Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre wohnliche Atmosphäre und das Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche, die sich über die gesamte oberste Etage des Hausaufganges erstreckt, bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare mit einem Bedarf an zusätzlichen Räumen.
Die zentrale Diele, die auch als Essbereich genutzt werden kann, führt in die behagliche Wohnstube und das Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, die geräumige Wohnküche und zwei Kinderzimmer.…

Die sichtbaren Dachbalken und Dachschrägen schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Die Wohnung ist mit Teppich- und PVC-Böden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Ein großer Kellerraum und ein zugehöriger Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Der gemeinschaftliche Wäschetrockenraum und der gepflegte Außenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Zustand der Wand- und Bodenbeläge bietet Gestaltungsspielraum für Renovierungsarbeiten und ermöglicht es, die Wohnung individuell zu modernisieren. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – hier bietet sich eine vielseitige Gelegenheit, sich in einer soliden, überschaubaren Eigentümergemeinschaft einzubringen. Die Wohnung ist demnächst unvermietet und sofort verfügbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation, Telefon, TV, Fernwärme
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Gaubenfenster aus Kunststoff und Dachflächenfenster aus Holz
Dach: Betondachziegel
Fassade: WDVS geputzt und Farbanstrich
Heizung: zentrale Fernheizung

Neuerungen

2016: Fassade (Reinigung und Beschichtung)
2018: Dämmung des Dachdrempels, Errichtung Fahrradgarage
2023: Erneuerung Hausanschlussstation zur Beheizung des Objektes
2024: Fußbodenbelag inkl. Unterbau im Flur und in der Diele
Kleine Schönheitsreparaturen im Laufe der Jahre

Ausstehende Arbeiten

Es sind Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack an Wand- und Bodenbelägen erforderlich.
Die Bodenfliesen im Bad sind stellenweise lose und sollten erneuert werden.
Der Fußboden in der Küche gibt punktuell nach und sollte ausgebessert werden

Fazit

Diese begehrte 4-Raum-Wohnung im ruhigen Dichterviertel bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können die Immobilie entweder selbst beziehen oder als renditestarkes Anlageobjekt nutzen. Eine Vermietung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 450,00 € möglich, zuzüglich einer Carport-Miete von 50,00 €. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition!