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Bad Muskau: Idyllisches Familienparadies in Köbeln – Natur pur und großzügiges Wohnen!

Objekt-Nr.: 2743-K
  • Reserviert
    Südansicht Wohnhaus
  • Reserviert
    Straßenanischt (W)
  • Reserviert
    Nordansicht Wohnhaus
  • Reserviert
    Blick von der Straße Nord
  • Reserviert
    Ostansicht - Garten
  • Reserviert
    Blick in den Garten
  • Reserviert
    Blick in den Garten
  • Reserviert
    Wäschetrockenplatz
  • Reserviert
    Hofblick Ansicht Ost
  • Reserviert
    Grünland - ungepflegter Bereich
  • Reserviert
    Hofansicht
  • Reserviert
    Sitzbereich und Außendusche
  • Reserviert
    Hauszugang - Windfang
  • Reserviert
    EG: Bad mit DU
  • Reserviert
    EG: Diele mit Geschosstreppe
  • Reserviert
    Diele mit Kellerzugang
  • Reserviert
    EG: Flur
  • Reserviert
    EG: Bad
  • Reserviert
    EG: Wohnküche
  • Reserviert
    Kaminofen in der Küche
  • Reserviert
    EG: Wohnstube mit Kaminofen
  • Reserviert
    EG: Arbeitszimmer
  • Reserviert
    Geschosstreppe
  • Reserviert
    Garagenblick
  • Reserviert
    Flur OG
  • Reserviert
    Zimmer im OG
  • Reserviert
    Zimmer im OG
  • Reserviert
    EG: Schlafzimmer
  • Reserviert
    OG: Bastelraum
  • Reserviert
    Spitzboden
  • Reserviert
    Keller
  • Reserviert
    Zählerschrank Elt.
  • Reserviert
    Zählerschrank Elt.
  • Reserviert
    Zentrale Heizungsanlage im KG
  • Reserviert
    Oelbehälter im Keller
  • Reserviert
    Grundriss OG
  • Reserviert
    Grundriss EG
Südansicht Wohnhaus
Straßenanischt (W)
Nordansicht Wohnhaus
Blick von der Straße Nord
Ostansicht - Garten
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Wäschetrockenplatz
Hofblick Ansicht Ost
Grünland - ungepflegter Bereich
Hofansicht
Sitzbereich und Außendusche
Hauszugang - Windfang
EG: Bad mit DU
EG: Diele mit Geschosstreppe
Diele mit Kellerzugang
EG: Flur
EG: Bad
EG: Wohnküche
Kaminofen in der Küche
EG: Wohnstube mit Kaminofen
EG: Arbeitszimmer
Geschosstreppe
Garagenblick
Flur OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
EG: Schlafzimmer
OG: Bastelraum
Spitzboden
Keller
Zählerschrank Elt.
Zählerschrank Elt.
Zentrale Heizungsanlage im KG
Oelbehälter im Keller
Grundriss OG
Grundriss EG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
02953 Bad Muskau
Sachsen
Stadtteil:
Köbeln
Gebiet:
Siedlung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
3.300 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
193 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.05.2024 bis 31.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
222 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet einen traumhaften Blick auf eine unverbaubare Wiese in östlicher Richtung. Auch an den südlichen und nördlichen Grundstücksseiten gibt es keine Wohnbebauung, was ein ungestörtes Wohnen in natürlicher Umgebung ermöglicht. Das Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus eine massive Garage und ein weiteres massives Nebengebäude, das zusätzliche PKW-Stellplätze bietet.
Das im Jahr 1970 auf der Nordseite und 1979 auf der Südseite erweiterte Wohnhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die viel Platz für eine große Familie bieten. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Vorgarten und einen Windfang, der in einen kleinen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die gemütliche Wohnstube mit Kaminofen, einen weiteren Flur, das Obergeschoss und den Keller. Ein modernes Bad und eine Wohnküche mit praktischem Kaminofen inkl. praktischer Kochwarmhaltefunktion sind ebenfalls von hier aus zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und eine kleine Kammer. Der östliche Grundstücksbereich bietet eine praktische Außendusche und einen überdachten Sitzbereich sowie eine Terrasse mit traumhaftem Blick in die Natur.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV, Glasfaserkabel
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Ölheizung, Kochofen in der Küche, Kaminofen in der Wohnstube
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Dach: Wohnhaus mit Satteldach und Gaube, Anbau im Süden mit Pultdach
Decken: Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
Neuerungen
1979: Elektroanlage
1993: Anschluss an die öffentliche Kanalisation inkl. Verrohrungen
2002: Dach inkl. Dämmung, Fenster mit Außenjalousien (außer Bad und Flur im OG), Türen
2005: Sanitär
2010: Zentrale Ölheizung
2011: Sanierung der Küche inkl. Boden- und Wandbelägen, Einbauküche und Kochofen
2016: Fassade Nordseite

Noch ausstehende Arbeiten

Diverse Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfen

Bodenwert:
Bodenrichtwert 22,00 EUR/m² x Grundstücksfläche Wohnhausareal ca. 1.600 qm = 35.200,00 EUR
Ca. 1.600 qm Grünland x 0,48 EUR/m² = 768,00 EUR
Gesamtwert Boden: ca. 36.000,00 EUR
Wohnhaus: 110.000,00 EUR - 130.000,00 EUR
Nebengebäude (Massivbauweise): Ohne Werte
Massive Garage mit neuer Dacheindeckung: 10.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das gesamte Anwesen: 156.000,00 EUR - 176.000,00 EUR.

Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, dieses sofort bezugsfertige und großzügige Familienparadies zu besichtigen und sich von seiner idyllischen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen zu lassen!



Ausstattung:
+++ sofort bezugsfertig
+++ viele Abstellflächen
+++ Platz für Tierhaltung
+++ unverbaubarer Blick in die Ferne
Lage:
Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Köbeln der sächsischen Stadt Bad Muskau. Köbeln ist die nördlichste Ortschaft Ostsachsens und liegt unmittelbar an der polnischen Grenze, eingebettet im malerischen Gebiet des Muskauer Faltenbogens. Der Marktplatz von Bad Muskau ist nur 2,5 km entfernt und bequem in ca. 34 Gehminuten erreichbar. Der nächste Discounter ist in nur 24 Gehminuten (1,9 km) zu erreichen. Bad Muskau und seine Ortsteile zählen insgesamt ca. 3.700 Einwohner.
Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1927; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010, Endenergiebedarf: 222,6 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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