Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in der Gablenzer Straße, 02953 Bad Muskau! In einem der vier gepflegten Mehrfamilienhäuser mit großzügiger Tiefgarage erwartet Sie eine helle und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung (Nr. 23) im obersten Geschoss. Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Haus (B4) der zweiten Reihe und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Über das freundliche, lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung, die sich über 2 Ebenen erstreckt.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume optimal: Das Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.…

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Eine praktische Abstellkammer schafft Ordnung. Die Wohnküche überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon (O) – ideal für ein Frühstück im Freien – und zum ausbaufähigen Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Über den Hausflur erreichen Sie den eigenen Kellerraum sowie die Tiefgarage mit Ihrem festen Stellplatz (Nr. 23). Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Erdgas, Wasser, öffentliche Kanalisation, moderne Elektroinstallation, Telefon, Kabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien
Bodenbeläge: Küche und Bad mit Fliesen; Schlafzimmer, Abstellkammer und Spitzboden mit textilem Belag; Flur und Wohnzimmer mit Laminat
Heizung: Zentrale Gasheizung im ersten Wohnhaus, Versorgung der weiteren Häuser über Fernwärmeleitungen, zentrale Warmwasserversorgung
Keller: Eigener Abstellraum, Zugang zur Tiefgarage
Bauweise: Massive Bauweise mit Vollkeller und wärmegedämmter Fassade
Dach: Satteldach, Dachziegel in rotem Farbton
Treppenhaus: Gepflegt und hell, angenehme Nachbarschaft

Neuerungen

2009: Fassadendämmung
2024: Heizung

Noch ausstehende Arbeiten

Die Wand- und Bodenbeläge können nach Ihren Vorstellungen erneuert werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell.
Optional: Einbau einer neuen Wendeltreppe zum Spitzboden führend – schaffen Sie sich einen bequemeren Zugang zum Spitzboden und erhöhen Sie den Nutzungskomfort.
(Die vorhandene Treppe erfordert einen schlanken sportlichen Benutzer.)


Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert
Bauland: 4394 m² zu 33,00 EUR/qm → ca. 145.000 EUR;
Gesamtbodenwert: 145.000,00 EUR
Anteil ETW: 15,57/1000 → anteilig 2.257,65 €
Anteil Tiefgaragenstellplatz: 2/1000 → anteilig 290,00 €

Gebäudewert
• Wohnung inkl. Keller: 40.000 – 60.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 7.000 – 10.000 €

Die Kaufpreisspanne für das Anwesen liegt insgesamt zwischen 49.000 € und 72.000 €.