Willkommen in dieser vielseitigen Doppelhaushälfte in Weißwasser! Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet aktuell vier eigenständige Wohneinheiten, welche erweiterbar sind – perfekt für alle, die entweder ein interessantes Anlageobjekt suchen oder großzügiges Wohnen für eine große Familie realisieren möchten.
Schon im Eingangsbereich wird deutlich, wie sinnvoll die Räume verteilt wurden: Über einen zentralen Hausflur sind alle Einheiten separat erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine großzügige Büroeinheit mit flexibler Nutzfläche.…

Egal ob Sie weiterhin im Homeoffice arbeiten möchten oder die Fläche zu einer zusätzlichen Wohnung umbauen, hier bleiben die Möglichkeiten offen.
Zur Linken erwartet Sie eine geräumige 2-Raum-Wohnung mit riesigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer und praktischer Wohnküche inklusive Einbauküche. Ein weiteres Gäste-WC und eine Flurerweiterung bieten zusätzlich Privatsphäre und Komfort.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer großen, modernen 5,5-Zimmer-Wohnung samt schicker neuer Einbauküche. Dieses Areal könnte im Bedarfsfall auch wieder in zwei separate Wohnungen zurückverwandelt werden – je nachdem, ob Sie lieber zwei kleinere Wohnungen oder eine große Wohnung vermieten möchten.
Im Dachgeschoss ist der rechte Bereich bereits wohnlich ausgebaut, während der linke schon auf den Endausbau vorbereitet ist. Hier lassen sich zusätzliche Wohnträume erfüllen – ob als Studio, Gästebereich oder weitere Einheit.
Ein weiteres Plus: Der Vollkeller sorgt für ausreichend Stauraum, jedem Mieter kann ein eigenes Kellerabteil zugeordnet werden. Rund ums Haus gibt es gepflegte Grünflächen zum Entspannen sowie einen Wäscheplatz. Garagen und separate Pkw-Stellplätze garantieren sichere Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Öffentliche Anschlüsse an Trinkwasser, Kanalisation, Erdgas, Elektro und Telefon
Fenster: teilw. Kunststofffenster im Keller und im Dachgeschoss, Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien in den anderen Etagen
Dächer: Wohnhaus mit Walmdach und Dachgauben (Tondachziegel); Doppelgarage mit Pfettendach (Görlitzer Schiebeziegel)
Bauweise: Massive 32er-Wände / Wärmeverbundsystem
Decken: KG–EG massiv, weitere Geschossdecken als Holzbalkendecken
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern & Küchen, textile Beläge in Wohnräumen und Fluren
Heizung: zentrale Gasheizung (Viessmann) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fassade: geputztes, gedämmtes Wärmeverbundsystem

Neuerungen

1994: Fassadendämmung, Elektrik, Sanitär sowie sämtliche Heizungsrohre, neue Heizungstherme Viessmann mit Pufferspeicher
1995: Neue Dachziegel (Frankfurter Pfanne) einschließlich Dämmung
1996: Pflasterarbeiten im Außenbereich, Parkplatzgestaltung, Regenwasserableitung in Zisterne (5.000 Liter), abgehängte Zimmerdecken im EG & DG (Wohnräume)

Noch ausstehende Arbeiten
• Schönheitsreparaturen können nach Ihrem eigenen Geschmack umgesetzt werden – z. B. farbige Wände, neue Bodenbeläge, neue Raumaufteilung
• Kleinere Feuchtigkeitsspuren im Keller laden handwerklich Interessierte ein, dem Objekt mit überschaubarem Aufwand den letzten Schliff zu geben.

Kaufpreisfindungshilfen

• Bodenwert: 778 m² Bauland x 42,00 €/m² → 32.676 €
Angepasster Gesamtbodenwert wegen der beliebten Lage bei 35.000 €
• Gebäudewerte: Wohnhaus inkl. Keller ca. 200.000 – 240.000 €, Nebengebäude ca. 40.000 €

Gesamtkaufpreis: zwischen 275.000 € und 315.000 €

Insgesamt erwartet Sie hier also ein Objekt mit wertvollen Entwicklungsmöglichkeiten und einer soliden Wertanlage – flexibel nutzbar, solide gebaut und breit nachgefragt.