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Klein Düben: Originalgetreuer liebevoll sanierter Dreiseitenhof in Klein Düben mit großen Flächenanteilen

Objekt-Nr.: 2698-K
  • Innenhof: Blick auf das Wohnhaus
  • Virtueller Rundgang möglich
  • Innenhof: Blick auf das Wohnhaus und das Nebengebäude
  • Innenhof: Blick auf die beiden Nebengebäude
  • Innenhof: Blick auf das Hoftor
  • Giebel des Wohnhauses und Nebengelasses (W)
  • SO-Ansicht
  • Ostanischt: Hoftor außen
  • Giebel Wohnhaus (NO)
  • NO-Ansicht
  • Vorgarten Wohnhaus (NW)
  • Vorgarten Wohnhaus (NW)
  • Blick auf das verpachtete Feld (SW)
  • Hinter des Nebengebäudes (SW)
  • SW-Ansicht
  • Südansicht
  • Südansicht Hinter der Scheunne (SO)
  • EIngangsbereich
  • Bad: Blick auf die Dusche
  • Tageslichtbad mit BW und DU
Innenhof: Blick auf das Wohnhaus
Virtueller Rundgang möglich
Innenhof: Blick auf das Wohnhaus und das Nebengebäude
Innenhof: Blick auf die beiden Nebengebäude
Innenhof: Blick auf das Hoftor
Giebel des Wohnhauses und Nebengelasses (W)
SO-Ansicht
Ostanischt: Hoftor außen
Giebel Wohnhaus (NO)
NO-Ansicht
Vorgarten Wohnhaus (NW)
Vorgarten Wohnhaus (NW)
Blick auf das verpachtete Feld (SW)
Hinter des Nebengebäudes (SW)
SW-Ansicht
Südansicht
Südansicht Hinter der Scheunne (SO)
EIngangsbereich
Bad: Blick auf die Dusche
Tageslichtbad mit BW und DU
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
03130 Klein Düben
Brandenburg
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
22.650 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1752
Mieteinnahmen p.a.:
7.800 €
Bodenbelag:
Fliesen, Stein
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Alternativ, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.06.2023 bis 08.06.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
388 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1752
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Liebhaberstück - um einen typischen Dreiseitenbauernhof - in dörflicher Lage.
Eines der Highlights befindet sich hinter dem Anwesen in südlicher Richtung: Der unverbaubare Blick in die Ferne über die Felder hinweg. Übrigens ein Feld, welches Sie mit erwerben.
Das liebevoll sanierte Wohnhaus befindet sich auf der nordwestlichen Grundstücksseite. In Richtung Süden grenzt ein massives Stallgebäude, welches im Erdgeschoss einzelne Schuppen (früher diverse Stallungen), eine Werkstatt und eine Garage bietet.
Das Dachgeschoss des Stallgebäudes ist ausbaufähig, genauso wie das Dachgeschoss des Wohnhauses.
Auf der südwestlichen Grundstücksseite befindet sich eine Scheune, ebenfalls mit viel Platz; diese ist auch für höhere Fahrzeuge geeignet.

Das Wohnhaus wurde sehr aufwendig saniert. Es besitzt Lehmdecken, die Wände sind geputzt, die Holztüren wurden aufgearbeitet… alles sehr authentisch, originalgetreu für ein typisches Bauernhaus.

Das Wohnhaus wird aktuell noch von Mietern liebevoll bewirtschaftet und gepflegt.

Zur Aufteilung des Hauses: Sie gelangen über eine neue Hauseingangstür in den Flurbereich. Von diesem Flur aus gehts links von der Haustür kommend in das großzügige Schlafzimmer, welches zum Innenhof zeigt. Geradezu gelangen Sie in die Wohnküche und auf der rechten Seite gibt es den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Es handelt sich um eine Festbrennstoffheizung in Kombination mit einer zentralen Ölheizung. Die Öltanks befinden sich in einem der 3 separaten Keller und fassen ca. 5000 Liter. Die Geschosstreppe, welche in das unausgebaute Dachgeschoss führt, befindet sich ebenfalls in diesem Flur.
Über die Wohnküche erreichen Sie die gemütliche Wohnstube und von dieser das 3. Zimmer des Wohnhauses.
Das Bad ist von einem an der Wohnküche angrenzenden zweiten kleinen Flur zu erreichen. Über diesen kleinen Flur ist auch ein kleiner Vorratsraum mit einem Kellerzugang erreichbar sowie der bereits erwähnte Keller, welcher die Öltanks beherbergt.
Der 3. Keller besitzt seinen Zugang von der Wohnküche aus. Es handelt sich jeweils um kleinere Keller zw. 5 - 10 qm Größe.

Optional besteht die Möglichkeit weitere Wälder, Wiesen und Felder mit einer Fläche von insgesamt ca. 56.452 qm erwerben zu können. Hierin enthalten sind 38.765 qm Waldfläche. Diese Flächen befinden sich alle in der Gemeinde Klein Düben.

Die im Angebot angegebene Fläche bezieht sich ausschließlich auf das Flurstück mit dem Wohnhaus, hinzu kämen die genannten Wald-, Acker- und Wiesenflächen, welche in dem angegebenen Kaufpreis noch nicht berücksichtigt wurde.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster
Dach: Satteldach
Bauweise: teilw. Massivbauweise, Blockbauweise
Decken: EG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Ölheizung in Kombination mit einer Festbrennstoffheizung mit Warmwasseraufbereitung,
Keller: 3 kleine Teilkeller
Fassade: geputzt
Wiese/Acker aktuell verpachtet

Neuerungen

2005: Biokläranlage
2009: Heizung und Sanitär, Biokläranlage
2010: Fenster
2011: Elektrik, Dach-Neueindeckung
2015: Mauer-Trockenlegung in einem der Keller

Noch ausstehende Arbeiten:
Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Ausbesserungen im Dachbereich der Nebengebäude
Dämmung nach den heutigen Vorschriften
Ausstattung:
+++ Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dachgeschoss
+++ Viel Platz in den Nebengebäuden
+++ Angrenzende Wiese (verpachtet)
+++ Modernisiertes EG im typischen Bauernhaus Stile
Lage:
Das Wohnanwesen befindet sich in der Gemeinde Jämlitz OT Klein Düben, an der durch Klein Düben führenden Dorfstraße. Im hinteren Bereich befinden sich Felder: Der berühmte unverbaubare Blick ist gegeben. Bis nach Kromlau sind es ca. 3 Fahrminuten.

Die Gemeinde Jämlitz-Klein Düben gehört zum Landkreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg. Jämlitz-Klein Düben zählt ca. 448 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 233 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,92 Personen beträgt. Jämlitz-Klein Düben ist gering besiedelt und liegt außerhalb eines definierten Verdichtungsraumes.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist ca. 410 Meter vom Standort entfernt.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl,
Baujahr der Immobilie: 1752;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003;
Endenergiebedarf: 388,3 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596


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