Das Wohnhaus, liebevoll positioniert auf einem großzügigen Grundstück, verbindet traditionellen Stil mit modernem Komfort. Nach einer teilweisen Sanierung im Jahr 2022 erstrahlt das Haus bereits in neuem Glanz, während noch Raum für persönliche Gestaltungsideen bleibt.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten ebnet. Die geräumige Wohnstube mit ihrem Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bildet das Herzstück des Hauses und bietet Raum für kulinarische Kreativität.…

Ein modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres älteres Bad im Obergeschoss ergänzen das Angebot an Annehmlichkeiten.
Neben dem Wohnhaus bieten die Nebengebäude mit Garagen, Schuppen und einer Sommerküche vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Der idyllische Gartenbereich hinter den Gebäuden lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume.

Ausstattungsmerkmale:

* Erschließung: Trinkwasser, Sammelgrube, Elektro, Telefon
* Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
* Dach: Satteldach (Kaltdach)
* Bauweise: Massivbauweise
* Bodenbeläge: Fliesen in Bädern, Diele und Küche, Design-PVC Belag in den Wohnräumen
* Geschosstreppen: Holztreppe (EG zum OG), Massivtreppe (Zugang zum Keller)
* Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasserpufferspeicher
* Keller: Vollkeller
* Fassade: geputzt, Sockel gefliest

Neuerungen:

* 1992: PVC-Fenster mit Außenjalousien, zentrale Heizungsanlage (ABIG)
* 2022: Wasser- und Abwasserrohre, Elektrik (Kupfer-Leitungen (außer Keller)), EG Wand- und Bodenbeläge, Bad Komplettsanierung; Einbauküche


Noch ausstehende Arbeiten:

* Dämmung oberste Geschossdecke nach den neuen Standards der EnEV
* Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack,
* ggf. neue Zimmertüren oder vorhandene Türen aufarbeiten,
* Balkonabdichtung im OG - Bitumenbahn erneuern,
* EG: fehlende Badtür und Restarbeiten im Bad,
* Bad im OG ggf. erneuern,
* Außenanlagen - Hofgestaltung

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert: 32,00 EUR/qm x Grundstücksanteil bebaubare Flächen ca. 1.510 qm = 48.320,00 € + Anteil Wiese ca. 790 m² x 0,62 € = 489,80 € rund 500,00 €,
ergibt für den Bodenwert: 48.820,00 € +
Wert des Wohnhauses: 120.000,00 EUR - 130.000,00 EUR.
Die Bandbreite des Kaufpreises liegt zwischen 168.820,00 EUR und 178.820,00 EUR und bietet somit eine attraktive Basis für Ihre Verhandlungen.

Tauchen Sie ein in die ruhige Idylle von Wolfshain und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und Potenzial zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich inspirieren!