Inmitten eines idyllisch bewaldeten Grundstücks auf einer Anhöhe am Rande von Krauschwitz präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Nebengelass als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Der erste Eindruck: Viel Grün, Ruhe und ein hervorragendes Wohnumfeld für Mieter mit Anspruch an Natur, Rückzugsmöglichkeiten und familiäres Wohnen.

Das im Jahr 1924 errichtete Haus wurde in den Jahren 1999 und 2000 umfassend kernsaniert und fortlaufend instandgehalten. Es verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 506 m² Wohnfläche.…

Die Raumaufteilung ist vielseitig gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen – zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse, eine mittig gelegene Einheit ist derzeit sanierungsbedürftig. Im Obergeschoss bieten zwei weitere 3-Raum-Wohnungen jeweils Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine große, momentan zusammengelegte Wohnung mit Kaminofen, Klimaanlage und großzügiger Dachterrasse – ein Highlight für anspruchsvolles Wohnen.
Der Zustand des Hauses überzeugt durch eine solide technische Ausstattung und zeitgemäße Materialien. Die Wohnungen wurden nach jedem Mieterwechsel renoviert, sodass sich ein gepflegtes Gesamtbild ergibt. Die zentrale Öl-Heizungsanlage mit Pufferspeicher (Viessmann-Therme, erneuert 2015) versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme und Warmwasser.
Das großzügige Grundstück mit über 6.700 m² bietet viel Raum für private Mietergärten, Erholung, Spiel und gemeinschaftliches Leben. Zwei Garagen sowie zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, Internetanschluss (Glasfaser, bis zu 100 Mbit/s möglich)
Bauweise: Massivbauweise
Heizung/Technik: Zentrale Ölheizung mit Pufferspeicher, Viessmann-Therme (2015), Warmwasser über Heizung
Fenster und Decken: Moderne PVC-Fenster, DG moderne offene Holzdecke, zwischen den Etagen Holzbalkendecken
Dach: Gedämmtes Pultdach (Weichdach)
Böden: Hausflur EG Stein, OG/DG PVC-Belag; Bäder teils gefliest oder Designbelag, Wohnräume Laminat/Textil/PVC; Küchen größtenteils gefliest, auch PVC-Design-Belag

Neuerungen

1999 - 2000: Komplette Kernsanierung des Gebäudes
2012: Fassadendämmung
2015: Erneuerung der Heiztherme (Viessmann)
Fortlaufend: Renovierung der Wohnungen nach Mieterwechsel zur Werterhaltung und Vermeidung von Reparaturstau

Noch ausstehende Arbeiten

In der leerstehenden 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (mittig) sind folgende Arbeiten erforderlich:
• Fußbodenaufbau im Schlafzimmer
• Horizontalsperren in drei Räumen
• Malerarbeiten
• ggf. Aufarbeitung oder Austausch der Zimmertüren

Kaufpreisfindung

Die Kaufpreisermittlung erfolgt auf Basis einer Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren. Der Bodenwert für das insgesamt 6.723 m² große Grundstück beträgt ca. 170.000 €. Der Gebäudewert berechnet anhand der Bruttogrundfläche und modernisierungsbedingter Abschläge,
liegt bei ca. 560.000 €.
Das derzeitige Mietaufkommen beträgt rund 29.076 €/Jahr.
Nach Sanierung der leerstehenden Einheit wird eine Sollmiete von über 33.000 €/Jahr realistisch.
Auf dieser Basis ergibt sich ein fair kalkulierter Verkaufspreis zwischen 500.000 € und 600.000 €.
Wenn Sie Interesse an dieser gepflegten Immobilie mit langfristigem Potenzial haben, freuen wir uns auf Ihr Kaufpreisangebot.