Investieren & Wohnen unter einem Dach

Dieses interessante Doppelangebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger: Zwei separate Einheiten – eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen und eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit – bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dabei genießen Sie Wohnkomfort wie im eigenen Haus, allerdings ohne den klassischen Gartenpflegeaufwand.
Die ca. 93 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.…

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine helle, großzügige Wohnstube mit einem gemütlichen Kaminofen, der dank seiner Leistung als alleinige Wärmequelle ausreichen kann. Nahezu offen, aber dennoch dezent abgegrenzt befinden sich hier auch die Küche mit funktionaler Einbauküche sowie ein angenehm integrierbarer Essbereich. Ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne runden dieses Geschoss ab.
Über eine natürliche Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei zusätzliche Räume – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Praktisch: Der Zugang zu dieser Etage ist sowohl intern als auch über den Hausflur möglich, wodurch sich flexible Wohnkonzepte, etwa für Teenager oder Homeoffice realisieren lassen.
Im Erdgeschoss ergänzt die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 52 m² das Angebot. Intensiver Tageslichteinfall durch den angeschlossenen Wintergarten schafft eine angenehme Atmosphäre – perfekt für ein kleines Büro, Praxisräume oder Atelier. Ein separater Eingang über den Wintergarten ermöglicht einen klar getrennten Kundenzugang. Kundenparkplätze direkt vor der Tür bieten Komfort – ein großer Vorteil in dieser Lage.
Zum Angebot gehören zudem zwei Kellerräume, ein Heizungsraum und ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Erschließung: Erdgas, öffentliches Abwassersystem, Wasser, Elektro, Telefon, Kabelanschluss
• Bauweise: massiv, nachhaltig
• Dach: gedeckt mit naturroten Dachziegeln
• Fenster: Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
• Bodenbeläge
Wohnräume: Echtholzparkett & Textilbelag;
Küche: PVC;
Bäder: zeitlose Fliesen;
Gewerbeeinheit: robuster PVC-Belag
• Heizung: zentrale Gasheizung (Erdgas)

Neuerungen
1996: umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes

Noch ausstehende Arbeiten

Die Räume bieten großes Potenzial für neue Böden in Schlaf- und Kinderzimmern, moderne Farbkonzepte und individuelle Einrichtungsideen. Auch die Außenflächen lassen sich nach eigenem Geschmack als gemütlicher Grillplatz oder Pflanzbereich gestalten. Zudem kann die leerstehende Gewerbefläche ganz nach Bedarf konzipiert und eingerichtet werden.
Die Käufer haben somit die erfreuliche Möglichkeit, gestalterisch aktiv zu werden.

Kaufpreisfindungshilfen
• Bodenwert (bei 42 €/qm auf 2.849 qm): ca. 119.658 € - Ihr Anteil somit: 3.570 €.
• Gebäudeanteil
Die leerstehende Eigentumswohnung im OG würde auf dem Mietermarkt in Weißwasser (vorsichtig eingewertet) für ca. 6.624,00 € im Jahr vermietet werden können und für die Gewerbeeinheit könnten 3.600,00 EUR/a erzielt werden -zzgl. Carport und PKW-Stellplatzvermietung für ca. 1000,00 €/a.
Somit ergibt sich für das Verkaufsduo eine Gesamtnettomieteinnahme in Höhe von mind. 11.224,00 €/a.
Insgesamt ergibt sich auf Basis einer Ertragswertberechnung und unter Berücksichtigung der ausstehenden Arbeiten ein Verkaufspreis in Höhe von 135.000,00 €.