Dieses beeindruckende Mehrfamilienwohnhaus in direkter Lage am weltbekannten Fürst-Pückler-Park von Bad Muskau verbindet historische Substanz, attraktive Vermietbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m² gelegen, bietet das Anwesen insgesamt ca. 590 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen im Nebengebäude.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die durchdachte und sehr gut vermietbare Wohnungsstruktur. In den Etagen EG, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils rechts und links großzügig geschnittene 3-Raumwohnungen mit beliebten Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und ca. 78 m² Wohnfläche. Gerade diese Wohnungsgrößen erfreuen sich aufgrund der dauerhaft steigenden Betriebskosten einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
EG links ca. 76 m² Wohnfläche
EG rechts ca. 57 m² Wohnfläche…

1. OG links ca. 75 m² Wohnfläche
1. OG rechts ca. 78 m² Wohnfläche
2. OG links ca. 78 m² Wohnfläche
2. OG rechts ca. 75 m² Wohnfläche

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine großzügige 4-Raumwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist hierbei die vorhandene Ausbaureserve im derzeit noch unausgebauten Dachbodenbereich, wodurch langfristig weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen werden kann.
Der zusätzlich ausgebaute Wohnraum (Ferienwohnung) im Nebengebäude ist mit ca. 49 m² zu beachten.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt derzeit trotz einer leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoss links bereits ca. 1.678,00 € monatlich. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung, die mögliche Vermietung der vorhandenen Ferienwohnung sowie eine schrittweise Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse an das aktuelle örtliche Mietniveau ergibt sich zusätzlich ein interessantes Entwicklungspotenzial. Langfristig erscheinen monatliche Kaltmieteinnahmen von bis zu ca. 3.000,00 € durchaus realistisch.

Die Wohnungen überzeugen überwiegend durch praktische Grundrisse mit angenehm geschnittenen Wohnräumen, separaten Küchenbereichen und einer soliden Vermietbarkeit. Viele Einheiten verfügen zusätzlich über historische Kachelöfen, hohe Räume und große Fensterflächen, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen.
Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich bereits in modernisiertem Zustand mit erneuerter Elektrik, saniertem Badbereich sowie neuen Wand- und Bodenoberflächen.
Es besteht für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Modernisierung des Hauses Schritt für Schritt fortzuführen.
Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erheblich. Hier befinden sich Freizeit- und Saunabereiche sowie eine gemütliche Ferienwohnung mit Dachterrasse. Zusammen mit den großzügigen Außenflächen, Stellplätzen, Nebengelassen und dem parkähnlichen Grundstück entsteht ein Anwesen, das sowohl für klassische Vermietung als auch für Feriennutzung oder langfristige Projektentwicklung enormes Potenzial bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, SAT-TV und Internetanschluss vorhanden
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils erneuert ab ca. 1999
Dach: Steildach des Hauptgebäudes mit Teilmodernisierungen; Nebengebäude mit Flachdachbereichen und Dachterrasse
Bauweise: Massive Bauweise aus ca. 1908 mit solider Gründerzeitstruktur
Decken: Teilweise massive Geschossdecken, teilweise Holzbalkendecken im Ober- und Dachgeschossbereich
Bodenbeläge: Laminat, PVC-Belag, Fliesen sowie teilweise textile Bodenbeläge in einzelnen Wohnräumen
Geschosstreppen: Massive Treppenanlage im Hausflur, Kellerzugänge massiv ausgeführt
Heizung: Zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung; zusätzliche historische Kachelöfen in mehreren Wohneinheiten vorhanden
Keller: Vollkeller mit separaten Kellerabteilen, Hausanschlussraum sowie umfangreichen Lagerflächen
Fassade: Putzfassade mit historischer Fassadengliederung und dekorativen Stilelementen der Gründerzeit
Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit Grünflächen, Stellplätzen, Nebengelass, Freizeit- und Saunabereich sowie parkähnlicher Umgebung direkt am Fürst-Pückler-Park

Neuerungen

1990er Jahre: Teilmodernisierung des Mehrfamilienwohnhauses
1996: Einbau der zentralen Gasheizung im Hauptgebäude (Ferienwohnung mit Einzelöfen und Warmwasser über Durchlauferhitzer)
1999: Einbau von PVC-/Kunststofffenstern im Haupthaus mit Isolierverglasung
2000: Teilweise Modernisierung der Bäder in den Wohneinheiten
2000er Jahre: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
2000er Jahre: Erneuerung der Eingangstür
2000er Jahre: Teilweise Erneuerung des Außenputzes inklusive Dämmung einer Giebelseite
2025: Kernsanierung der Leerwohnung im 1. Obergeschoss, links inklusive Elektrik, Sanitär-, Wand- und Bodenarbeiten

Anstehende Arbeiten

Das Anwesen bietet bereits eine solide technische Grundlage und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage und das große Entwicklungspotenzial. Perspektivisch sinnvoll wären weitere Modernisierungen einzelner Sanitärbereiche sowie eine schrittweise optische Aufwertung einzelner Wohnungen und Gemeinschaftsflächen. Auch die energetische Optimierung einzelner Gebäudeteile kann langfristig zusätzlichen Mehrwert schaffen.
Gerade Investoren mit Blick auf nachhaltige Entwicklung finden hier eine hervorragende Basis, um den Bestand nach und nach weiter aufzuwerten und gleichzeitig den besonderen Charakter des Hauses zu erhalten.

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert:
Ca. 1.300 m² Bauland × 35,00 €/m² = ca. 45.500,00 €
Ca. 3.683 m² Grün- und Gartenflächen × 0,48 €/m² = ca. 1.800,00 €
Marktanpassung aufgrund der außergewöhnlichen Lage direkt am Fürst-Pückler-Park auf insgesamt ca. 50.000,00 €
Mehrfamilienwohnhaus:
Ca. 195.000,00 €
Nebengebäude mit Ferienwohnung und Freizeitbereich:
Ca. 50.000,00 €
Die Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit ca. 285.000,00 € – 305.000,00 €.