Spremberg: Großzügiges Reihenmittelhaus mit sep. Garten in Spremberg

Reihenmittelhaus

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Carport; 1 x Garage

2000

normal

1922

Haus fertig gestellt

Fliesen, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 14.01.2020 bis 13.01.2030

D

127 kWh/(m²*a)

1922

Das Reihenmittelhaus betreten Sie über den Hauptzugang auf der westlichen Gebäudeseite und gelangen in einen kleinen Flur. Dieser Flur führt Sie in eine große Wohnstube mit einem Luftofen, welcher wie ein Kamin gestaltet wurde, in ein kleines Gäste-WC, in eine Wohnküche und zu den Geschosstreppen, in das DG und in den Keller führend. Das Wohnhaus besitzt einen Teilkeller, in welchem sich u. a. auch die Gas-Luftheizung befindet. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Über die Wohnküche sind das Esszimmer zu erreichen und ein kleiner Flur, welcher zum Tageslichtbad mit BW führt. Auch über diesen kleinen Flur ist der Windfang zur gemütlichen Außenterrasse führend erreichbar.

Im Dachgeschoss sind die einzelnen Zimmer über einen gemeinsamen Flur erreichbar: Ein kleines Tageslichtbad mit DU, ein geräumiges Schlafzimmer, ein größeres Zimmer, welches einen Zugang zum Balkon besitzt und ein kleineres Zimmer, welches ebenfalls eine Balkontür zum Balkon hat.
Der Balkon ist sehr großzügig gestaltet und zeigt nach Osten.
Die Garage aus Blech und der daneben befindliche Carport, welcher auf Grund seiner Höhe auch ein Wohnmobil beherbergen könnte, sind direkt von der Außenterrasse erreichbar. Auf der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein massives Nebengebäude, in welchem die Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden könnten.
Der separate Gartenbereich befindet sich ca. 20 m vom RMH entfernt. Strom und Wasser liegen im Gartenbereich an. Der Gartenbereich besitzt einen Holzschuppen, in welchem sich die Gartengeräte befinden.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentl. Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV, Kabel
Fenster: überwiegend isolierverglaste PVC-Fenster mit Außenjalousien und Fliegengitter
Dach: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise

Decke: KG - EG massiv und auch EG - OG teilw. massiv sonst Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder gefliest, Wohnzimmer Laminat, Wohnräume größtenteils PVC-Beläge
Geschosstreppe: Zugang EG zum DG Holztreppe,
Heizung: zentrale Warmluftheizung über Erdgas, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
Keller: Teilkeller
Fassade: Fassadendämmung, Oberfläche geputzt

Neuerungen

2015: Elektrik teilweise (50 %), Außenfassade inkl. Dämmung, Dach,
Kunstoff-Thermo-Fenster mit Außenjalousien und Fliegengitter
2000: Heizungsanlage Umstellung auf Gas

Noch ausstehende Arbeiten

Bei evtl. Erweiterungswünschen der elektr. Anlage die restliche Elektrik erneuern, Schönheitsreparaturen nach Bedarf

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: Bodenrichtwert für GR (2022) 26,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 252 qm = ca. 6.552,00 EUR;
Garten 0,65 EUR/qm x 118 qm = 80 EUR
in Summe ca. 7.000,00 EUR
Wohnhaus ca. 112.000,00 EUR - 143.000,00 EUR
Garage und Carport: 10.000,00 EUR
Massives Nebengbäude: 5.000,00 EUR

Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 134.000,00EUR - 165.000,00 EUR.

+++ Separater Gartenbereich (Eigenes Flurstück)
+++ Viel Abstellflächen
+++ Grundriss ist veränderbar

Das Reihenmittelhaus befindet sich am südlichen Stadtrand von Spremberg in Richtung Trattendorf.
Bis zum Spremberger Bahnhof sind es ca. 3 km.
Das Krankenhaus in Spremberg ist von der Immobilie ca. 1 km entfernt und mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar.
Bis zum nächsten Lidl benötigen Sie ca. 3 Fahrminuten.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas H,
Baujahr der Immobilie: 1922 - saniert 2015;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000;
Endenergiebedarf: 127,2 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: D

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
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