Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Ausstattungsdetails und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Kamin, Fußbodenheizung, zwei Bäder, Gäste-WC, Sauna, Vollkeller sowie großzügige Außenbereiche schaffen beste Bedingungen für eine Familie, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Platz für Hobby, Freizeit und Erholung sucht.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Praktische Holz-Einbauschränke bieten hier viel Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von der Diele aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Erdgeschosses; gleichzeitig verbindet die offene Holztreppe die einzelnen Wohnebenen miteinander.…

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnstube. Parkettboden und der vorhandene Kamin verleihen diesem Bereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Norden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich.

Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Wohnebene.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier setzt sich das großzügige Wohnkonzept mit weiteren Wohn- und Schlafräumen und einer kleinen Küche fort. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche sorgt insbesondere im Familienalltag für Komfort.
Ein angenehmer Rückzugsort im Freien ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere in den sonnigen Tagesstunden einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Neben den Wohnetagen bietet das Haus einen vollständig unterkellerten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratskeller und eine Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, die einen eigenen kleinen Erholungsbereich im Haus schafft. Darüber hinaus steht im Keller reichlich Platz für Vorräte, Werkzeug, Hobby und weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Auch der Außenbereich bietet viel Freiraum. Die vom Wohnbereich erreichbare Terrasse führt unmittelbar in den gewachsenen Garten. Durch die Grundstücksgröße stehen großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen zur Verfügung, ohne dass auf praktische Nebenareale verzichtet werden muss.
Direkt an der östlichen Seite des Wohnhauses befindet sich ein Carport. Im hinteren Grundstücksbereich ergänzt eine im Jahr 2020 errichtete Fertigteilgarage mit Schwingtor das Stellplatzangebot. Ein überdachter Lagerbereich bietet zusätzlichen Platz – beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder und Brennholz.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Lediglich kleinere Schönheits- und Instandsetzungsarbeiten sind noch einzuplanen und bieten gleichzeitig Gelegenheit, einzelne Details nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit miteinander verbinden möchten.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV, Glasfaseranschluss liegt an
Bauweise: Massivbauweise, Fassade Struktur-Kellenputz
Heizung: zentrale Gasheizung mit Viessmann-Heiztherme, Fußbodenheizung - im Keller Plattenheizkörper,
Fenster: Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Außenjalousien
Dach: Pfettendach mit Tonziegeleindeckung, Gauben, Kaltdachkonstruktion, Dämmung im Deckenbereich
Geschossdecken: massive Geschossdecken zwischen den Wohnebenen
Böden: Fliesen in den Bädern sowie überwiegend in den weiteren Wohn- und Kellerbereichen; Parkett in der Wohnstube
Innenausstattung: Holz-Einbauschränke im Dielenbereich; Einbauküche
Sanitär: 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
Treppen: Zum Keller gerade Betontreppe (außen), EG-DG: offene Holztreppe
Keller: Vollkeller mit Sauna, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum und Vorratsbereich
Außenbereiche: große Terrasse mit Gartenzugang, großer Süd-Balkon
Stellplätze/Nebenanlagen: Carport direkt am Wohnhaus, separate Fertigteilgarage mit Schwingtor, zusätzlicher überdachter Lagerbereich

Neuerungen

2020: Errichtung einer Fertigteilgarage mit Schwingtor
2021: Erneuerung der Heizungsanlage – Einbau einer Viessmann-Gasheiztherme

Noch ausstehende Arbeiten

Kleinere Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack
Teilweise Erneuerung verschmutzter bzw. defekter Bediengurte der Außenjalousien
Dachgeschoss: fehlende Fliese im Bad ergänzen
Wasserauffangbehälter auf der Westseite abdichten bzw. erneuern
Einzelne Putzschadstellen im Keller ausbessern

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
1.620 m² × 23,00 €/m² → ca. 37.260 €
Gebäudewerte
Wohnhaus: ca. 196.000–207.000 €
Fertigteilgarage: ca. 10.000 €
Bei der Kaufpreisfindung wurden neben dem Boden- und Gebäudewert insbesondere der gepflegte Gesamtzustand, die 2021 erneuerte Heizungsanlage, der Vollkeller, die umfangreiche Ausstattung sowie Carport, Garage und weitere Nebenflächen berücksichtigt. Den positiven Objektmerkmalen stehen lediglich überschaubare Schönheits- und Instandsetzungsarbeiten gegenüber.
Kaufpreisorientierung: ca. 243.000–254.000 €
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.