Schleife: Wohnhaus mit Nebengelass in naturbelassener Umgebung

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Dusche, Fenster

2

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wald

3 x Carport; 2 x Garage

Fernblick

2017

einfach

1968

Dielen, Fliesen

teilsaniert

Ofenheizung

Holz, Kohle

Bedarfsausweis - gültig vom 31.10.2023 bis 31.10.2033

H

350 kWh/(m²*a)

1968

Das Anwesen ist ursprünglich als ein 4-Seitenhof errichtet worden. Das Haupthaus wurde allerdings im Krieg zerstört und 1968 komplett neu aufgebaut. Aus diesem Grund stehen Ihnen ein relativ moderneres Haupthaus und ausreichend Nebengebäude zur Verfügung.

Über einen Anbau (Windfang) gelangen Sie in das Wohnhaus. Dieser Anbau beherbergt noch ein älteres sanierungsbedürftiges Bad. Im Wohnhaus erreichen Sie von einem Flur aus ein geräumiges Zimmer, ein moderneres Tageslichtbad mit DU, eine Wohnküche mit Kochofen und die Geschosstreppen in das Ober- und Kellergeschoss führend. Von der Wohnküche aus sind die Wohnstube und eine kleine praktische Abstellkammer zu erreichen. Die Wohnstube und das Zimmer neben der Wohnstube besitzen Kachelöfen. Im Dachgeschoss existieren 2 größere Zimmer und ein kleineres Zimmer. Die größeren Zimmer sind auch jeweils mit Kachelöfen ausgestattet. Die Befeuerung (Bestückung) erfolgt vom Flur aus, um den Schmutz durch das Heizen nicht in den Zimmern entstehen zu lassen.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich ist über den Flur im EG und auch von draußen über den Innenhof zu erreichen.

Die massiven Nebengebäude bieten, wie es früher üblich war, Platz für die Kleintierhaltung (ehem. Schweine- und Kuhstall), Werkstatt, Garagen, Carports, Hühnerstall...

Es gibt sogar noch eine alte Wohnung mit Wohn- u. Schlafstube. Sie könnten hieraus eine Ferienwohnung entstehen lassen.

Die Umgebung ist ruhig. Das Anwesen befindet sich mitten in der unbelassenen Natur und ist somit ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Sammelgrube, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: Holz-Fenster
Dach: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG, auch EG - OG massiv und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Dielung, PVC-Beläge und Spannbelag
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: Einzelfeuerstätten (Kachelöfen)
Keller: Vollkeller
Fassade: Ziegelmauerwerk (sichtbar)

Neuerungen

2013: Dach, Außenjalousien zur Straßenseite zeigend
2017: Badkomplettsanierung

Noch ausstehende Arbeiten:
Abwasser
Elektrik
Heizungsanlage
Fenster
Wand- und Bodenbeläge
2. Bad im Anbau

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert:
Bodenrichtwert für bebaubare Flächen (2022) 39,00 EUR/qm und 0,50 EUR /qm für Wiesen
Grundstücksfläche betr. 3.773 qm davon ca. 1.700 qm Wiese
1.700 qm x 0,50 EUR /qm = 850,00 EUR
2.073 qm x 39,00 EUR/qm = 80.847,00 EUR abzügl. Marktanpassung ./. 20.000,00 EUR = 60.847,00 EUR
Insgesamt = 61.697,00 EUR
Wohnhaus ca. 50.000,00 EUR - 80.000,00 EUR
Nebengebäude: 20.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen: 131.700,00 EUR - 161.700,00 EUR

+++ Umgeben von Wiesen und Wald - fast Alleinlage
+++ Uneinsehbarer Innenhof
+++ Viel Nebengelass

Der Bauernhof befindet sich außerhalb der Gemeinde Schleife an einer Ortsverbindungsstraße zwischen Schleife und Lieskau.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es in ca. 120 Metern nur einen weiteren Bauernhof. Die restliche Umgebung besteht aus Wiesen und Wald.
Wer die Natur und die Alleinlage liebt, ist bei diesem Angebot genau richtig.

Die Gemeinde Schleife gehört zum Landkreis Görlitz im Bundesland Sachsen. Schleife zählt ca. 2.400 Einwohner.
Schleife bietet eine sehr gute Infrastruktur: Es gibt Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und auch einen Bahnhof.

Die nächste Einkaufgelegenheit befindet sich ca. 2 km vom Haus entfernt. Bis zum Bahnhof sind es ca. 3 km.
Der beliebte Deutsch-Sorbische Schulkomplex (Hort, Grundschule, Oberschule und Bibliothek) ist nur ca. 1,5 km vom Wohnanwesen entfernt.

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Braunkohle, WW über Strom, Baujahr der Immobilie: 1968; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1968; Endenergiebedarf: 350,4 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien