Weißwasser: Grundstücksangebot mit Potential zum Bauland oder/und zur Nutzung als Renditeobjekt in Weißwasser

Käuferprovision Pauschale 3.200,00 EUR inkl. MwSt

einfach

1.000 m²

1.580 €

Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

9 x Garage

ja

40 Minute(n)

Auf dem Grundstück befinden sich auf der westlichen Grundstücksseite neun Garagen.
Diese Garagen sind teilweise vermietet.
Die Mieteinnahmen der neun Garagen betragen aktuell insgesamt ca. 130,00 EUR/Monat.
Einige der Garagen haben einen Stromanschluss.

Das Grundstück ist durch ein kleines schmales Flurstück (ehem. Graben) im oberen Drittel getrennt.
Dieses kleine Grundstück (< 30 qm) ist bereits vermessen und könnte direkt von der Stadt abgekauft werden.


1. Nutzungsvorschlag:

Sie kaufen das Grundstück als Renditeobjekt mit Ihrem Eigenkapital.

Sie modernisieren die vorhanden Garagen und könnten auch noch ca. 5 weitere neue Garagen auf diesem Grundstück errichten.
Bei z. B. 14 Garagen (9 vorhandene + 5 neue Garagen) wäre eine Sollmiete in Höhe von mtl. 560,00 EUR denkbar.
abzgl.
Gebäudevers. ca. 50,00 EUR/a
Grundstückssteuer: 101,75 EUR/a
Grünpflege: 900,00 EUR (geschätzt)/a
Gesamt: 1.051,00 EUR

CashFlow vor Steuer: ca. 5.600,00 EUR/a

Da sich in der unmittelbaren Umgebung Wohnblöcke befinden, sind die Garagen an diesem Standort sehr gefragt.

2. Nutzungsvorschlag:

Sie errichten ein mehrgeschossiges Wohnhaus. Dieser Baustil würde am vorliegenden Standort auch genehmigungsfähig.

3. Nutzungsvorschlag:

Sie entfernen einige Garagen im südlichen Bereich des Grundstücks und errichten Ihr eigenes Einfamilienwohnhaus.

Besonderheiten

Aufgrund zweier Wasserpegelmessstellen der LEAG auf dem östlichen Grundstücksbereich ist die Bebauung des Grundstücks etwas eingeschränkt, aber dennoch möglich.

Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Weißwasser. Dies bedeutet, dass es Fördermittel für den Abriss der Garagen bis zu 100 % geben würde (es besteht kein Rechtsanspruch).


Beschreibung der Preisgestaltung:

Der aktuelle Bodenrichtwert 2022 beträgt 42,00 EUR/qm, sodass sich ein Preis für den Bodenanteil in Höhe von 42.000,00 EUR ergäbe.
Hinzu käme der Gebäudewert für die Garagen, welcher aber auf Grund des Zustandes in die Kaufpreisgestaltung keine Berücksichtigung fand.
Der vorgeschlagene Kaufpreis berücksichtigt auch den baulichen Zustand der Garagen und die Nutzungsbeeinträchtigung infolge der beiden LEAG-Messstellen. Es verbleibt noch genügend Baufläche für ein Wohnhaus.

+++ 9 ältere massive Garagen
+++ einige Garagen mit E-Anschluss
+++ GSt. befindet sich im Sanierungsgebiet,
somit wird voraussichtlich der Abriss der Garage gefördert

Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Garagen.
Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich in ca. 180 m Entfernung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von pauschal 3.200,00 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien