Dieses verwunschene Landhaus wartet darauf, aus seinem tiefen Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Natur hat aktuell das Kommando übernommen – üppige Begrünung klettert über die Fassaden und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre für Liebhaber naturnaher Grundstücke. Der Hauptzugang zum Wohnhaus befindet sich auf der Südostseite. Auf der Rückseite in Richtung Norden liegen vier gut erhaltene Garagen sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte. Direkt am Haus schließt ein massives Nebengebäude (südwestliche Seite) an, das im unteren Bereich noch ehemalige Kleintierställe birgt und im Dachgeschoss viel Ausbaupotenzial bietet.…

Das Nebengebäude vermittelt insgesamt einen soliden Eindruck und eignet sich für vielfältige Nutzungen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein zentraler Flurbereich und die Treppe zum Obergeschoss. Hier oben bieten weitere drei Zimmer Platz für Schlafzimmer, Gäste, Büro oder Hobby. Zusätzlich existiert vom Obergeschoss ein Zugang zum unausgebauten Spitzboden – perfekt als Reserve für Lagerflächen.
Insgesamt punktet das Anwesen mit seiner ungemein ruhigen, naturnahen und dennoch stadtnahen Lage in Weißwasser. Umgeben von weiteren Wohnhäusern und gepflegten Kleingärten, bietet das Anwesen einen idealen Rückzugsort für alle, die Entspannung und Freiheit suchen. Die vier Garagen und das große Nebengelass ermöglichen Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche – hier kann man wirklich ungestört seinen Interessen nachgehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Erschließung: Medien (Strom, Wasser, Abwasser) sind in der ca. 50 Meter entfernten Anliegerstraße vorhanden
• Bauweise: Massive Bauweise, stabil und solide
• Heizung & Technik: Keine Heizung installiert, individuelle Lösung möglich
• Fenster: Holzfenster mit einfacher Verglasung, Nachrüstung denkbar
• Dach: Wohnhaus mit Mansardenwalmdach, Anbau mit Satteldach – beide Dächer mit doppelter Biberschwanz-Eindeckung
• Haupthaus: Teilkeller mit Zugang vom Flur;
• Nebengebäude: Stallungen und im OG Ausbaukapazitäten
• vier Garagen im recht guten Zustand

Neuerungen

• keine bisherigen Sanierungen durchgeführt

Noch ausstehende Arbeiten

• Kernsanierung und komplette Erschließung der Versorgungsträger
• Individuelle Umsetzung nach eigenen Geschmack und Vorstellungen (Fassaden, Fenster, Innenausbau)
• Ausbau des Dachgeschosses und eventuelle Neugliederung der Nutzflächen
• Gestaltung des Gartens und Außenanlagen, Möglichkeit für eigene Gartenideen

Kaufpreisfindungshilfen

Die Preisfindung orientiert sich zum einen am Bodenwert des weitläufigen Grundstücks, zum anderen am Zustand und Ausbaupotenzial der Gebäude. Die solide Substanz des Nebengebäudes erhöht den Wert, während beim Haupthaus der Sanierungsbedarf und die statische Prüfung berücksichtigt werden. Erwartet werden sollte eine Spanne von ca. 50.000 € bis 70.000 €