Dieses geräumige Wohnhaus überzeugt durch sein flexibles Raumkonzept und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett abgeschlossene 1-Raum-Wohnung, die sich ideal als zusätzliche Wohneinheit – beispielsweise als Seniorenwohnung oder Gästebereich – nutzen lässt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen und 2,5 Bäder, was es besonders attraktiv für größere Familien oder Berufstätige macht, die Raum für Arbeit und Leben suchen.…

Auf der Ebene des Erdgeschosses finden sich konkret eine moderne Küche sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, 2 Gäste-WC, eine Wohnstube mit einem gesetzten Kaminofen, 2 Schlafzimmer und ein noch unsanierter Raum, während das Obergeschoss mit zwei großzügigen Zimmern, einer zusätzlichen kleinen Küche und einem weiteren Bad aufwartet. Als besonderes Highlight sorgt noch ein stilvoll integrierter Kamin in einem der oberen Zimmer für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden.
Umfangreiche Renovierungen und ein Anbau im Eingangsbereich tragen zu einem gepflegten Zustand des Hauses bei, während ein teils ausgebauter Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Der weitläufige Hofbereich, ergänzt durch ein massives Nebengebäude, lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Erschließung: Das Anwesen ist voll erschlossen mit Wasser-, Kanal- und Erdgasanschluss, Drehstrom, Telefon, SAT-TV sowie einem Internetanschluss.
• Bauweise: Massivbauweise in Stein-Luftschicht-Stein.
• Heizung & Technik: Eine zentrale Gasheizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung sorgt zusammen mit einer weitgehend modernisierten Elektrik (mit Ausnahme von zwei noch unsanierten Zimmern) für effizienten Wohnkomfort.
• Fenster: Moderne, schallisolierende Kunststofffenster,
• Dach: Das Haupthaus sowie das Nebengebäude verfügen über Satteldächer – das Haupthaus ist mit einer doppelten Biberschwanz-Dacheindeckung versehen,
• Böden: Vielfältige Bodenbeläge, die durch individuelle Pflege und Ausbauoptionen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten,
Flur und Bad im EG sind gefliest, der sanierte Wohnbereich mit Design-Vinyl-Belag und Laminat und die unsanierten Wohnbereiche im EG besitzen eine gut erhaltene Holzdielung.
Die Wohnräume im OG sind hauptsächlich mit textilem Belag bzw. PVC-Belag ausgestattet

Neuerungen
• 1964: Ausbau des Obergeschosses zur Erweiterung des Wohnraums.
• 1995 – 2002: Austausch sämtlicher Fenster durch hochqualitative Modelle der Firma Koch Fenstertechnik mit Thyssen-Innenprofilen, Doppelverglasung, verbesserter Abdichtung und einem erhöhten K-Faktor.
• 1998: Dachsanierung des Hinterhauses mit vollständiger Neueindeckung und Modernisierung.
• 1998/2005: Neuaufbau beziehungsweise Sanierung aller Fußböden im Obergeschoss inklusive Trittschalldämmung.
• 2001: Horizontale Trockenlegung (Edelstahlplatten) außer 1/4 Giebel West und 3 - 4 Meter Südseite.
• 2002: Erweiterung des Haupthauses durch einen Anbau mit Keller, Einbau eines Windfangs und einer zusätzlichen Zimmereinheit im Erdgeschoss rechts; Dämmung der südlichen Fassade mit Isolationsklinker der Firma Kess Isoklinker.
• 2005: Errichtung einer Holzgeschosstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss; Dämmung der nördlichen Fassadenseite ebenfalls mit Isolationsklinker der Firma Kess Isoklinker.
• 2009/2010: Kernsanierung des linken Wohnbereichs im Erdgeschoss, einschließlich Fußboden-Dämmung und Innen-Isolierung der Außenwände.
• 2010: Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant.
• 2015: Errichtung eines Carports, konzipiert für Wohnanhänger und sonstige höhere Fahrzeuge.

Noch ausstehende Arbeiten
• Durchführung von Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen – hier kann der zukünftige Käufer die Gestaltung nach eigenem Geschmack vornehmen.
• Fassadenarbeiten: An der Oberkante des Gesimses, der Hofseite sowie am Ost-Giebel soll ein zusätzlicher Schutz vor Schlagregen geschaffen werden; an der West-Giebelseite besteht die Option, bestehende Eternitplatten eventuell auszutauschen.
• Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß aktueller energetischer Standards, um langfristig Energiekosten zu senken.
• Im unsanierten Wohnbereich rechts im Erdgeschoss (straßenseitig) sind der Einbau eines bereits vorhandenen Fensters, eine Sanierung des Fußbodens sowie eine Erneuerung der Elektrik vorgesehen.
• Dach: Kleine Ausbesserungen sind erforderlich (detaillierte Angebotsunterlagen liegen vor). Eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung ist ebenfalls möglich – die Förderfähigkeit kann geprüft werden.
• Im Obergeschoss: Für das große Zimmer im westlichen Teil ist die Installation eines zusätzlichen Heizkörpers vorgesehen, während im großen Zimmer im östlichen Bereich eine Überprüfung des Kamins erforderlich ist, um eine weiterführende Nutzung zu ermöglichen (ca. 250,00 € Kosten).
• Dachfensterverkleidung OG
• Grundmauerschutz eines kleinen Bereiches (hofseitig) z. b. mit Noppenbahnen