Weißwasser/Oberlausitz: Modernes Wohnhaus in zentraler Innenstadtlage von Weißwasser

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2010

normal

1986

Haus fertig gestellt

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 04.07.2023 bis 04.06.2033

F

170 kWh/(m²*a)

1986

Das Wohnhaus besitzt zwei Hauszugänge: Über den Wintergartenbereich und über die eigentliche Hauseingangstür, welche sich allerdings auf der Rückseite des Hauses befindet.
Über diese Hauseingangstür kommend, erreichen Sie die großzügige Diele des Hauses. Von dieser Diele aus sind alle weiteren Räume auf dieser Etage (HP) zu erreichen. Es existieren eine freundliche Wohnstube mit Ausblick auf den schönen Vorgarten, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbad mit Dusche, der Zugang zum Kellerbereich und zum Obergeschoss und der lichtdurchflutete Wintergarten. Der Wintergarten führt direkt in den Vorgarten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Gäste-Zimmer mit Balkon. Über dieses Zimmer ist ein kleineres Zimmer zu erreichen, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Die Größe dieses Zimmers würde auch ausreichen, um ein Büro einzurichten.
Im Obergeschoss gibt es weiterhin noch ein Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpool) und ein kleineres Zimmer, abermals als Büro nutzbar.

Der Gartenbereich ist sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Bereich ist gepflastert und dient als Sitzareal.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
Dach: Walmdach / Satteldach in Kombionation über Eck
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG, auch EG - OG massiv und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Teppiche
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Oelheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit farblich gestaltetem Außenputz, Sockel verklinkert

Neuerungen

1992: Heizung Kessel
2009: Verdichtung der Kelleraußenwand, Bitumendickbeschichtung, Erweiterung der Elektroanlage
2010: Fassade, Reibeputz, Neuaufmauern von Treppenstufen, Dachkastenverkleidung, Dachentwässerung, Betonsammelgrube (6 m³)
2020: Balkonsanierung
2021: Pavillon im Vorgarten

Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 527 qm = ca. 22.134 EUR. Marktanpassung aufgrund der beliebten Innenstadtlage: 25.000,00 EUR.
Wohnhaus mit Wintergarten und Vollkeller ca. 155.000,00 EUR - 175.000,00 EUR
Vorgarten mit überdachtem Terrassenbereich 5.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen ca.:
185.000,00 EUR - 200.000,00 EUR

+++ Großer Vollkeller mit Sauna und DU
+++ Kurze Wege in die Stadt
+++ Sofort bezugsfertig
+++ Gemütlicher Wintergarten

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2944718

Es handelt sich um eine Besichtigungstour mit Zugangsbeschränkung, somit wird die Privatsphäre der aktuellen und der zukünftigen Bewohner des Hauses geschützt.
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer können somit leider nicht berücksichtigt werden.

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1986; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992; Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich an einer Anliegerstraße der Stadt Weißwasser. Das Stadtzentrum ist nur 1,4 km vom Haus entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser und die Bahnlinie Berlin - Zittau.
Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur 750 Meter.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1986;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992;
Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: F

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien