Schleife: Sanierter Bauernhof mit viel Nebengelass und angrenzenden Wiesen in Mulkwitz

Bauernhaus

Käuferprovision 2,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

ja

ja

nein

1

Wohngegend

1 x Carport

Fernblick

normal

1895

Haus fertig gestellt

Dielen, Fliesen, Stein

saniert

Alternativ, Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 10.09.2021 bis 10.09.2032

G

249 kWh/(m²*a)

1895

Mit den Gegebenheiten dieses Grundbesitzes werden sehr viele Vorstellungen eines Wunschhauses zahlreicher Kaufinteressenten erfüllt.

Das Anwesen bietet ein urgemütliches Wohnhaus, welches die große Wohnstube mit Kamin und Terrassenausgang mit Blick auf den Teich, eine separate Wohnküche und die Schlafmöglichkeit bequem im Erdgeschossbereich beinhaltet. In den Nebengebäuden existiert ausreichend Platz für Hobbys, Tierhaltung...
Das gemütliche Flair im gesamten Haus ist unter anderem auch den Holzdeckensichtbalken zu verdanken.

Gleich hinter der Scheune befindet sich die zum Angebot gehörende riesige Wiese mit einer Größe von ca. 5.000 qm. Diese Konstellation ist ideal für die Tierhaltung.

Zur Raumaufteilung im Wohnhaus:
Über einen kleinen gefliesten Flur erreichen Sie die Wohnstube, die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Geschosstreppe.

Die geräumige Wohnstube bietet Platz für einen größeren Essbereich und für den gemütlichen Bereich am Kamin.
Die überdachte Außenterrasse ist über bodentiefe Fenster der Wohnstube zu erreichen und ermöglicht den beruhigenden Blick auf den angelegten größeren Teich (W).
Die Wohnküche ist mit einem Kochofen ausgestattet und ermöglicht auf Grund ihrer Größe auch einen Sitzbereich.

Von der Küche geht`s ins Tageslichtbad mit Badewanne. Hier wäre vielleicht anzuraten eine Verbindung direkt vom Schlafzimmer zum Bad zu schaffen, um den Weg vom Schlafzimmer ins Bad zu verkürzen. Derzeit führt der Weg vom Schlafzimmer über Flur und Küche in das Bad.
Im oberen Bereich befinden sich ein Büro, eine kleine Kammer für den Warmwasserpufferspeicher und ein unausgebauter größerer Raum. Sie könnten somit nochmals ca. 38 qm Wohnraum ausbauen. Die nötigen Vorbereitungen für diesen Ausbau wurden bereits getroffen.
Hier sind lediglich noch Malerarbeiten, der Anschluss eines Heizkörpers und das Aufbringen von Bodenbelägen erforderlich.

Im Außenbereich existiert ein massives Nebengebäude mit vielen Lagerräumlichkeiten (6 Räume). Zwischen diesem Nebengebäude und der Scheune befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 40 qm, welches als Unterstand für Tiere u. ä. genutzt werden kann.
Neben der Scheune gibt es einen Carport.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Dreikammer-Klein-Kläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Der Anschluss an die Kanalisation ist von der Gemeinde für 2022/2023 geplant, derzeit gibt es eine 3-Kammergrube.

Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Elektr. Nachtspeicheröfen, Kamin im Wohnzi. und Kochofen in der Küche
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Nebengebäude mit Satteldach und Betondachziegeln
Wände: Außenwände Ziegelmauerwerk
Fassade: Sichtmauerwerk (Giebelseiten mit Farbanstrich)
Decken: Holzbalkendecke

Neuerungen 

1922: Hausvergrößerung (Anbau)
1999/2000: Komplettsanierung in allen Gewerken - das Haus wurde bis auf die Grundmauern und Fundamente abgetragen und vollständig neu errichtet (ursprüngliches Baujahr 1895).

Besonderheiten

Ausbaureserve im Dachgeschoss, überdachte Außenterrasse mit Blick auf den Teich (Rtg. West),
viel Nebengelass, angrenzende Wiesen in Rtg. West und Süd, vor Blicken geschützter Innenhof...

Noch ausstehende Arbeiten

Biokläranlage
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach den eigenen Vorstellungen

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie, wenn Sie diesem Link folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2628236

+++ Viel Nebengelass
+++ Wiese grenzt unmittelbar an der Scheune
+++ Wohnstube mit Terrassenzugang zum Teich zeigend

Das Wohnhaus befindet sich am nordöstlichen Rand der verträumten Gemeinde Mulkwitz (OT von Schleife), an der Verbindungsstraße zwischen Rohne und Neustadt (S130). In der unmittelbaren Umgebung existieren ein weiterer Bauernhof (W) und ein Einfamilienwohnhaus (O). Ansonsten ist das Gehöft u. a. von der eigenen Wiese und von Wald umgeben.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Durch den Gemeindekern verläuft die Struga in Rtg. Neustadt fließend.
Schleife ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht und bietet
Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung...

Die Ortschaften befinden sich inmitten der Lausitz und sind von Waldgebieten und Seenlandschaften umgeben, welche zahlreiche Ausflugsziele bieten.

Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Strom, Holz,
Baujahr der Immobilie: 1895 / 1924;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, 2004;
Endenergiebedarf: 249,7 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: G

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie, wenn Sie diesem Link folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2628236

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,9 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
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