Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem sanierten Wohngebäude aus dem Jahr 1937 in der Lutherstraße 31 – mitten im beliebten Dichterviertel von Weißwasser/O.L. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot, eine angenehme Aufteilung und Details, die ihr eine individuelle Wohnatmosphäre verleihen.

Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Bereits hier vermittelt die gepflegte Holzverkleidung an der Decke zusammen mit den Holztüren ein wohnliches Gesamtbild.

Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile auf beiden Raumseiten und zusätzlich für einen Essplatz. Damit steht neben dem Essbereich im Wohnzimmer ein weiterer gemütlicher Platz für die täglichen Mahlzeiten zur Verfügung.…

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige Wohnstube. Durch ihre Größe lässt sie sich sehr gut in unterschiedliche Wohnbereiche gliedern. Neben dem eigentlichen Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe steht ein separater Essbereich zur Verfügung. Sichtbare dunkle Holzbalken setzen dabei einen besonderen Akzent und vermitteln das typische Flair einer Dachgeschosswohnung, ohne den Raum in seiner Großzügigkeit einzuschränken.

Auch im Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer greifen die sichtbaren Holzbalken dieses Gestaltungselement auf. Dachschrägen und Dachflächenfenster unterstreichen hier zusätzlich den besonderen Charakter der Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer.

Besonders viel Platz bietet das helle Tageslichtbad. Neben einer modernen, nahezu bodengleichen Eckdusche steht eine Badewanne zur Verfügung. Waschbecken, Handtuchheizkörper und das große Fenster ergänzen die Ausstattung und schaffen ein Badezimmer, das deutlich mehr Bewegungsfreiheit bietet als bei vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Damit bleibt der Waschmaschinenplatz aus dem eigentlichen Badezimmer ausgelagert – eine praktische Lösung im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende große Keller im Sondereigentum. Damit steht zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein gemeinschaftlicher Wäscheraum genutzt werden.

Auch außerhalb der Wohnung setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz beziehungsweise an der zugeordneten Hoffläche. Nach den vorliegenden Angaben bietet dieser Bereich Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlich für einen eigenen Sitzbereich. Der bereits angelegte und gepflasterte Sitzplatz direkt am Haus schafft einen privaten Bereich im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das Wohngebäude selbst präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung der Dachflächen, Dämmarbeiten, die Trockenlegung des Kellerbereiches sowie die Erneuerung der Fassade.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, separater Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, großem eigenem Keller sowie der vielseitig nutzbaren Hoffläche ein Gesamtpaket, das sich von vielen klassischen Eigentumswohnungen deutlich abhebt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon und Internetanschluss vorhanden

Heizung & Technik: Zentrale Gasheizungsanlage, Baujahr des Wärmeerzeugers 1994

Fenster: PVC-Fenster; Dachflächenfenster im Gäste-WC 2023 erneuert

Dach: Walmdach mit Schleppgauben; Dachflächen 1995 neu eingedeckt

Dämmung: 1996 Innendämmung der Außenwände der Wohnung sowie Aufstockung der Dämmung in den Dachschrägen; kein Kaltdach

Elektrik: Kupferleitungen, Drehstromanschluss vorhanden

Böden: Fliesen in den Bädern; textile Bodenbeläge im Flur und in den Wohnräumen

Sanitärausstattung: Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC

Geschossdecken: Holzbalkendecken zwischen den Wohnetagen; massive Decke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss

Keller: Vollkeller; großer Keller im Sondereigentum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum

Außenbereich: Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz beziehungsweise an der zugeordneten Hoffläche mit Platz für zwei PKW und einem Sitzbereich

Neuerungen

1995: Neueindeckung der Dachflächen
1996: Innendämmung der Außenwände der Wohnung und Aufstockung der Dämmung in den Dachschrägen
1998: Trockenlegung des Kellerbereiches
1998: Erneuerung der Fassade
2002: Gestaltung eines separaten Sitzareals im Hofbereich
2003: Herstellung einer Regenwasserversickerungsanlage auf dem eigenen Grundstück; nach den vorliegenden Angaben Freistellung von der Niederschlagswassergebühr
2023: Erneuerung des Dachflächenfensters im Gäste-WC

Noch ausstehende Arbeiten

Die Wohnung befindet sich in einem nutzbaren und derzeit vermieteten Zustand. Perspektivisch können übliche Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Damit besteht die Möglichkeit, einzelne Oberflächen bei Bedarf später aufzufrischen und an zeitgemäße Wohnvorstellungen anzupassen.

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:

Grundstücksfläche: ca. 1.665 m²
Bodenrichtwert: 42,00 €/m²

1.665 m² × 42,00 €/m² = 69.930,00 € Gesamtbodenwert

Miteigentumsanteil der Wohnung: 75,513/1.000

Anteilig ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von 5.280,62 €, gerundet 5.300,00 €.

Gebäudewert:

Für die ca. 97 m² große Eigentumswohnung wird auf Grundlage der vorliegenden Einschätzung ein Wert von ca. 70.000 € bis 75.000 € zuzüglich des anteiligen Bodenwertes angesetzt.

Damit ergibt sich eine rechnerische Größenordnung von ca. 75.300 € bis 80.300 €.

Der angebotene Kaufpreis von 79.000 € liegt innerhalb dieser Spanne und entspricht bei ca. 97 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von nur rund 814 €/m².

Nicht berücksichtigt ist hierbei ein zusätzlich von der Eigentümergemeinschaft erworbenes Flurstück. Dessen Fläche und der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil sind anhand der aktuellen Unterlagen noch zu ergänzen. Der daraus resultierende zusätzliche Grundstückswert ist in der vorstehenden Berechnung somit noch nicht enthalten.