Willkommen in Ihrem hochwertig modernisierten Familiendomizil – einem Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf durchdachte Weise vereint.

Dieses moderne Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² bietet mit rund 150 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für jede Lebenssituation – ob junge Familie, berufstätiges Paar mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenkonstellation.

Der Eingangsbereich umfasst einen separaten Windfang, der den Zugang zu einer zentralen Diele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet, sowie zu einem modernen Tageslichtbad (ideal für Gäste) bietet.…

Die Diele geleitet Sie in die voll ausgestattete Küche, in das großzügige Wohnzimmer sowie in ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Zudem verbindet im Dielenareal eine moderne, offen gestaltete Holztreppe das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und unterstreicht so das durchdachte Raumkonzept.

Besonders komfortabel: Der großzügige, klimatisierte Wintergarten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche aus zugänglich. Mit seiner weitläufigen Verglasung und dem Blick ins Grüne bildet er das ganzjährig nutzbare Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden, gesellige Runden oder gemeinsame Familienzeit. Der direkte Zugang zum gepflegten Garten schafft nahtlose Übergänge zwischen drinnen und draußen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die sonnige Dachterrasse in Südlage ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft eine private Wohlfühloase unter freiem Himmel – ideal für eine Yoga-Session am Morgen oder entspannte Sonnenstunden bis in den Abend.

Der von der Diele erreichbare Vollkeller überzeugt mit einem weiteren Arbeitszimmer, einem Raum mit maßgefertigten Einbauschränken, Dusche und WC sowie funktionalen Nebenräumen wie Heizungs-, Wäsche- und Geräteraum.
Dieser Keller ist darüber hinaus vom Außenbereich zugänglich und eröffnet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Teenager, Gäste oder ein separates Homeoffice-Studio.

Komplettiert wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die sich direkt am Haus befindet – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV, Internet
Bauweise: Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit Warmwasserbereitung
Fenster: Moderne Holzfenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach (Tonziegel, engobiert) inkl. Dämmung; Garagendach als Flachdach
Böden: Fliesen in Küche, Bädern, Fluren, Wohnzimmer, Keller und Wintergarten; textile Beläge in Kinderzimmern; Korkbelag im OG-Schlafzimmer und Flur

Neuerungen

1992/1993: Kernsanierung (Elektrik, Sanitär, Heizungsanlage, Wärmedämmung Dachraum, Fassade, Wintergarten, Fußboden im Keller und Erdgeschoss…)
1995: Dachentwässerung
2003: komplette Dachsanierung, neue Dacheindeckung mit Dämmung
2007: OG Schlafzimmer elektr. Außenrollladen (Alu)
2008: OG Schlafzimmer und Flur hochwertiger Bodenbelag (Korkparkett), Einbauschrank
2010: Keller Insektenschutz (Spannrahmen) Holzfenster im Keller,
2012: Einbauschrank und Malerarbeiten, Wintergarten, Renovierungsanstrich Außen; Wintergarten und Kellertreppe, Überdachung
2016: DG Schlafzimmer neues Rollladenvorsatzelement (Alu) mit Funkbedienung
2019: Dachreparatur Wintergarten, Beschattung Wintergarten (vertikale Lamellen und Wabenplissee); Spiegelfolie (Sonnenschutz) am Kellerfenster (Öllager) und 2 x Bodenfenster (Giebelseite)
2020: Installation Türsprechanlage, Dachterrasse, neue Bodenfliesen, Malerarbeiten im EG
2021: EG: Gästezimmer und Bad Malerarbeiten, Wintergarten neues Dach, Außentreppe neue Platten
Zudem wurden die folgenden Einbaugeräte in der Einbauküche erneuert:
2020: Blanco-Einbauspüle Edelstahl, Kompaktbackofen mit Mikrowelle,
2021: Kühl- und Gefrierkombination
2022: Induktionskochfeld, neue Küchenmöbel

Noch ausstehende Arbeiten

Kleinere Schönheitsreparaturen wie Wandgestaltung, Bodenbelagsanpassungen nach individuellem Geschmack

Bodenwert:
750 m² Bauland × 42 €/m² → ca. 31.500 €
Angepasster Bodenwert: ca. 35.000 €

Gebäudewerte:
Wohnhaus inkl. Vollkeller und Wintergarten: 205.000 - 235.000 €
Doppelgarage: 40.000 €

Kaufpreisrange gesamt:
280.000 - 310.000 €

Wir freuen uns auf Ihr individuelles Kaufpreisangebot innerhalb dieser Spanne!