Gablenz: Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage in Gablenz

Einfamilienhaus

1

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

ja

teil unterkellert

Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1980

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.01.2024 bis 11.01.2034

G

218 kWh/(m²*a)

1980

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einer davon führt über eine kleine Außenterrasse. Beide Eingänge führen in einen Flurbereich mit einem praktischen eingebauten Ankleideschrank. Von hier aus gelangen Sie zur Wohnküche, einem Bad mit Dusche, einem Hobbyraum und über eine Geschosstreppe ins Obergeschoss. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro bzw. Ankleideraum, zwei geräumige Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein reparaturbedürftiger Balkon.

Auf dem östlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei großen Garagen, die mit Schwingtoren ausgestattet sind. Der Teilkeller des Hauses ist von außen zugänglich und beherbergt die Heizungstherme, Öltanks und den Elektro-Zählerschrank. Ein gefliester Vorratskeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach mit Gaube

Besonderheiten:
+ Viel Stauraum in den Nebengebäuden
+ Überschaubarer Gartenbereich
+ Ausbaukapazitäten im Wohnhaus (Hobbyraum in Wohnraum wandelbar)
+ Sofort bezugsfertig

Noch ausstehende Arbeiten:
- Rißbildung an einer Wand im Hobbyraum ausbessern
- Dachterrasse Bodenfliesen austauschen (Frostschäden)
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfe:
Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 21,00 EUR/qm x 955 qm = 20.055,00 EUR
Wohnhaus ca. 105.000,00 - 120.000,00 EUR
Nebengebäude: 50.000,00 EUR
Abzüglich Sanierungsarbeiten: Außenterrasse ca. 10.000,00 EUR, Sanierung der Wand im Hobbyraum ca. 10.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 155.000,00 EUR - 170.000,00 EUR.

+ Viel Stauraum in den Nebengebäuden
+ Überschaubarer Gartenbereich
+ Ausbaukapazitäten im Wohnhaus (Hobbyraum in Wohnraum wandelbar)
+ Sofort bezugsfertig

Das ansprechende Wohnhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gablenz, nur etwa 250 m von der B156 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser, und die Gemeinde Gablenz selbst zählt etwa 1.400 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt Weißwasser ist nur etwa 5 km entfernt.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1980 - saniert 1996
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997;
Endenergiebedarf: 218,2 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: G

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

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Tel.: 03576-216302
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