als Wohn- und als Schlafzi. genutzt werden, ein ca. 12 qm großes Arbeitszimmer und eine Wohnküche mit dem Zugang zum Wintergarten. Das Tageslichtbad (über die Wohnküche erreichbar) ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im Anschluss an den herrlichen Wintergarten befindet sich eine Dachterrasse mit dem Traumblick auf das Gewässer.

Der malerische See ist übrigens auch von dem Wintergarten aus zu sehen.

Noch ein Zugang über eine Geschosstreppe existiert zudem von der Dachterrasse direkt zum Garten. Diese Wohnung wird aktuell für den zukünftigen Eigentümer vorgehalten.

Die 2. und die 3. Dreizimmerwohnung befinden sich im 1. OG und 2. OG des Hauses und sind ebenfalls über den Hausflur des Hauses zu erreichen. Die Aufteilung dieser Wohnungen ist ungefähr baugleich mit der beschriebenen unteren 3 RWE.

Auch der Spitzboden ist ausgebaut und über den Hausflur erreichbar. Hier befindet sich eine weitere kleine 1 RWE mit gemütlichen Sichtbalken. Das Bad und eine kleine Küchenzeile müssten noch nachgerüstet werden. Das bereits vorhandene Bad entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte u. a. auch vergrößert werden.

Weiterhin gibt es im Kellerbereich des Wohnhauses einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, einen Wäschetrockenraum, den Heizraum mit der Unterbringung der zentralen Gasheizungsanlage (die vorhandene Heizungsanlage wird noch vom Eigentümer erneuert), einen Keller unter der Geschosstreppe, 3 Mieterkeller und die bereits erwähnte Ferienwohnung.

Im Außenbereich existiert eine Doppelgarage mit einem auf der Rückseite (N) befindlichen Abstellraum.

In der Nähe des Gewässers erwartet Sie ein gemütlicher Grillbereich.

Die Besonderheit an diesem Grundstück ist natürlich die kuschelige Lage des Grundstücks direkt am Wasser.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, SAT-TV,
Fenster: Holzfenster
Dach: Mansardendach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG massiv und EG - OG, OG - DG Holzbalkendecke (im Hausflur und Badbereich Massivdecke)
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegeware
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit hellem Außenputz, Sockel mit Granitklinker verkleidet

Neuerungen

1996: Doppelgarage
1997: Wintergartenanbau (Böden gefliest)
1994 - 1997: Elektrik, Dach, Fenster, Sanitär und Fassade = Kernsanierung des Hauses

Noch ausstehende Arbeiten:

Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Trockenlegung des EG nur noch durch vertikale Sperre (horizontale Sperre wurde bereits realisiert)
Rissbildung in der Garage beheben (Träger einziehen)
Bei Bedarf: Neues Bad im Spitzboden einbauen, Anschlüsse für eine Küche, wenn als separate Wohnung vermietet werden möchte

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca.1.113 qm = ca. 46.746,00 EUR. Marktanpassung aufgrund der Lage direkt am Wasser: 80.000,00 EUR
Mehrfamilienwohnhaus ca. 280.000,00 EUR - 320.000,00 EUR
Nebengebäude: 20.000,00 EUR
Wintergarten: 20.000,00 EUR
Anbau: 30.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen: 430.000,00 EUR - 470.000,00 EUR

+++ Highlight ist die idyllische Lage direkt am See mit einem Zugangsbereich
+++ Wintergarten und Dachterrasse mit Traumblick auf das Wasser
+++ Grundrisse der Wohneinheiten sehr attraktiv
+++ Doppelgarage
+++ kurze Wege zum Einkaufen und Nähe zum Park
+++ Chance: Eine 3 RWE mit Wintergarten, Terrasse u. Garten direkt am Wasser nutzen und die Bankrate u. a. durch die Mieteinkünfte realisieren

Dieses attraktive Mehrfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte)
befindet sich in einer sehr attraktiven Ortslage der Stadt Weißwasser des Freistaates Sachsen an einer befestigten Anliegerstraße in einem allgemeinen Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere zwei- sowie dreigeschossige Wohnhäuser. Die nächsten Einkaufsgelegenheiten sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1900 - saniert 1995;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024;
Endenergiebedarf: 140,9 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: E

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
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