Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies auf einem großzügigen Grundstück von 811 m², das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim am Wasser zu verwirklichen.
Umgeben von einer friedlichen Wohngegend, entfaltet sich hier ein Raum für kreative Entfaltung und Erholung.
Die Erschlossenheit des Grundstücks ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Planung und Entwicklung, während der traumhafte Seeblick für eine unvergleichliche Lebensqualität sorgt.

In dieser ruhigen Stadtrandlage können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig mit der städtischen Infrastruktur verbinden.…

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem zukünftigen Garten entspannen oder die Natur am Wasser beobachten – ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität bietet. Hier treffen Ruhe und Lebensfreude aufeinander und schaffen ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare oder Naturliebhaber.

Nutzen Sie die Chance, sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten und die Vorzüge einer perfekten Lage zu genießen.

Das Grundstück kann auch als Gartengrundstück mit Zukunft (späteres Bauen) genutzt werden. Es befindet sich auf dem Grundstück ein 1979 errichtetes Gartenhaus mit Schlafmöglichkeit, einem Küchenbereich, einer Wohnstube und einer großen überdachten Terrasse. Ein vorhandenes Bad ist aktuell nicht funktionstüchtig. Ein Carport steht auf dem vorderen Grundstücksbereich zur Verfügung.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Voll erschlossen – alle Medien (Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Strom) liegen an der Straße, Abwasserbeitrag bereits bezahlt
(Aktuell bezieht das Gartenhaus den Strom über die angrenzenden Kleingärten)
Bauweise Bestand: Einfaches Gartenhaus in Holzbauweise, Baujahr 1979
Heizung: Derzeit keine feste Heizungsanlage im Bestand
Fenster: Einfachverglasung im Gartenhaus, modernisierungsbedürftig
Dach: Satteldach, Dachpappe gedeckt
Böden: Im Gartenhaus teils Holz, teils PVC

Neuerungen
Keine größeren Sanierungen dokumentiert – ideal für individuelle Gestaltung von Grund auf.

Noch ausstehende Arbeiten

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, sämtliche Ausbau- und Bauarbeiten komplett nach Ihrem persönlichen Geschmack umzusetzen: Vom Neubau eines Einfamilienhauses über die Modernisierung des Gartenhauses bis zur Gestaltung von Garten und Terrasse.


Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert 42,00 €/qm x Größe 811 m² = 34.062,00 € - aufgrund der Lage direkt am Wasser wird zwischen Bauland und Wiesenanteil nicht unterschieden.
Gebäudewert: Einfaches Gartenhaus mit ca. 18 m² Bruttogrundfläche ca. 15.000,00 € zzgl. 1.000,00 € Carport,
Preisempfehlung: Orientierung am Bodenwert und geringem Aufschlag für Bestand und Carport