Dieses großzügige Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage (Sackgasse) von Tschernitz überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus bietet rund 180 m² Wohnfläche auf einem 816 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, die Wert auf Platz, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.…

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens mit mehreren Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Der großzügige Wohnbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, durch den nachträglichen Einbau einer Terrassentür einen direkten Zugang zur Außenterrasse zu schaffen und damit den Wohnbereich harmonisch um einen attraktiven Außenbereich zu erweitern. Die Wohnküche mit vorhandener Einbauküche und praktischer Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Die bereits modernisierten Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und bieten angenehme Tageslichtverhältnisse.

Das Obergeschoss ergänzt das Haus um weitere großzügige Wohnräume und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für Familienmitglieder oder Gäste.

Ein besonderes Highlight befindet sich im voll unterkellerten Bereich des Hauses. Hier stehen neben einer kleinen Werkstatt auch ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Großraumdusche und Hobbyraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder als zusätzlicher Freizeitbereich innerhalb des Hauses.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt angenehm pflegeleicht. Der Garten wurde bewusst unkompliziert angelegt und besteht überwiegend aus Wiesenflächen. Die massive Doppelgarage mit zwei Schwingtoren bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Zufahrt, Hofbereich und Außenanlagen wirken gepflegt und funktional zugleich.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen in angenehmer Umgebung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Strom, Telefon, Glasfaserinternet, SAT-TV
Erdgas liegt bereits in der Straße an
Bauweise: massive Bauweise mit Massivdecken zwischen Keller-, Erd- und Obergeschoss
Heizung: zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 1992
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Krüppelwalmdach mit Pappschindeleindeckung
Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2004
Bodenbeläge:
Fliesen in Bädern, Küche, Abstellkammer, Windfang und in einigen Kellerbereichen
Teppichbeläge in Dielen, Essbereich und Wohnräumen
Doppelgarage: massive Bauweise mit zwei Schwingtoren

Besonderheiten
• Einbauküche inklusive
• Terrasse mit Potenzial für einen direkten Zugang aus dem Wohnbereich
• Keller mit Sauna, Dusche, Hobbyraum und Werkstatt
• Pflegeleichte Außenanlagen

Neuerungen
1994: Errichtung der massiven Doppelgarage
2002: Küche inklusive Einbauküche sowie Wand- und Bodenbeläge erneuert
2003: Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss
2004: Neue Dachschindeln inklusive Dämmung
Wiederkehrend: Renovierung von Wand- und Bodenbelägen in den Wohnräumen

Noch ausstehende Arbeiten

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Einige überschaubare Arbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche umzusetzen:

* Im Waschkeller sollten kleinere Putzschäden im Bereich der Großraumdusche ausgebessert werden.
* Teilbereiche der Terrassenfliesen im Außenbereich benötigen Reparaturen.
* Das Holzgeländer am Balkon sowie die Holzverkleidungen am Dach freuen sich über einen neuen Anstrich.
* Wand- und Bodenbeläge können in einzelnen Bereichen nach eigenem Geschmack modernisiert werden.
* Drei Dachflächenfenster sind altersbedingt zu überarbeiten oder bei Wunsch auszutauschen.
* Durch den nachträglichen Einbau einer Terrassentür kann ein direkter Zugang geschaffen und die Verbindung zwischen Wohnraum und Gartenbereich zusätzlich aufgewertet werden.


Kaufpreisfindungshilfen

Bodenrichtwert: 14,00 €/m²
Grundstückswert bei 816 m²: ca. 11.424 €
wird mit 12.000 € bewertet.
Geschätzter Gebäudewert Wohnhaus: ca. 200.000 € – 210.000 €
Doppelgarage: ca. 20.000 €

➡ Daraus ergibt sich eine Kaufpreiseinschätzung von ca. 230.000 € bis 240.000 €.