Das Wohnhaus eignet sich perfekt für größere Familien oder Gewerbetreibende, die viel Platz benötigen. Die beiden Wohneinheiten im Haus sind getrennt voneinander erreichbar und nutzbar. Im Erdgeschoss müsste lediglich eine Küche nachgerüstet werden, um eine vollständige Wohneinheit zu schaffen. Alternativ könnten Sie hier eine gewerbliche Nutzung realisieren.
Direkt vor dem Haus in südwestlicher Richtung befindet sich eine gepflasterte Parkfläche, die flexibel genutzt werden kann – sei es als großzügige Terrasse oder als Kundenparkplatz bei einer gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses.…

Die Wohneinheit im Obergeschoss hat einen separaten Zugang von der nördlichen Seite des Hauses. Im Erdgeschoss-Flur dieser Einheit befindet sich ein praktisches Gäste-WC in unmittelbarer Nähe zur Eingangstür.
Eine Treppe führt in den Flur des Obergeschosses, wo sich die Wohnküche mit Balkonzugang befindet, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Wald genießen können. Die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohnstube im Obergeschoss. Dieser lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit einer Glasgiebelwand, einem offenen Kamin und einem Balkon. Eine stilvolle Holztreppe führt auf eine Empore, die derzeit als Büro genutzt wird. Hinter der Empore befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer dient. Auf dieser Etage gibt es zudem ein kleines Gäste-WC.
Das großzügige Hauptbad, das von dem großräumigen Wohnraum aus erreichbar ist, verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Ankleide. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann entweder der Wohneinheit im Obergeschoss oder der im Erdgeschoss zugeordnet werden. Der große Vollkeller ist von beiden Wohneinheiten aus leicht zugänglich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale
• Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Flüssiggas, Elektro, SAT-TV, Telekom
• Bauweise: Massivbauweise
• Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit teilweise Außenjalousien (straßenseitig OG Schallschutzfenster)
• Dach: Hauptgebäude mit Satteldach, gedeckt mit Eternitplatten (fasergebundene Zementplatten)
• Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Flüssiggas

Neuerungen
• 1995: Teilweise Elektrik, Innenausbau
• 2015: Biokläranlage inkl. Verrohrung
• 2018: Zentrale Flüssiggasheizung, 4 Dachflächenfenster

Noch ausstehende Arbeiten
• Schönheitsreparaturen
• Diverse Kleinreparaturen, wie Streicharbeiten

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 13,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 900 m² = 11.700,00 € unter Beachtung der Umgebung (Marktanpassung) beträgt der Grundstücksanteil 20.000,00 €.
Wohnhaus inkl. Garagen: ca. 290.000,00 EUR - 345.000,00 EUR. Demnach ergibt sich ein Kaufpreis zwischen 310.000,00 EUR - 365.000,00 EUR