Weißwasser:
Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Flexibles Immobilienpaket mit Maisonette-Traum und Balkon
Objekt-Nr.: 2785-K

Ansicht MFH NW

Ansicht MFH Ost

Zufahrt Hofbereich

Blick vom Gartenanteil der WE in den Hofbereich

Straßenansicht MFH SO

Hauszugang O

Blick vom Balkon der DG-WE

Sondereigentum kleiner Gartenbereich im Hof

Ansicht MFH NW

Blick vom Balkon auf die Hofzufahrt N

Hofansicht W

Sondereigentum PKW-Stellplatz S

Giebelansicht MFH S

Zufahrt Hofbereich S

Blick auf den separaten Gartenbereich

Giebel MFH Nord

Straßenansicht MFH NW

Blick vom DG-Balkon auf die Garage

Markierung Garage und Stellplatz

DG: Wohnbereich mit Balkonzugang

DG: Offener Küchenbereich zum Wohnzimmer

DG: Geschosstreppe in den Spitzboden

DG: Offener Küchenbereich mit EBK

DG: Einbauküche

DG: Flur

DG: Etagenheizung Therme Viessmann

DG: Tageslichtbad mit BW und DU

DG: Bad - Dusch-WC Sitz (Washlet)

Spitzboden: Büro

Spitzboden mit Regal-Einbauten

Spitzboden: Büro - Tür zum Schlafzimmer

Spitzboden: Schlafzimmer - mit WC

Spitzboden: begehbarer Kleiderschrank

Treppenhaus DG-WE

Treppenhaus 1. OG

Treppenhaus 1. OG

1. OG: Flur

1. OG: Etagenheizung Therme Viessmann

EG: Großer Büroraum in Rtg. Ost (Straße)

EG: Hinterer Büroraum mit WC-Zugang

EG: Hinteres Büro

EG: Nassbereich Waschbecken

EG: WC

KG: Etagenheizung für EG-WE Therme Viessmann

KG: Hinterer Hausausgang W

KG: Blick in den vorderen Keller

KG: Blick in den hinteren Keller

KG: Haus-Zählerkasten Elt.
















































Preis:
Preis auf Anfrage
Baujahr:
1931
Dieses Angebot umfasst drei separate Eigentumseinheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf einem Grundstück mit 1837 m² in Weißwasser. Diese 3 WE befinden sich in einem Wohngebäude mit 3 Hauseingängen, die jeweils 6 Wohneinheiten besitzen. Pro Hauseingang gibt es jeweils 2 Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die bislang als Fahrschule diente. Sie besteht aus einem großzügigen, teilbaren Hauptraum, einem weiteren Raum mit Zugang zu Waschbecken und separatem WC sowie einem zusätzlichen, geräumigem Zimmer im hinteren Bereich.…
Dank der vorhandenen Gebäudestruktur und des separaten Eingangs lässt sich diese Einheit unkompliziert in eine attraktive 3-Raum-Wohnung umwandeln – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss beherbergt eine modernisierte, vermietete 3-Raum-Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in eine helle Wohnstube, in ein Kinderzimmer, in eine Wohnküche und in ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Schlafzimmer, zum Hof zeigend, ist von der Wohnstube aus erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Im Dachgeschoss/Spitzboden erwartet Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sofort bezugsfähig ist. Hier finden Sie neben einem Kinderzimmer, einer modernen Einbauküche und einem hellen Bad mit Dusche, Washlet und Badewanne ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über die interne Schmuck-Holz-Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit Büro, Schlafzimmer, separatem WC und einem begehbaren Kleiderschrank mit praktischen Regalsystemen.
Für Komfort sorgen zwei Klimaanlagen und eine Warmwasseraufbereitung, die durch Solarthermie energetisch unterstützt wird.
Zum Angebot gehören drei große Keller, ein PKW-Stellplatz, ein Carport, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein kleiner Gartenbereich im Hof. Eine weitere Grünfläche kann nach einer Umgestaltung flexibel als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale
• Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV, Internet
• Bauweise: Massive Bauweise
• Heizung & Technik: Jede Einheit mit eigener moderner Viessmann-Gastherme, Warmwasserbereitung, Solarthermie im DG/Spitzboden
• Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Dach: Walmdach mit Schleppgauben
• Böden EG: WC gefliest, Arbeitsräume textil; 1. OG: Bad/Küche gefliest, Wohnräume Laminat; DG/Spitzboden: Küche/Bad gefliest, Wohnzimmer Holzparkett, übrige Räume textil
Neuerungen
1994: Kernsanierung
2007: OG Schlafzimmer – elektrischer Außenrollladen (Alu)
2014: DG/Spitzboden – Erdgasbrennwerttechnik mit Solarthermie, 80-Liter-Warmwasserspeicher
2017: EG und 1. OG – Erdgasbrennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
Noch ausstehende Arbeiten
• Frische Wand- und Bodenbeläge nach eigenem Geschmack gestalten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen zu verschönern.
Kaufpreisfindungshilfen
Die Ertragswertberechnung ergibt bei einer Vollvermietung und Berücksichtigung der Stellplätze eine jährliche Gesamteinnahme von vsl. 18.288 € bis 19.200 €.
Bodenwert und Gebäudewerte ergeben zusammen eine realistische Kaufpreisspanne von 210.000 € bis 235.000 €.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Qualität der Ausstattung: normal
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 18.288 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 5.220 €
Etagenanzahl: 3
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Balkon: 1
Küche: Einbauküche
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand: modernisiert
Energieklasse: C
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 40 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 90 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.06.2022 bis 21.06.2032
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1931
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel
Bautzener Straße 58
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Telefon: +49 3576 216302
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