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Gablenz: Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und Doppelgarage in Gablenz

Objekt-Nr.: 2726-K
  • Wohnhaus (S)
  • Blick auf die Hofzufahrt (S)
  • Doppelgarage
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  • Giebelansicht West
  • Straßenanischt
  • Zufahrt
  • Zufahrt
  • Garten mit Gewächshaus
  • Gartenblick
  • Gartenblick
  • Doppelgarage
  • Gewächshaus im Garten
  • Außenterrasse vor der Küche
  • Diele im EG
  • EG Flur
  • Diele im EG Eingangsbereich
  • EG: Wohnzimmer
  • EG: Wohnküche mit EBK
  • EG: Bad mit DU
  • EG: Wohnküche
  • Terrasse
  • Hobbyraum
  • DG: Diele mit Zugang zum Balkon
  • DG Diele
  • DG Zimmer links
  • Großes Zimmer im DG rechts
  • DG Tageslichtbad mit BW
  • DG: Tageslichtbad mit BW
  • DG: Tageslichtbad mit BW - Blick auf das Fenster
  • Keller Heizungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohnhaus (S)
Blick auf die Hofzufahrt (S)
Doppelgarage
 
 
 
Giebelansicht West
Straßenanischt
Zufahrt
Zufahrt
Garten mit Gewächshaus
Gartenblick
Gartenblick
Doppelgarage
Gewächshaus im Garten
Außenterrasse vor der Küche
Diele im EG
EG Flur
Diele im EG Eingangsbereich
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnküche mit EBK
EG: Bad mit DU
EG: Wohnküche
Terrasse
Hobbyraum
DG: Diele mit Zugang zum Balkon
DG Diele
DG Zimmer links
Großes Zimmer im DG rechts
DG Tageslichtbad mit BW
DG: Tageslichtbad mit BW
DG: Tageslichtbad mit BW - Blick auf das Fenster
Keller Heizungsanlage
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
02953 Gablenz
Sachsen
Gebiet:
Siedlung
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
955 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1980
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.01.2024 bis 11.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
218 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einer davon führt über eine kleine Außenterrasse. Beide Eingänge führen in einen Flurbereich mit einem praktischen eingebauten Ankleideschrank. Von hier aus gelangen Sie zur Wohnküche, einem Bad mit Dusche, einem Hobbyraum und über eine Geschosstreppe ins Obergeschoss. Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro bzw. Ankleideraum, zwei geräumige Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sowie ein reparaturbedürftiger Balkon.

Auf dem östlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude mit zwei großen Garagen, die mit Schwingtoren ausgestattet sind. Der Teilkeller des Hauses ist von außen zugänglich und beherbergt die Heizungstherme, Öltanks und den Elektro-Zählerschrank. Ein gefliester Vorratskeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach mit Gaube

Besonderheiten:
+ Viel Stauraum in den Nebengebäuden
+ Überschaubarer Gartenbereich
+ Ausbaukapazitäten im Wohnhaus (Hobbyraum in Wohnraum wandelbar)
+ Sofort bezugsfertig

Noch ausstehende Arbeiten:
- Rißbildung an einer Wand im Hobbyraum ausbessern
- Dachterrasse Bodenfliesen austauschen (Frostschäden)
- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfe:
Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 21,00 EUR/qm x 955 qm = 20.055,00 EUR
Wohnhaus ca. 105.000,00 - 120.000,00 EUR
Nebengebäude: 50.000,00 EUR
Abzüglich Sanierungsarbeiten: Außenterrasse ca. 10.000,00 EUR, Sanierung der Wand im Hobbyraum ca. 10.000,00 EUR
Demnach ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 155.000,00 EUR - 170.000,00 EUR.
Ausstattung:
+ Viel Stauraum in den Nebengebäuden
+ Überschaubarer Gartenbereich
+ Ausbaukapazitäten im Wohnhaus (Hobbyraum in Wohnraum wandelbar)
+ Sofort bezugsfertig
Lage:
Das ansprechende Wohnhaus liegt idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung von Gablenz, nur etwa 250 m von der B156 entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser, und die Gemeinde Gablenz selbst zählt etwa 1.400 Einwohner. Die nächstgrößere Stadt Weißwasser ist nur etwa 5 km entfernt.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heizöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1980 - saniert 1996
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997;
Endenergiebedarf: 218,2 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: G
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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