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Spremberg: Großzügiges Reihenmittelhaus mit sep. Garten in Spremberg

Objekt-Nr.: 2663-K
  • Haupteingangsbereich Wohnhaus (W)
  • Straßenansicht (NW)
  • Blick auf den Balkon auf der Rückseite (O)
  • Carport bzw. Garagenzufahrt (O)
  • Terrasse und Balkon (O)
  • Carport und Garage (O)
  • Blick auf die Außenterrasse (O)
  • Hintereingang - Zugang zur Terrasse (O)
  • Separater Garten
  • Separater Garten
  • EG: Flur
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnküche
  • EG: Esszimmer
  • EG: Luftofen im Esszimmer
  • EG: Tageslichtbad mit BW
  • EG: Gäste WC
  • DG: Geschosstreppe und Flur
  • DG: Schlafzimmer
  • DG: Großes Balkonzimmer
  • DG: Balkon - Blick Rtg. Süd
  • DG: Balkon
  • DG: Kleines Tageslichtbad mit DU
  • KG: Blick in den Keller
  • KG: Zählerschrank Elt.
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Haupteingangsbereich Wohnhaus (W)
Straßenansicht (NW)
Blick auf den Balkon auf der Rückseite (O)
Carport bzw. Garagenzufahrt (O)
Terrasse und Balkon (O)
Carport und Garage (O)
Blick auf die Außenterrasse (O)
Hintereingang - Zugang zur Terrasse (O)
Separater Garten
Separater Garten
EG: Flur
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnküche
EG: Esszimmer
EG: Luftofen im Esszimmer
EG: Tageslichtbad mit BW
EG: Gäste WC
DG: Geschosstreppe und Flur
DG: Schlafzimmer
DG: Großes Balkonzimmer
DG: Balkon - Blick Rtg. Süd
DG: Balkon
DG: Kleines Tageslichtbad mit DU
KG: Blick in den Keller
KG: Zählerschrank Elt.
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
03130 Spremberg
Brandenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
125.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
370 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1922
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.01.2020 bis 13.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
127 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1922
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus betreten Sie über den Hauptzugang auf der westlichen Gebäudeseite und gelangen in einen kleinen Flur. Dieser Flur führt Sie in eine große Wohnstube mit einem Luftofen, welcher wie ein Kamin gestaltet wurde, in ein kleines Gäste-WC, in eine Wohnküche und zu den Geschosstreppen, in das DG und in den Keller führend. Das Wohnhaus besitzt einen Teilkeller, in welchem sich u. a. auch die Gas-Luftheizung befindet. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Über die Wohnküche sind das Esszimmer zu erreichen und ein kleiner Flur, welcher zum Tageslichtbad mit BW führt. Auch über diesen kleinen Flur ist der Windfang zur gemütlichen Außenterrasse führend erreichbar.

Im Dachgeschoss sind die einzelnen Zimmer über einen gemeinsamen Flur erreichbar: Ein kleines Tageslichtbad mit DU, ein geräumiges Schlafzimmer, ein größeres Zimmer, welches einen Zugang zum Balkon besitzt und ein kleineres Zimmer, welches ebenfalls eine Balkontür zum Balkon hat.
Der Balkon ist sehr großzügig gestaltet und zeigt nach Osten.
Die Garage aus Blech und der daneben befindliche Carport, welcher auf Grund seiner Höhe auch ein Wohnmobil beherbergen könnte, sind direkt von der Außenterrasse erreichbar. Auf der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein massives Nebengebäude, in welchem die Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden könnten.
Der separate Gartenbereich befindet sich ca. 20 m vom RMH entfernt. Strom und Wasser liegen im Gartenbereich an. Der Gartenbereich besitzt einen Holzschuppen, in welchem sich die Gartengeräte befinden.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentl. Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV, Kabel
Fenster: überwiegend isolierverglaste PVC-Fenster mit Außenjalousien und Fliegengitter
Dach: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise

Decke: KG - EG massiv und auch EG - OG teilw. massiv sonst Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder gefliest, Wohnzimmer Laminat, Wohnräume größtenteils PVC-Beläge
Geschosstreppe: Zugang EG zum DG Holztreppe,
Heizung: zentrale Warmluftheizung über Erdgas, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
Keller: Teilkeller
Fassade: Fassadendämmung, Oberfläche geputzt

Neuerungen

2015: Elektrik teilweise (50 %), Außenfassade inkl. Dämmung, Dach,
Kunstoff-Thermo-Fenster mit Außenjalousien und Fliegengitter
2000: Heizungsanlage Umstellung auf Gas

Noch ausstehende Arbeiten

Bei evtl. Erweiterungswünschen der elektr. Anlage die restliche Elektrik erneuern, Schönheitsreparaturen nach Bedarf

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: Bodenrichtwert für GR (2022) 26,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 252 qm = ca. 6.552,00 EUR;
Garten 0,65 EUR/qm x 118 qm = 80 EUR
in Summe ca. 7.000,00 EUR
Wohnhaus ca. 112.000,00 EUR - 143.000,00 EUR
Garage und Carport: 10.000,00 EUR
Massives Nebengbäude: 5.000,00 EUR

Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 134.000,00EUR - 165.000,00 EUR.
Ausstattung:
+++ Separater Gartenbereich (Eigenes Flurstück)
+++ Viel Abstellflächen
+++ Grundriss ist veränderbar
Lage:
Das Reihenmittelhaus befindet sich am südlichen Stadtrand von Spremberg in Richtung Trattendorf.
Bis zum Spremberger Bahnhof sind es ca. 3 km.
Das Krankenhaus in Spremberg ist von der Immobilie ca. 1 km entfernt und mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar.
Bis zum nächsten Lidl benötigen Sie ca. 3 Fahrminuten.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas H,
Baujahr der Immobilie: 1922 - saniert 2015;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000;
Endenergiebedarf: 127,2 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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