Weißwasser: Eleganz, Stil und Geschäftssinn vereint: Moderne Villa in bester Innenstadtlage von Weißwasser

3,14 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

2021

normal

776 m²

700 m²

2.104,95 €

2

2 x Außenstellplatz

1

Einbauküche

ja

voll unterkellert

ja

Fliesen, PVC, Teppichboden

vollsaniert

Fernwärme

Fernwärme

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

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Objekt 2728-K
Die repräsentative Lage dieser Villa prädestiniert sie für gewerbliche Nutzung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Werbetafel, auf der sich die Kundschaft über die Gewerbetreibenden informieren kann. Ein Sitz in dieser Villa strahlt Stil und Seriosität aus und ist ideal für Rechtsanwälte, Finanzdienstleister und ähnliche Unternehmen.
Die Grundrisse zeigen die spezifische Aufteilung der Räumlichkeiten. Ein Vollkeller mit Archivräumen und Medienanschlüssen bietet zusätzlichen Raum. Geschmackvolle Details wie die Geschosstreppe und Stuckverzierungen verleihen dem Haus den Charme einer Villa.
Die Büroräumlichkeiten, Aufenthaltsraum und WC-Bereiche sind auf verschiedenen Etagen verteilt. Das Dachgeschoss wird aktuell noch nicht genutzt und stellt weitere Büroeinheiten zur Verfügung. Es wäre auch denkbar diese Etage als Wohnraum umzunutzen.

Bereits ansässige Gewerbetreibende im Objekt sind eine Finanzierungsberatung, eine Werbeagentur und eine Abrechnungsfirma. Mit dem Verkaufsangebot (Objekt 2728-K) ist eine Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe für Gewerbetreibende und deren Kundschaft gesichert.

Ausstattungsmerkmale:
* Erschließung: Trinkwasser, Kanalisation, Elektro, Fernwärme, Telefon
* Fenster: Holzfenster
* Dach: Walmdach
* Bauweise: Massivbauweise
* Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, PVC in Fluren, textile Beläge in Büroräumen
* Geschosstreppen: Holztreppe (EG zum DG), Massivtreppe (Zugang zum Keller)
* Heizung: Fernwärme
* Keller: Vollkeller
* Fassade: Helles Außenputz, Sockel mit dunklerem Putz

Neuerungen:
* 2007: Dach gedämmt und neu eingedeckt, Dachentwässerung komplett erneuert, Holzfenster erneuert, Balkon inkl. Geländer saniert, zusätzl. Elektro-/TK-Anschlüsse und CAD5 Datennetzinstallation
* 2008: Fassadenreinigung/Erneuerung
* 2013: Komplettrenovierung inkl. Fußböden im 1. OG
* 2016: Wartung der Holzfenster
* 2019: Komplettrenovierung Fußböden, Malerarbeiten und Treppen im DG
* 2020: Wartung/Überprüfung Elektro, Reparatur/Erneuerung SW-Leitung
* 2021: Erneute/Wartung der Holzfenster
* 2023: Heizung - Erneuerung Stellantrieb und Ventile

Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack, Kleinreparaturen

Kaufpreisfindungshilfen:
Bodenwert: 54,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 776 qm = ca. 41.904,00 EUR - Marktanpassung aufgrund der beliebten Innenstadtlage: 45.000,00 EUR
Wohnhaus: 220.000,00 EUR - 238.000,00 EUR
(Flächenverteilung: KG ca. 191 qm, EG ca. 213 qm + OG ca. 170 qm + DG: ca. 128 qm Gesamtfläche (inkl. Keller) ca. 700 qm)
Bandbreite des Richtwertes: 265.000,00 EUR - 283.000,00 EUR

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 2.145,00 EUR, was eine Bruttorendite von 10,8 % bei einem Kaufpreis von 238.000,00 EUR ergibt.
Hinzu kommen die Mieteinnahmen der noch nicht vermieteten Büroeinheiten, allerdings ist der Kaufpreis für das Nachbargrundstück noch nicht berücksichtigt.

Fazit:
Diese sanierte Villa in bester Innenstadtlage bietet nicht nur eine repräsentative Geschäftsadresse, sondern auch ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Die Kombination aus moderner Ausstattung, historischem Charme und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Anwesen zu einer herausragenden Investition. Interessenten sollten nicht zögern, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen.

+++ in Verbindung mit dem Kauf des angrenzenden Grundstücks (Objekt 2729-K) ergibt sich eine ideale Ergänzung, um den Besuchern der Villa die nötigen Parkplätze zu bieten
+++ zentrale Innenstadtlage

Hinweis: Bei der im Angebot angegebenen Flächen in Höhe von 700 qm handelt es sich um Gewerbeflächen!

Diese exklusive Villa liegt direkt an der Hauptstraße von Weißwasser und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit in der Innenstadt. Nur 200 Meter trennen sie vom belebten Marktplatz, während der Bahnhof in nur 430 Metern Entfernung liegt.

Weißwasser, mit etwa 16.000 Einwohnern, ist die größte Stadt in einem Umkreis von 25 km und bietet eine breite Palette von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum, eine Volkshochschule, Musikschulen und ein Museum.

Bei einem Denkmalgebäude ist die Vorlage eines Energieausweises nicht verpflichtend.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien