Boxberg: Anwesen mit Potential direkt am Park und Nähe Bärwalder See mit sehr gut erhaltener Scheune

Einfamilienhaus

1

Dusche

ja

nein

ja

Bus, Park

2 x Garage

einfach

1950

Beton, Dielen, Fliesen

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Holz, Kohle, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 02.04.2024 bis 02.04.2034

H

385 kWh/(m²*a)

1950

Das Herzstück dieses Anwesens ist eine großzügige Scheune, die dank einer Dachkomplettsanierung im Jahr 1998 in ausgezeichnetem Zustand ist.

Angrenzend befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus, das mit seiner Bauweise und Lage eine einzigartige Chance bietet. Aufgeteilt in zwei Zugänge, könnte es problemlos in separate Ferienwohnungen umgewandelt werden.

Auf der linken Hauszugangsseite gibt es nach dem Betreten eines kleinen Flures eine große Wohnstube mit einem Essbereich und im Anschluss an dieser Wohnstube ein Schlafzimmer.
Weiterhin vom Flur aus ist eine Wohnküche, ein Bad mit einer Dusche und eine kleine Abstellkammer erreichbar.

Der rechte Hauszugang ist über einen Windfang (Anbau) zu erreichen und führt in einen Flurbereich. Von diesem geht’s in eine Wohnküche mit Kochofen und in eine Wohnstube. Hinter der Küche existiert noch ein weiterer Raum. Im Flur befindet sich auch die Holz-Geschosstreppe, welche in den Dachgeschossbereich führt. Auf dieser Etage gibt es einen Flurbereich und 2 Kinderzimmer.
Ausgestattet noch mit Einzelfeuerstätten in den einzelnen Räumen, bis auf 2 Räumen, in welchen 2 Ölöfen stehen (Wohn- u. Schlafzimmer der linken zukünftigen Ferienwohnung) und aus einem Ölbehälter (1.000 Liter) versorgt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Einzelöfen (u. a. gesetzter Kachelofen) und 2 Ölöfen mit 1000 Liter Öltank im Nebenraum
Fenster: doppelte Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Scheune und Wohnhaus Satteldach
Decken: teilweise EG - DG: Massivdecke

Neuerungen
1995: 2 Ölöfen mit Öltank (1000 L)
1998: Dachkomplettsanierung der Scheune
1993: Kachelofen im Wohnzimmer des Wohnhauses

Noch ausstehende Arbeiten
Umfassende Trockenlegung des Wohnhauses,
Fenster erneuern,
Elektrik erneuern,
Sanitär und Heizung im Wohnhaus,
Dach,
Dämmung gemäß den heutigen Vorschriften,
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen,
… Kurz: Eine Kernsanierung steht an.

Preisfindung und Ausblick:
Bodenwert: Bodenrichtwert für GR (2022) 17,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 2.772 qm =
ca. 47.000,00 EUR;
Scheune: 30.000,00 EUR - 50.000,00 €
Garage: 5.000,00 EUR
Wohnhaus: ohne Berücksichtigung
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 82.000,00 € - 102.000,00 EUR.

Hinweis: Nur der Bodenwert und der Wert der Scheune sowie der Garage wurden berücksichtigt, während das Wohnhaus nicht in die Preisfindung eingeflossen ist. Der angegebene Verkaufspreis spiegelt demnach nur den Wert des Grundstücks und der Nebengebäude wider.
Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Gegenden Sachsens.

Obwohl das Wohnhaus einer umfassenden Sanierung bedarf, bietet es mit seinen zwei Zugängen und der Möglichkeit zur Ferienwohnungsnutzung eine attraktive Perspektive. Die Garage und die Schuppen ergänzen das Anwesen und bieten zusätzlichen Stauraum.

+++ große Scheune (ca. 7,20 m x 17,5 m)
+++ Nähe zum Bärwalder See nur ca. 2,8 km
+++ direkter Zugang zum Schlosspark
+++ Wohnhaus ist nach Sanierung ideal für die Nutzung von 2 Ferienwohnungen geeignet
+++ geschützter Hofbereich bietet Privatsphäre

Jahmen gehört mit der Ortschaft Klein-Oelsa zur Siedlung Klitten und liegt südöstlich des Bärwalder Sees in einer Feld- und Wiesenlandschaft.
Im Nordosten von Jahmen liegt der Ort (ca. 2,3 km) Dürrbach, im Osten (unmittelbar) Klitten und im Südwesten (ca. 2 km) Kaschel.
Klitten ist ein Ortsteil von Boxberg im Landkreis Sachsen und zählt ungefähr 1.500 Einwohner

Entfernungen vom Objekt bis
Bärwalder See: ca. 2,8 km, also 37 Gehminuten bis zum Strand
Bahnhof (Hoyerswerda-Horka-Görlitz): ca 0,70 km
Weißwasser: ca. 21 km
Niesky: ca. 24 km
Boxberg: ca. 8,1 km
Dresden: ca. 154 km

Genießen Sie die herrliche Umgebung dieses Anwesens, das sich direkt am Park und nur wenige Kilometer vom malerischen Bärwalder See entfernt befindet. Eine neue Fußgängerbrücke bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Park.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL, WW über EL
Baujahr der Immobilie: 1950;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1950, 1996, 1998;
Endenergiebedarf: 385,1 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig - mindestens jedoch 3.570,00 €.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

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Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

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