Krauschwitz: Wohnhaus mit 2 Garagen am ruhigen Gemeinderand von Krauschwitz

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Wanne, Fenster

1

ja

ja

teil unterkellert

2

ruhige Gegend

2 x Garage

2018

einfach

1944

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 01.07.2022 bis 01.07.2032

H

352 kWh/(m²*a)

1944

Das Wohnhaus besitzt einen Vordereingang und einen Zugang von der Hinterseite. Beide Eingänge führen auf den selben Flur und von diesem aus erreichen Sie ein Kaminzimmer (Anbau), den Zugang zum Keller, das Tageslichtbad mit Badewanne, die geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer mit dem gesetzten Kamin und einer Schiebetür zum weiteren Raum (Wohnstubenvergrößerung) und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Über die Wohnküche sind der hintere Raum (2. Wohnstubenraum) und eine kleine Abstellkammer zu erreichen.

Das Obergeschoss besitzt eine großzügige Diele von welcher 2 Zimmer zu erreichen sind. Weiterhin gibt es noch zwei kleinere Kammern mit PVC-Dachflächenfenstern, welche auch als Gästezimmer, Büro, begehbare Kleiderschränke oder auch zur Vergrößerung der Zimmer genutzt werden könnten.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, das Oellager und diverse Lagerräume.

Der Außenbereich bietet neben den Garagen auch die Möglichkeit für den Gemüseanbau. Es gibt Rasenflächen mit Baubestand und Sträuchern.
Im hinteren Bereich in westlicher Richtung existiert noch ein weiteres Wohnhaus. Die Zufahrt zu diesem Haus befindet sich am äußeren Grundstücksbereich in nördlicher Richtung. Auf der südlichen Grundstückseite befindet sich ein Sportplatz und vorerst keine weitere Wohnbebauung, welche aber zukünftig entwickelt wird.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: zentrale Oelheizung (Buderus)
Fenster: doppelte Holzfenster
Dach: Satteldach, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude mit Biberschwanz
Decken: KG - EG Massivdecke und EG - OG Holzbalkendecke

Neuerungen

1967: Garage vorn
1970: Dachisolierung, Garagen hinten, Elektrik
1973: Stall in ein Bad umgebaut, Anbau des Kaminzimmers
1989: Fassade
1992: Hauseingangstüren (2)
1994: Elektrik erweitert, Trockenlegung Außenmauern Nord- u. Ostseite, zentrale Heizung inkl. aller Verrohrungen, Wasserleitung
1997: Dachflächenfenster 2 x
2018: Biokläranlage

Besonderheiten
2 Garagen, Lagermöglichkeiten im Nebengebäude, genügend Gartenbereich zum Entspannen

Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen durchführen,
ggf. Fenster erneuern,
Elektrik teilweise erneuern,
Ersatz des Wärmeerzeugers,
Dämmung gemäß den heutigen Vorschriften

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert: Bodenrichtwert für GR (2022) 30,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.277 qm = ca. 38.310,00 EUR;
Wohnhaus inkl. Anbau: ca. 80.000,00 EUR - 100.000,00 EUR
2 Garagen 20.000,00 EUR

Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 138.000,00EUR - 158.000,00 EUR.

+++ Ruhige Lage am Gemeinderand
+++ Grundriss veränderbar
+++ Kamin in günstiger Lager - mittig
+++ viel Nebengelass

Das Wohnhaus befindet sich an einer sehr ruhigen Anliegerstraße am südlichen Gemeinderand von Krauschwitz.
Die nächste Gaststätte erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 450 m). Der nächste Discounter ist in 5 Fahrminuten erreichbar (ca. 2,9 km).

Die Gemeinde Krauschwitz befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Sachsen in der Niederschlesischen Oberlausitz (NOL).
Zur Gemeinde Krauschwitz gehören noch die Gemeinden Pechern, Podrosche, Skerbersdorf, Klein Priebus, Sagar und Werdeck.
Es wohnen ca. 3800 Einwohner in diesen Gemeinden.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Holz,
Baujahr der Immobilie: 1944 saniert 1975;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992;
Endenergiebedarf: 352,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

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