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Krauschwitz: Komfortables Wohnen auf einer Ebene: Einladendes Haus am ruhigen Gemeinderand

Objekt-Nr.: 2735-K

Nordansicht Vorgarten

SW-Ansicht Gartenbereich

SW-Ansicht

NO-Ansicht - Eingangsbereich

Südansicht - Blick auf die Terrasse

Südansicht vom Garten aus

Garten mit Teich S

Gartenblick

Holzgerätehaus im Garten

Luftbild

Flur

Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Wohnküche mit EBK

Tageslichtbad mit BW und DU

Gäste-WC

HWR mit zentraler Heizung

Zählerschrank Elt. u. Heizung im HWR

Waschmaschinenanschluss im HWR

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Objekt 2735-K: Wohnen auf einer Ebene am Gemeinderand

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Basisinformationen

Adresse:

02957 Krauschwitz
Sachsen

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:

90 m²

Grundstück ca.:

873 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Bungalow

Etagenanzahl:

Provision:

2,975 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Seniorengerecht:

Garten:

Keller:

nein

Umgebung:

Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen:

1 x Garage

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

2002

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Zustand:

vollsaniert

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 11.04.2024 bis 11.04.2034

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

227 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

2002

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die ebenerdige Wohnfläche dieses Hauses ermöglicht ein komfortables Wohnen ganz ohne Treppen (bis auf 2 Stufen). Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und zum Ziergarten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren das Wohnangebot. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Eine separate Wohnküche mit Einbauküche und ein Gästezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom Garten und auch vom Hausflur aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der Platz für die zentrale Heizungsanlage und den Wasseranschluss für die Waschmaschine bietet.

Im Außenbereich befindet sich eine Fertigteilgarage mit Schwingtor sowie ein Holzhaus für Gartengeräte.
Die Außenanlagen sind geschmackvoll angelegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- vollständige Erschließung mit Wasser, Gas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon und SAT-TV
- Außenwandverkleidung WDVS (6 cm) mit mineralischem Strukturputz
- Außenwände Holztafelbau
- zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- PVC-Fenster mit Außenjalousien
- Walmdach mit Betondachsteinen inklusive Dämmung

Noch ausstehende Arbeiten
Für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten stehen Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack offen.

Kaufpreisfindungshilfen
Aufgrund der ruhigen Lage und der soliden Ausstattung beläuft sich der Verkaufspreis für dieses Anwesen auf 210.200,00 – 250.200,00 EUR.

Genießen Sie zukünftig das Wohnen auf einer Ebene in dieser ruhigen Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

+ überschaubarer Ziergarten
+ Garage mit Platz für Werkbank und Fahrrädern
+ altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene
+ sofort bezugsfähig und nutzbar
+ ruhige Lage am Gemeinderand

Lage:

Dieses interessante Haus befindet sich an einer sehr ruhigen Anliegerstraße am östlichen Gemeinderand von Krauschwitz, inmitten der Niederschlesischen Oberlausitz. Die Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung und das Wohnhaus ist nur wenige Gehminuten von einem kleinen See (Adria) und den nächsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Entfernungen vom Objekt bis
"Adria" (kleiner See im Wald) : ca. 450 m, also 6 Gehminuten bis zum Strand
Bahnhof: in Weißwasser an der Bahnstrecke Berlin-Cottbus-Zittau ca. 7,6 km
Bad Muskau: 3,3 km
Grenzübergang nach Polen: ca. 3,3 km
Autobahn (Berlin - Breslau): ca. 30,6 km
Berlin Brandenburg Airport: ca. 146 km
Flughafen Dresden: ca. 111 km

Sonstiges:

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 2002,
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002,
Endenergiebedarf: 227,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: G
Wenn eine moderne Heizungstherme eingebaut wird, dann ändert sich die Energieeffizienzklasse enorm zum Positiven!

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien

Ihr Ansprechpartner

Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel
Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305

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