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Weißwasser: Modernes Wohnhaus im beliebten Dichterviertel von Weißwasser

Objekt-Nr.: 2693-K
  • Reserviert
    Ansicht Ost - Garten
  • Reserviert
    Hausrückseite ( NO)
  • Reserviert
    Hauseingangsbereich
  • Reserviert
    Ansicht SO
  • Reserviert
    Giebelansicht Wohnhaus (S)
  • Reserviert
    SW-Ansicht
  • Reserviert
    Nebengebäude (O)
  • Reserviert
    Blick in den Hof
  • Reserviert
    Gepflasterter Hofbereich
  • Reserviert
    Ansicht von vorn (W)
  • Reserviert
    Blick in die Anliegerstraße (Sackgasse)
  • Reserviert
    Giebelansicht Wohnhaus Nord
  • Reserviert
    Balkon (O)
  • Reserviert
    EG: Windfang (Garderobe/Eingangsbereich)
  • Reserviert
    EG: Flur
  • Reserviert
    EG: Wohnküche mit Essbereich
  • Reserviert
    EG: Esszimmer (Zi. neben Küche)
  • Reserviert
    EG: Tageslichtbad mit DU
  • Reserviert
    Geschosstreppe in das OG führend
  • Reserviert
    OG: Flur
  • Reserviert
    OG: Wohnzimmer
  • Reserviert
    OG: Wohnzimmer mit Balkon und Kamin
  • Reserviert
    OG: Schlafzimmer
  • Reserviert
    OG: Gäste-WC
  • Reserviert
    OG: Kinderzimmer
  • Reserviert
    Geschosstreppe in den Keller führend
  • Reserviert
    KG: Flur
  • Reserviert
    KG: Gartenmöbelzimmer
  • Reserviert
    KG: Büro/Sportraum
  • Reserviert
    KG: Hobbyraum
  • Reserviert
    KG: Heizungsraum
  • Reserviert
    KG: Bad mit DU
  • Reserviert
    EG: Elt-Zählerschrank (Windfang)
  • Reserviert
    Grundriss Erdgeschoss
  • Reserviert
    Grundriss Obergeschoss
  • Reserviert
    Lageplan
Ansicht Ost - Garten
Hausrückseite ( NO)
Hauseingangsbereich
Ansicht SO
Giebelansicht Wohnhaus (S)
SW-Ansicht
Nebengebäude (O)
Blick in den Hof
Gepflasterter Hofbereich
Ansicht von vorn (W)
Blick in die Anliegerstraße (Sackgasse)
Giebelansicht Wohnhaus Nord
Balkon (O)
EG: Windfang (Garderobe/Eingangsbereich)
EG: Flur
EG: Wohnküche mit Essbereich
EG: Esszimmer (Zi. neben Küche)
EG: Tageslichtbad mit DU
Geschosstreppe in das OG führend
OG: Flur
OG: Wohnzimmer
OG: Wohnzimmer mit Balkon und Kamin
OG: Schlafzimmer
OG: Gäste-WC
OG: Kinderzimmer
Geschosstreppe in den Keller führend
KG: Flur
KG: Gartenmöbelzimmer
KG: Büro/Sportraum
KG: Hobbyraum
KG: Heizungsraum
KG: Bad mit DU
EG: Elt-Zählerschrank (Windfang)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lageplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
02943 Weißwasser
Sachsen
Stadtteil:
Dichterviertel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
252.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
726 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2023 bis 06.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objekt-Nr.: 2693-K

Sie erhalten beim Kauf dieses Angebotes ein bezugsfertiges Wohnhaus mit viel Nebengelass in einer ruhigen beliebten Stadtrandlage von Weißwasser.
Das 1967 errichtete massive Wohnhaus wurde allumfassend 2007 saniert.
Über einen Anbau, welcher als Veranda bzw. Windfang fungiert, gelangen Sie in den Flurbereich des Hauses.

Von diesem Flur geht es in die Wohnstube, in das moderne Bad mit einer bodentiefen Dusche, in ein Esszimmer, in die Wohnküche mit separatem Essbereich und zu den Geschosstreppen, welche in das Keller- und Obergeschoss führen. Die moderne zeitlose Einbauküche verbleibt im Haus.

Die Wohnstube, das Esszimmer und die Wohnküche könnten durch Mauerdurchbrüche enorm vergrößert werden.

Im Obergeschoss erreichen Sie über einen Flur eine große Wohnstube (teilbar in 2 sep. Zimmer) mit einem Kamin und einem Balkonzugang, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC.

Das Haus besitzt einen Vollkeller, in welchem sich ein Heizungskeller, ein Büro/Sportraum, ein Wäschetrockenraum und diverse Abstellmöglichkeiten befinden. Ein Kellerzugang nach Draußen ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich gibt es ein massives Nebengebäude, in welchem sich die Garage befindet. Das Gebäude wir hälftig auch vom Nachbarn genutzt. Im hinteren Bereich des Gebäudes können Sie eine Sommerküche, eine Werkstatt, einen Partyraum und Abstellmöglichkeiten nutzen.
Auf dem hinteren Grundstücksrand befinden sich weitere Gebäude, in welchen Sie großzügige Abstellflächen nutzen können.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Gas, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster
Dach: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG, auch EG - OG massiv und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Teppiche
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit hellem Außenputz, Sockel mit Buntsteinputz

Neuerungen

2001: Heizung Kessel
2007: fast Komplettsanierung
2014: Schönheitsreparaturen

Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Im Keller sind leichte überschaubare Feuchtigkeitsschäden erkennbar
Nebengebäude besitzt noch alte Elektrik, Feuchteschäden erkennbar

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 726 qm = ca. 30.500,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der beliebten Innenstadtlage: 35.000,00 EUR.
Wohnhaus ca. 129.000,00 EUR - 153.000,00 EUR - 177.000,00 EUR
Nebengebäude: 40.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen:
204.000,00 EUR - 252.000,00 EUR
Ausstattung:
+++ Ruhige zentrale Innenstadtlage im beliebten Dichterviertel von Weißwasser
+++ Nebengelass mit vielen zusätzlichen Räumen
+++ Sanierter Zustand der Immobilie

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2928882
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer können leider nicht berücksichtigt werden.
Lage:
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen beliebten Wohngebiet der Stadt Weißwasser. Das Stadtzentrum ist nur 1,5 km vom Haus entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser.
Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur 600 Meter.
Der Braunsteich, also die nächste Badegelegenheit im Freien, ist ca. 3 km und die Schwimmhalle ist ca. 2 km vom Haus entfernt.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Sonstiges:
Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas_H,
Baujahr der Immobilie: 1967 saniert 2007;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001;
Endenergiebedarf: 182,5 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: F
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns getätigten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Dieses Angebot wird betreut von
Firma: Immobilienservice-Final K. Rössel
Adresse: Bautzener Straße 58, DE-02943 Weißwasser,
Aufsichtsbehörde: Genehmigung gemäß § 34c Gewerbeordnung erteilt durch NOL, Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
Zuständiges Finanzamt: Görlitz
Gewerbeerlaubnis (gemäß § 34c): erteilt durch: NOL (Niederschlesischer Oberlausitzkreis), Robert-Koch-Str. 1, 02906 Niesky
USt.-IdNr.: DE 223356353

Vertretungsberechtigter: Inhaltlich verantwortlich gemäß § 5 TMG ist Kathrin Rössel

Ihr Ansprechpartner: Kathrin Rössel
Tel.: 03576-216302
Mobil: 0151-11664596
E-Mail: info@weisswasser.immobilien
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilienservice-Final Kathrin Rössel - Frau Kathrin  Rössel
Immobilienservice-Final Kathrin Rössel
Frau Kathrin Rössel

Bautzener Straße 58
02943 Weißwasser /O.L.
Telefon: +49 3576 216302
Mobil: +49 0151 11664596
Fax: +49 3576 216305


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